佳合花卉综合市场项目可行性研究报告

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1、佳合综合市场项目可行性研究报告佳合花卉综合市场项目可行性研究报告-57-佳合综合市场项目可行性研究报告目录第一章总论3一、项目摘要3二、可行性研究报告编制依据3三、综合评价和论证结论3四、问题与建议3第二章项目背景3一、项目提出的背景3二、项目建设的必要性3第三章建设条件3一、项目概况3二、项目建设的有利条件3三、主要障碍因素及解决方案3第四章建设单位基本情况3一、建设单位概况3二、研发能力3第五章市场分析与销售方案3一、市场分析3二、产品生产方案3三、销售策略和营销模式3-57-佳合综合市场项目可行性研究报告四、销售队伍和销售网络建设3第六章项目建

2、设方案3一、项目建设任务与规模3二、建设规划与布局3三、生产技术方案及工艺流程3四、项目建设标准和具体建设内容3五、项目实施进度安排3第七章投资估算与资金筹措3一、投资估算范围3二、投资估算的依据3三、项目总投资及资金筹措3四、资金使用和管理3第八章财务评价3一、经济评价原则3二、基础数据3三、总成本费用分析3四、产品销售收入及损益3五、财务盈利能力分析3六、项目的风险及不确定性分析3七、财务评价结论3第九章环境影响评价3-57-佳合综合市场项目可行性研究报告一、环境影响3二、环境保护与治理措施3三、环保部门意见3第十章农业产业化经营及农民增收效果评

3、价3一、农业产业化经营3二、项目区社会效益及农民增收3第十一章项目组织与管理3一、组织机构与职能划分3二、人员要求及培训3三、组织与管理3四、劳动保护与安全卫生3第十二章可行性研究结论与建议3一、可行性研究结论3二、问题与建议3-57-佳合综合市场项目可行性研究报告佳合花卉综合市场项目可行性研究报告一、总论（一）项目建设背景####市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长####西侧，东经126°7'至128°18'，北纬41°21'至42°48'。东与延边朝鲜族自治州相邻；西与通化市接壤；北与吉林市毗连；南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望。东西相距1

4、80公里，南北相距163公里，国境线长454公里，幅员17485平方公里，市区面积1388平方公里。####市地处长####腹地，境内山峰林立，绵亘起伏，沟谷交错，河流纵横，属北温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。该项目占地位于通化矿物局科研所院内，科研所综合楼建成后，科研所破旧的厂房及周边的自行车棚、仓房等一直未进行改造拆迁，由于南侧即为浑白铁路线，破旧不堪的乱象极大的影响了城市的整体形象，美化公路、铁路沿线是我市近几年市容市貌整治工作的重点方向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设花卉综合市场，经营花、鸟、鱼、虫、宠物等，

5、投资金额2300万元左右，引进外资改造城市、经营城市是加快我市城市建设发展的重要举措。由于投资商通化市绿源物质经销中心对####市房地产市场的不太了解，-57-佳合综合市场项目可行性研究报告委托我院对该进行项目的可行性分析，报告可作为项目投资方投资决策、优化建设方案、银行融资决策及相关政策审批的依据。（二）项目概况1、宗地区位及用地该宗地位于####市区中心，浑江南岸坡地，行政区划属八道江区新建街道，距离市政府500米。①项目区位项目区位莅临####市中心城区，东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街，地理位置优越，交通

6、便捷，是城市发展的重点商业区域之一。②项目用地该项目宗地为通化矿物局科研所办公用地，毛地面积约3.67亩,目前主要用途为工业用地，地上物为约600平方米厂房、仓库等。规划设计过程中，由于该宗地的地理位置较为特殊，三面临有建筑物，项目设计的层数有日照间距的强制性要求。按照市规划院编制的控规要求，用地分析见下表：名称面积(平米)折算成亩数毛地面积24483.67可建设用地面积16602.39其中区内配套、公建用地（含商业、幼儿园、物业、公厕等配套公共服务设施用地）7881.18-57-佳合综合市场项目可行性研究报告净用地面积16602.39净用地率65.

7、12%佳合综合市场2、宗地现状①四至范围:东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街。②地势状况项目用地区域地势平坦,标高相差不大。③地上物现状地上物主要为科研所厂房、存车棚及仓房等，场地内各种建筑附属物密集，无较大障碍物。-57-佳合综合市场项目可行性研究报告④空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况（有无变电站、换热站等设施？）A项目用地区域南侧上空有110KV高压线路通过，项目用地内地下管线较少，且均为原居民自用管线，无主要的市政管线通过。B项目用地内没有需要保留的文物等设施。C项目用地内没有换热站。D地下有部分地下人

8、防设施，需要进行拆除或加固处理。⑤地质情况场地原为宅基地，地质情况较复杂。3、项目周边的社区配套周边1000