舟山海中洲弘瑞大酒店总体规划及建筑设计方案说明

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1、舟山海中洲弘瑞大酒店总体规划及建筑设计方案说明一、设计依据及基本概况1、设计依据1)舟山市规划局提供的电子版“规划红线图”2)《海中洲弘瑞大酒店（暂名）建设方案设计指标》3)《舟山市城市规划管理技术规定（试行）》4)《民用建筑设计通则》GB50352-20055)《建筑设计防火规范》GB50016—2006、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-956)《旅馆建筑设计规范》JGJ62－907)《汽车库建筑设计规范》JGJ100－988)《公共建筑节能设计标准》GB50189-20059)《旅游饭店星级的划分和评定》GB/T14308-200

2、310)国家及地方其它有关工程建设标准和技术规范11)建设单位的相关要求12)本院与建设单位签订的“建设工程设计合同”2、项目概况海中洲弘瑞大酒店位于舟山市普陀区东港开发区内，由舟山海中洲弘瑞置业有限公司投资兴建。项目总占地面积29036.23平方米，地上总建筑面积约81300平方米，客房数约300自然间。按功能分为五星级度假酒店和酒店式公寓，高档写字楼三个部分。3、基地概况本项目选址在舟山市普陀区东港开发区15号地块，南面是329国道，东临朱家尖大桥，与朱家尖和普陀遥遥相望，北面是建成的区图书馆和消防大队，西边是海莲路，地理位置相当优越。本案周

3、边有丰富的旅游资源，隔海相望的是著名的佛教游览胜地普陀山景区和朱家尖景区。同时项目地块很好地融入大城区之中，交通十分便利。基地现状地势平坦，周边道路规划标高为4.000左右。需要处理好与南边立交桥的关系。4、规划定位海中洲弘瑞大酒店以舟山海洋文化为背景，以休闲度假、商务活动及各类中小型会议功能为主，集食、住、游、购、休闲、健身、娱乐为一体，按照五星级硬软件标准建造的以休闲度假酒店为龙头，产权式酒店式公寓，高档写字楼为辅的综合建筑体。酒店建成后将满足多种客户的需求，形成一个多元的综合体，并成为舟山打造旅游风景城市，注入新的活力。5、规划设计要求本项

4、目的规划设计要求，经整理摘录如下：⑴、用地面积：29036.23平方米⑵、建设用地性质为公共设施用地（旅馆业、酒店式公寓、写字楼）⑶、容积率：≤2.8⑷、建筑后退规划用地边界线和道路红线距离详见红线图。⑸、主要出入口：西侧海莲路和南侧道路上⑹、绿地率：≥25%⑺、停车位：按照有关标准和规范设置建筑间距等未尽事宜要遵守国家有关强制性规范和地方有关规定。6、工程规模本项目的内容包括东侧酒店主体建筑、北侧酒店式公寓和西侧的高档写字楼三部分。酒店主体建筑地上22层；地下一层作为设备用房；酒店式公寓为23层建筑，写字楼为20层建筑，地下室均兼作为人防；利用

5、基地的条件并考虑东港地质条件的特殊性，在基地中心区设置半地下室停车空间，埋深1.5米，抬高0.9米，上面覆土1米作为酒店主要的景观花园。主要技术经济指标征地面积29036.23m2总建筑面积102700m2其中地上建筑面积81300m2其中五星级度假酒店41600m2酒店式公寓18800m2高档写字楼20900m2地下建筑面积29080m2其中半地下室建筑面积3060m地下室建筑面积11000m建筑占地面积7760m2容积率2.8建筑密度27%绿地率25%建筑层数五星级度假酒店地上22层，地下1层酒店式公寓地上23层，地下1层高档写字楼地上20层

6、，地下1层酒店客房数（自然间）300酒店式公寓（套）154机动车位（个）300其中地下车位194地面车位106非机动车位1300二、总体规划设计1、设计理念l景观资源利用的最大化基地位于东港开发区东区15号地块，其东面的朱家尖岛和普陀山岛等景点都是极好的景观资源，能大幅提升度假酒店的价值和品位。我们的核心理念是景观资源利用的最大化，自然结合人工，使景观能为尽可能多的客房和公共场所共享。酒店主入口后退南侧329国道50米以上，形成主入口景观广场，为了利用周边环境，酒店主体客房部分则整体面向大海，同时以“L”型的姿态伸开两翼以使更多的客房和观光餐厅等

7、重要公共空间直面普陀山，朱家尖景区，这样做到大约95%以上的客房是海景房，其余的公共空间则可享受幽静的景观庭院。酒店式公寓同样也是出于这样的设计考虑，写字楼的布局紧靠海莲路，有利于人员的出入。l对地形、地质条件的积极利用基地的现状情况属于围垦填海形成，所以地质情况相当特殊，对地下室工程将会带来很大的不便，故设计结合这一特殊的情况，将地下室停车库抬高为半地下车库，既丰富了地形地貌的高差，又解决了建设地下停车库给施工带来不便的问题。l充分挖掘舟山文化精髓在舟山普陀、朱家尖这样的旅游环境背景之下，如何体现其文化特色成为本次酒店总体设计的重点之一。我们认

8、为海洋的波浪文化是一个重要组成部分，方案采用了优美的曲线这一带有非常浓郁波浪文化精髓的特色元素对酒店裙房建筑空间进行布局整合，并利用高差