房地产项目规划与建筑设计理念及原则

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1、房地产项目规划与建筑设计理念及原则项目的规划设计，用现代手法创造出一个以人为本，具有丰富内涵的整体空间形态，使居住者能充分享受到现代生活的舒适、宁静、方便、安全，并获得一种新生活形态的成就感和满足感。小区要根据地理环境，因地制宜，利用原有的地形让每户都有优美的景观视野和朝向，突出建筑的特色，利用多阳台的设计、落地飘窗、大面积玻璃观景幕墙、多维生活空间（跃式）等设计，让建筑与风景更好的融合，营造出宜人的居住环境。小区的建筑外立面以现代格调为宜，追求简洁、明快、大气的建筑风格，突出景观环境的优势，形成良好的视觉效果。

2、整个小区的建筑既有统一的风格，又具有独特的个性，追求小区建筑与环境的和谐，让小区的建筑融入周边的环境与景观之中。强调人与自然的和谐，突出园林的层次性和人的参与活动，从环境绿化走向绿色建筑。建筑向心内聚，在小区内做好园林规划设计，取得建筑与景观的协调。融合上述规划概念及市场定位，总体秉承以人为本的理念，强调人与自然的和谐，力求打造城市精英人群的聚居地，成为湘江风光带的地标式建筑群，升华为株洲城市江景豪宅的巅峰之作。规划原则本项目的设计应遵循和贯彻始终的原则：以市场为导向的原则即效益原则以人为本的设计原则精英聚集的设

3、计原则亲水的设计原则功能性与艺术性统一的设计原则运动文化的继承与发扬原则炎帝文化特色的原则整体设计与分期建设原则房地产项目规划设计建议1、规划设计：在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现温州独特的风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合温州总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。2、设施、设备、材料：“该项目”建设将充分引入

4、国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。3、绿化：“该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。房地产项目单体建筑建议外立面设计立面形式：现代建筑表现可采用通透阳台、大面积落地窗、飘窗、空调机位栏栅的设计，以玻璃、金属材质、木材质等建筑元素，塑造简约明快住宅形象。运用饰线与飘窗结合，突出楼宇的立体效果；楼宇转角处采用直角飘窗的设计；运用大面积玻璃的设计来突出项目景观的优点。阳台、窗台等的处理不是机械的重复，而是变化中存在规律。屋顶的设计：住宅顶层设计符

5、合所选用的建筑风格要求，通过顶层的构架及半层退缩变化，结合转角窗顶部的延展，丰富建筑的整体造型。材质：材料颜色相互协调，形成和谐的视觉感官，增强自然、舒适的感觉；面砖与涂料的综合运用，质感上产生适当的对比，增强现代感。户型、面积比例的配置户型类别户型间隔建筑面积（㎡）所占比例标准层二房二厅一卫70～8015%二房二厅一卫80～9015%三房二厅二卫100～11030%三房二厅二卫110～12525%复式四房二厅140～18015%四房以上房地产项目功能配套建议6.1雨水、污水管网雨水、污水管网采用雨污分流制，接入

6、城市干管。6.2给水、消防给水管网市政给水管网提供的接驳点应明显，考虑小区喷灌系统。6.3电力供应电气设计以《民用建筑电气设计规范》、《住宅设计规范》及本项目所在地城市住宅建设标准管理规定为依据。6.4煤气集中供气站的布置应尽量远离居住及公用建筑，满足防火、防爆的最小距离要求。煤气应按管道供应的方式设计，驳接市政煤气管道进入小区。6.5弱电包括电视、电话、宽频网、可视对讲、小区智能化等。6.6园林泳池设置园林式泳池，结合景观一起设计，做成园林式泳池，使泳池成为景观的一部份。项目规划要求设置一所幼儿园，与当地有名的

7、幼儿园整合进驻项目，提升项目的附加值。6.7多层次的景观系统利用原有坡地，顺应地势的不同标高，将景观在不同的层面上联系起来，形成一种多层次的立体景观系统。6.8架空层花园将住宅首层做架空层，将绿化引入建筑内部，同时腾出较大空间安排电梯大堂，设计为开放式情景电梯大堂，体现项目的素质和档次。6.9配套服务设施齐全，特设会员俱乐部康体设施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、台球室、练功房等。咖啡厅、餐厅。美容美发、阅览室、小型诊所、超市、洗衣房、商务中心等房地产项目环境设计建议设计绿化园艺广场，饰以精美的雕塑，引入水流，采

8、用抗污染、适应温暖的气候、花期和的植物立体绿化。开辟适宜的铺装场地为居民提供活动空间，充分体现运动的作用。充分利用地形的高差创造园林景观。适当布置儿童游乐设施和健身器材，并开辟按摩小径（卵石路）为居民提供健身娱乐的机会。在组团绿地、中庭广场等处适当设置规模较小的背景音乐。适宜的时间播放优美的休闲音乐，使居民在室外享受到温馨的感觉，真正使外界环境达到客厅效果。