xxxx农贸市场招商方案2016.1.23

《xxxx农贸市场招商方案2016.1.23》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、XXXX农贸市场招商方案Administrator图片附上第一部分项目简介XXXX农贸市场该项目分为地上四层，地下一层，建筑高度20.7米，总建筑面积4222.7㎡；一层面积857.4㎡，二层面积857.4㎡，一、二层作为农贸市场合计总面积1714.8㎡，摊位及商铺共有55个，根据装修设计方案其中拟订品牌商铺1间、肉类6档、水产品类10档、杀白禽类1间、冷冻鸡副2间、蔬菜类16档、水果类2档、酱菜类1档、粮油副食品类9间、机面区1间、卤味类2间、蛋类1间、豆制品类2间、腌腊区1档，摊位总面积为701.2㎡。（具体情况详见附件一）第二部分市场调研情况为全面科学合理地分析当地农贸市

2、场实际经营状况及各摊位出租价格，我经营部对三墩周边正在营业的农贸市场（金家渡农贸市场、厨房斗农贸市场）进行现场考察，周边农贸市场地段的出租价格（详见附件二）。第三部分成本分析篇1、人员拟定设想：由于农贸市场经营人员流动性大较难管理，需聘请有经验的管理人员，经市场调查我部门建议市场应该独立设置管理区域，并聘请有相关经验的市场人员，拟配备人员7人。拟定岗位数量目标年薪（人/年）备注经理1名50000-70000元根据市场营业时间需要管理员兼检测1名35000-40000元水电维修1名35000-40000元秩序维护员2名42000元12小时制保洁员2名30000元12小时制年人工费

3、支出7名294000元备注：人工费支出含1、企业承担28.7%；294000元×28.7%=84378元；2、残疾人保障金7人×720元=5040元；3、福利7人×3000元=21000元；4、节假日加班费257元×11天×6人=16962元。年人工费总支出：421380元注：经理作为农贸市场负责人作用至关重要。经营部建议目标年薪设为5-7万元。月应发数为4000元整，福利按照公司规定发放。设定年度经济考核目标，整幢楼四层我经营部测算第一年盈利为20万元左右。以年盈利25万元作为第一年的基本考核目标，超出部分的5%作为激励奖励。招聘方式分为内部选拔和外部招聘，外部招聘要求有相关

4、工作经验。(人员招聘要求详见附件三）。2、XXXX农贸市场支出成本分析：XXXX农贸市场第一年总成本表序号项目类别单价（元）计算面积（㎡）总费用(元/年)备注1租金支出1714.8406064.6备注：1　2装修工程费1000/㎡1714.8171480总装修÷10年3人员工资支出421380　详见下表4营销费20000一次性5公司管理成本81514以1至4总和的8%计6不可预见费50946.2以1至4总和的5%计7公摊能耗费101725备注：28税费71427.3以1至7总和的5.7%计9合计：1324537备注：①农贸市场综合楼面积为：4222.7平方，第一年总租金为：10

5、00000元。一、二楼农贸市场第一年租金为：1000000÷4222.7×1714.8平方=406064.6元/年②电梯电费测算：15KW×14小时×365天=76650元/年；电梯维保费用：5000元/年；厕所水费：0.4吨×365天×4.5元/吨=657元；公共部位照明电费=100只×0.038KW×14小时×365天=19418元。合计每年公摊能耗费支出为：101725元/年。2、XXXX农贸市场收入分析：第一年总支出总费用测算为:1324537元，摊位出租收入按照公司前期计划农贸市场第一年微利的经营策略（盈利百分之四）做为测算总收入金额（预计市场摊位收入测算总金额为13

6、777518.5至1410400元/年），总的出租摊铺面积为:701.2平方，平均每平方出租需要5.4元/㎡·天。经测算出市场摊位（铺）的出租价格（详见附件四）。3、第一年收支测算:第一年收支平衡测算表年数支出金额（元）收入金额（元）收支金额（元）备注第一年13245371412800882634、其他说明：A、水电费用按照商用收费标准收取电费为1.5元/度，水费为5元/吨。（随着国家调价相应变化）。每个摊位每月不再另收取公共能耗费。B、垃圾清运费用蔬菜、水果、水产收取100元/月，肉类、副食品收取每个摊位收取50元/月，其他摊铺收取20元/月（测算依据为农贸市场每天产生垃圾3

7、桶）。C、预交水电费：1000元/个（水产类、卤味类2000元/个）。D、凭身份证登记，谁租谁用，决不允许出现炒摊位现象，决不允许私自转让或高价转租。第四部分招商策略及政策一、招商思路拟定招商小组成员：组长：XXX副组长：XXX、XXX组员：XXX、XXX、XXX、XXX。经营部于2015年11月15日开始在该农贸市场外墙立面、周边小区等人流量大的地方发布招租信息并接受登记，于2015年12月25日-12月31日填写报名表，要求：1、报名者必须年满18周岁，无违法经营和其他不良纪录，身体健康