住宅、商业楼建设工程项目管理手册

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1、保山“花千树”建设项目项目管理手册（2015年版）保山“花千树”建设项目工程管理部编制保山“花千树”建设项目目录序言1第一部分工程技术统一标准2一、主体结构工程3二、建筑装饰装修工程6三、防水工程9第二部分质量标准及管理要求13一、施工组织设计涵盖范围14二、样板工程14三、工艺技术要求16四、项目质量管理办法34第三部分安全文明施工管理标准38一、总则39二、工程安全管理人员配置要求39三、安全文明施工措施费取费清单40四、施工现场安全文明施工标准41六、安全检查制度59七、事故调查和处理制度59第四部分施工

2、现场管理处罚办法60一、质量管理处罚办法61二、现场安全、文明施工管理处罚办法62三、其它要求651保山“花千树”建设项目序言《花千树项目管理手册》针对“花千树”项目工程管理进行编制，是花千树项目建设的重要体系文件。是指导、统一、规范花千树项目施工工艺做法、质量标准、安全标准等各项工作重要的基准之一。该手册共有四部分组成，第一部分为：工程技术统一标准；第二部分为：质量标准及管理要求；第三部分为安全文明施工管理标准；第四部分为：施工现场管理处罚办法。具有针对性、通用性和可操作性。“管理手册”是依据设计图纸、施工手

3、册、现行规范等综合考虑编制。参与花千树项目相关各方必须严格按照管理手册组织实施，对管理手册中未明确的内容需按照花千树设计施工图及现行相关规范予以实施。由于时间、条件有限，难免存在不足之处，诚恳地希望大家不吝指正，以求更加完善。项目管理手册由花千树项目工程管理部负责最终解释。66保山“花千树”建设项目第一部分工程技术统一标准66保山“花千树”建设项目一、主体结构工程1.1钢筋混凝土结构1)阳台降板50mm；沉箱式卫生间降板350mm。2)Ⅲ级钢：直径≥22采用直螺纹机械连接。3)±0.000以下剪力墙、柱采用对拉

4、螺杆加固模板时，对拉螺杆必须带有止水环（翼环），上部结构外墙加固采用一次性对拉螺杆，不设套管。1.2砌体结构1)±0.000以下墙体：采用免烧实心砖砌筑。2)外墙：采用加气混凝土砌块，外墙门窗洞口宽度≤2米的周边可选用免烧实心砖套砌或用混凝土浇筑，门窗洞口≥2米的两侧需浇筑构造柱。3)内隔墙：内隔墙采用加气混凝土砌块，卫生间淋水面采用免烧空心砖砌筑。4)入户防盗（防火）门每边应预留100mm门垛。5)加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖、腰梁、配筋带等设置。做法如下图所示：66保山“花千树”建设项目上一层梁墙体底部

5、垫烧实心砖，不少于2皮根据图集设置配筋带，配筋带间距800~1100mm斜顶砖底部垫一皮实心砖60°角斜顶砖约200高顶紧1)窗台压顶构造要求：各楼层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土带，厚度为80mm，内高外低，纵向配筋2Ф10，横向配筋Ф6@200，压顶混凝土强度等级不低于C20。做法如下图所示：66保山“花千树”建设项目1)门窗洞口设置部位墙体厚度＜200mm墙体厚度≥200mm备注门窗洞宽度＜1.5米门窗洞宽度≥2.0米门窗洞宽度＜2.0米门窗洞宽度≥2.0米内墙加气砼砌块砌筑，门窗洞两侧应套砌实心砖设

6、置构造柱加气砼砌块砌筑，门窗洞两侧应套砌实心砖设置构造柱当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用免烧实心砖砌筑，同时取消构造柱外墙//有门窗部位墙体采用免烧实心砖砌筑设置构造柱2)当砌体厚度与相邻剪力墙的厚度不一致导致室内出现凸出线条时，墙体厚度调整为与剪力墙同厚。3)反坎设置：设备房、屋面女儿墙、厨房、卫生间、砖墙邻屋面露台、有防水要求的楼板与内墙交接处、突出外墙的构造板（雨棚、装饰板、遮阳板）、突出屋面的（管井、烟道井、排风井）等，砖隔墙底部统一要求做混凝土墙基，高度为200mm，宽度同墙

7、宽，混凝土强度C20。屋面（女儿墙、烟道等）墙基需同屋面板同时浇筑。66保山“花千树”建设项目1.1电梯井道及机房设置要求1)电梯井紧邻墙，设计吸音墙面取消。2)电梯底坑深度：按施工图纸及电梯公司技术交底要求。3)电梯井道净空尺寸：2000（宽）×2000（深）mm。4)电梯圈梁：支架圈梁位置电梯底坑往上800mm浇筑第一道支架圈梁，第一道以上每间隔2000~2500mm设置一道高300mm的圈梁，混凝土为C20，圈梁配筋：主筋4根12，箍筋6@200。5)电梯机房、井道和门洞尺寸及做法符合电梯技术交底要求，电

8、梯门洞尺寸950（净宽）×2200（净高）mm以井道中轴线为轴留设。6)电梯门头设置高300mm的门过梁。7)顶层净高、机房净高：按施工图纸及电梯公司技术交底要求。二、建筑装饰装修工程3.1楼地面1)土方回填必须按照规范要求分层回填、分层夯实，严格控制分层厚度，回填密实度必须保证0.94以上，严禁使用水夯法。2)钢筋混凝土楼地面采用原浆压光，工艺如下：用插入式振动棒、平板振动器振捣密实