房产中介公司交易流程

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1、房产中介公司交易流程(2007-04-3011:15:08)转载     据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款；而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款（

2、一般首付为30%）；如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。　　   房款外，买家另需支付以下费用：　　一、交易手续费2.5元/平方米建筑面积；　　二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳；　　三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳；　　　　四、权证印花税：5元/本；　　五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）；　　六、图纸费：25—75元；　　七、工本费

3、：25—45元；　　房产中介公司交易流程(2007-04-3011:15:08)转载     据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款；而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷

4、款额以外的全部房款（一般首付为30%）；如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。　　   房款外，买家另需支付以下费用：　　一、交易手续费2.5元/平方米建筑面积；　　二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳；　　三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳；　　　　四、权证印花税：5元/本；　　五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）；　　六、图纸费：25—7

5、5元；　　七、工本费：25—45元；　　房产中介公司交易流程(2007-04-3011:15:08)转载     据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款；而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需

6、向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款（一般首付为30%）；如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。　　   房款外，买家另需支付以下费用：　　一、交易手续费2.5元/平方米建筑面积；　　二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳；　　三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳；　　　　四、权证印花税：5元/本；　　五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）；　　

7、六、图纸费：25—75元；　　七、工本费：25—45元；　　八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元；贷款担保费500元；抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元；贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费：如果贷款超过房价一半，需支付200元；　　九、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的1％计付；　　十、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。　　    如果不需贷款，则按照非贷款部分费用支付。卖家需支付费用包括：　　一、交易手续费：2.5元/平方米建筑面积；　　二、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.

8、05％缴纳；　　三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的2.5%计付；　　四、转产费：如果房屋是使用