房地产建设施工总承包合同

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1、建设工程总承包合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，依照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》等有关规定，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本项工程建设的有关事项协商一致，并订立本合同。一.工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：地下室一层、地上二十五层（两幢）、框架结构，总建筑面积约32550平方米。4、建设单位：5、设计单位：6、质监单位：7、监理单位：二.工程内容及承包范围（一）、工程内容1、乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包，包括基础（含基坑支护）、主体结构、装饰装修工程（不

2、含二次装饰）及水电（含防水）工程，以包工、包料、包施工、包质量、包进度及包安全文明施工的大包干形式发包给乙方施工。2、乙方承包范围内的因设计变更而引起的增减工程。（二）、承包范围如下1、土方工程：平整场地，承台、地梁土（石）方开挖，地下室土方开挖、土（石）方回填。2、地下室工程包括：基础施工（基坑顶面和底部）排水措施，基坑顶部安全围护措施地下室的施工垃圾、积水的清理至工程验收为止，包括变电房、发电房、消防水池及生活水池，地下室全部按照设计图纸说明施工完成。3、砌筑工程：包括本工程的所有墙体砌筑工程，地下室砖模可采用红砖或灰砂砖或水泥砖（按照图纸要求），外墙的墙体必须采

3、用天风砖，内墙体采用加气砼砌块或其他甲方确定的材料、砂浆（按施工图纸要求）。地下室外墙施工完防水保护层后再施工泡沫塑胶附墙铺贴100mm第32页共32页或12砖墙保护防水层，批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用，所有卫生间砖墙下部按结构施工图和建筑施工图结合施工，以避免卫生间渗水到房间的质量通病。4、钢筋工程：本工程中使用的所有钢筋、预埋铁件（电梯、地下室柱护角铁、集水井、排水沟等全部预埋铁件）加工制作与安装：钢筋的接头采用电渣压力焊或螺丝套筒接头。本工程所使用焊条、钢筋必须有出厂合格证明、经质监部门化验合格后方可使用，电渣压力焊或螺

4、丝套筒接头必须现场抽检送检化验合格后方可用于下一步施工，绑扎所用铁线严禁采用黑铁线；本工程所有钢筋水平筋≥16，采用焊接或冷驳，竖筋≥16，采用冷驳、电渣压力焊或螺丝套筒接头；梁主钢筋（除甲方或设计特别说明外）全部采用冷驳或焊接。为尽量避免楼板开裂，要求楼面负筋的凳子钢筋安装后要与板筋点焊固定，确保负筋定位准确。5、砼工程：强度在C20（不含C20）以下可以在现场搅拌外，其他全部采用商品砼，标号按施工图纸要求，所使用商品砼生产厂家必须经国家或地方有关部门审定证件齐全的厂家或由甲方确定。如乙方施工砼保养达不到甲方的要求，甲方将另外安排2个专职人员养护，每人每月按1800

5、元在乙方工程款中扣除。6、模板、支撑架工程：包括配套门式架、钢管、18厘夹板、木方、木板、铁钉、铁线、止水螺杆、螺杆、止水钢板等。7、脚手架工程：外墙脚手架采用全钢管搭设，里脚手架，电梯井脚手架，安全档板，安全措施、卸荷等，并无偿提供至甲方另分包的外墙工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用脚手架租金由甲方负责）。安全网要求采用新网。8、建筑工程包括：1）、地下室所有墙面、梁、柱、天花批荡；2）、群楼、塔楼墙面、天花批荡（天花批荡除有二次装饰吊顶的不批荡外，其余全部要求批荡）、地面水泥砂浆找平、压光（由乙方负责清理出原砼面）3）、楼梯间步级砖、栏杆、墙面、天花批荡

6、，电梯通道、公共走廊、公共部分照明（含应急照明）、公共走廊油漆、楼梯步级、地板砖及墙群贴瓷砖、卫生间贴瓷砖4）、所有门洞、窗洞安装门后修补；5）、管井安装后的二次浇捣砼；6）、如果甲方有另外分包水、电工程施工后（由水电施工单位修补批荡或浇捣砼后）墙面、天花由乙方负责修补平整；7）、施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞等的预留及二次砼浇捣；8）、地下室底板涂膜防水包括：底层抹灰、面铺不少于2遍911聚氨酯1.5mm厚由底板底反下承台和地梁300mm、找平层及保护层；9）、地下室外剪力墙涂膜防水包括：底层抹灰、911聚氨酯1.5mm厚、保护层、砌12砖墙或地下室外墙泡沫

7、塑胶板附墙铺贴100mm；10）、水池内壁砂浆防水（潮）层、刚性防水层；11）、屋面卷材防水包括：屋面1：2水泥砂浆找平层（混凝土或硬基层上20mm），1.2mm厚单面砂高分子卷材用改性沥青油膏粘贴，保护层1：2水泥砂浆20mm厚，绑扎4@100×100钢丝网浇捣C20细石砼50厚压光或现浇珍珠岩或铺珍珠岩板（由甲方现场确定施工项目）；12）、卫生间防水层包括：底层抹灰、1.5厚聚氨酯（不少于2遍），高度做到墙面1.2米，保护层、试水验收合格后，回填炉渣或陶粒、砖渣或水泥渣，第32页共32页浇捣C20细石砼、1.5厚JS水泥基（不少于2遍）、地面保护