绿地集团西安置业有限公司精装修施工管理手册

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1、质量管理体系作业指导书文件编号LDXA-GC-03版本号第一版生效日期2007-11-1《精装修施工管理手册》修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期《精装修施工管理手册》说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修

2、项目。二、节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海绿地集团西安置业有限公司工程建设监督委员会2007年10月目录《管理手册》说明21精装修施工管理流程51.1精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收流程61.3精装修施工工序流程71.4精装修施工验收工作流程81.5精装修工程移交工作流程92精装修

3、施工工艺作业指导书102.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求102.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）112.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）122.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求132.5复合木地板施工工艺流程及质量要求142.6户内木门施工工艺流程及质量要求152.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8地面石材施工工艺流程及质量要求172.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10洁柜施工工艺流程及质量要求192.11镜柜施工工艺流程及质量要求202.12浴缸施工工艺流程及质量要求212.13马桶安装工艺流程及质量要求222.1

4、4台（柱）盆安装工艺流程及质量要求233精装修施工管理措施243.1土建与精装修交接面的移交注意事项253.2安全文明施工及现场管理规定293.3精装修成品保护要求及具体措施条款：323.4精装修工程维修保养协议364精装修施工管理用表434.1表格目录434.2劳动力计划表444.3材料进场计划表454.4施工交接面验收表14.5现场工程质量跟踪卡484.6分户材料明细表494.7施工日志（分户日清表）504.8装修房屋移交验收记录表514.9装修房屋模拟验收记录表541精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表——附表4.2《劳动

5、力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程注：本流程用表——附表4.8《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9《装修房屋模拟验收记录表》1.5精装修工程移交工作流程1精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板板天花施工工艺

6、流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶安装工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求1精装修施工管理措施注：本措施用表——附表4.5《现场工程质量跟踪卡》、4.6《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气

7、线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足以下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）：5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间

8、门除外）5、2门洞宽度：5、2、1卧室5、2、1、1