居住建筑间距技术规定初探

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1、居住建筑间距技术规定初探摘要：本文以鞍山为例对居住建筑间距技术规定提出了几点建议，仅供同行参考。关键词：建筑：间距；规定中图分类号：TU198文献标识码：A一、本文是对《鞍山市城乡规划条例》中有关建筑间距的部分条款的补充和细化。二、针对东北地区高层建筑的日照特点，笔者结合鞍山市具体建设开发情况，为合理确定居住建筑间距确定以下三条原则：（1）合理调整城市建设用地开发强度结合条例：中心城区应当依据规划要求按时序成片实施改造或者开发建设，优化空间布局和城市功能结构，增加公共绿地、广场和停车场，保护山体植被和城市传统风貌。建设用地使用强度分级控制，整体容积率最高控制在1.0-1.5之间，建筑密

2、度最高控制在30-35%之间。各具体建设用地按规划单元集中成片开发的房地产项目，容积率不得大于3.0，建筑密度不得大于35%。（2）符合国家有关日照的规定6结合条例：涉及有日照需求的建筑物时，建筑间距应当符合国家强制标准和技术规范有关日照的规定，并采取日照分析方法确定。（3）充分考虑城市景观生态风貌结合条例：千山东路两侧应当保护整体生态环境和景观，有限度地开发建设住宅，鼓励开发旅游项目，建筑以低层、低密度开发为主，提高建设地块绿地率，保持山体周边的视线通透；三、以往的建筑间距确定方法:参考以往的、其他地区的建筑间距规定，一般由几种方法组成：一是采用固定的建筑间距系数，这一般是对于多层建

3、筑而言；二是采用分区间的建筑间距系数，比如建筑高度40-60米设一个，60-80米设一个；三是按建筑高度计算建筑间距系数结合按建筑面宽计算建筑间距系数。四、问题的提出：采用固定的建筑间距系数不适用于高层建筑间距，如高度100米，按1.5倍计算，为150米，按1.0倍计算，也要100米，显然土地使用面积很大，经济性较差。6采用分区间的建筑间距系数，如建筑高度40-60米，按1.0倍计算，60-80米按0.7倍计算，则59米高，按1.0倍，间距为59米，而60米高，按0.7倍间距为42米！容易产生漏洞，衔接上有矛盾。按建筑面宽计算建筑间距系数，由于面宽比不宜合理确定，容易导致建筑间距过小，

4、导致住区环境恶化，空间局促，视线压抑。五、技术策略：（1）淡化建筑间距系数，突出建筑层数：把单一固定的建筑间距系数非线性化，把它均匀合理地分配到不同的建筑高度中去，再把建筑间距与建筑层数紧密联系起来，创建一条从非线性回归到线性的数学规律。具体思路――建筑每增加一层，间距增加几米。（2）分段设置，兼顾高中低各种建筑高度的间距特点：具体设置――多层建筑，建筑间距适当加大，即高度每增加3米，间距增加5米；――中高层建筑，建筑间距适中，即高度每增加3米，间距增加2米；――高层建筑，建筑间距适当减少，即高度每增加3米，间距增加1米。（3）结论：既避免了高层建筑间距过大，造成土地浪费，又避免了多层

5、建筑间距过小，环境局促压抑，并保证了建筑高度与建筑间距及间距系数一一对应，具有连续性。六，关于居住建筑间距的其他几点建议（1）结合黄金分割原理，确定高层建筑的面宽6规定表述为：（一）建筑高度小于24米的，面宽不得大于55米；（二）建筑高度大于等于24米、小于60米的，面宽不得大于50米；（三）建筑高度大于等于60米的，面宽不得大于45米。（2）提出建筑侧向通透率(SP)结合条例：城市河流两岸应当严格控制开发密度和高度，并在建筑物之间保持一定视线通透。概念：建筑侧向通透率――建筑侧向间距之和与建筑面宽及侧向间距之和的百分比规定表述为：沿河流、公园、绿地、自然山体等城市生态景观空间成组布置

6、高层建筑时，建筑侧向通透率不应小于35%。。公式：（S1+S2+S3）/（B1+B2+B3+B4+S1+S2+S3）≥35%（3）考虑了建筑物退让用地界线（建筑控制线如何确定）的问题结合条例规定表述为：沿用地界线布置的建筑物、构筑物退让地界的，应当与用地界线外的相邻用地合理分摊建筑间距，且不得小于最小间距的1/2。6这里主要考虑的是北侧建筑控制线距用地界限的距离，至于对东西两侧地块的建筑退线，涉及到日照时间的分配问题，将在具体规划阶段研究解决。（图为：用地界线建筑控制线）（4）新建建筑物山墙与相邻居住建筑纵墙相对间距规定表述为：新建建筑物高度小于等于24米的，间距不小于新建建筑物檐高的

7、1倍，且不得小于15米，同时应当符合卫生视距要求；新建建筑物高度大于24米、小于等于50米的，间距不得小于新建建筑物檐高的0.8倍，且不得小于25米；新建建筑物高度大于50米的，间距不得小于新建建筑物檐高的0.5倍,且不得小于40米。（5）居住建筑在主要采光面受单栋高层建筑遮挡而两者平面有错位的，当遮挡建筑与被遮挡建筑主要采光面重叠的遮挡面宽度小于6米时，建筑间距不得小于20米。（6）被遮挡住宅建筑为非居住建筑时，建筑间距不得小于正向间距规定的