对中小股民的投资建议(38)

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1、对中小股民的投资建议(38)房子坚决不能再买了！（四）央行“9・30救市”，其根本目的是为了缓解地方政府财政收入紧张的局面。在流动性紧张、银行存款下降的大背景下，购房人不要指望能从银行轻松贷到款央行“9・30救市”的效果立竿见影，各地楼市自“十一”长假开始有了转暖的迹象，对此大家有感慨，更有疑惑与担心。“不但股市是政策市，这楼市也一样啊！”大虎说道：“投资人想踩准点儿可真难。”“唉，房价八成是下不去了。”倩倩嘟囔道。“我担心的是，这钱要是再次涌入楼市，对股市来说不就等于釜底抽薪吗？”小林很着急。“你这种担

2、心有点儿多余，”老李不太赞同大徒弟的观点，他继续说道：“央行这次出手实在是被逼无奈，因为这次要救的其实不是房价，而是地方政府财政收入。”“怎么会是这样？”大伙有些不明白。5老李解释道：“新政出台已经一个月有余，很多专家、学者的分析还是相当深刻的。结合财政部之前公布的数据我们就不难发现，现在全国已有相当部分地区的地方政府财政收入增速有减缓的趋势，而这才是‘9・30救市’的根本目的所在。结合李总理当年曾说的一句话就再清楚不过了――盘活存量。大家都清楚，地方财政收入里有很大一部分是靠出让土地使用权（俗称‘卖地皮

3、’）得来的，而如果买房的人少了，那么不但整个房地产产业链条会绷紧，会出现资金短缺的现象，甚至作为最上游的地方政府的财政收入也将出现增速减缓，乃至入不敷出的局面。而这个令人很担心的事，从去年开始在全国多地已经有了苗头。”“除了卖地皮，别的方面难道创造不出足够多的地方财政收入吗？”“这正是令人头疼的地方，”老李解释道：“之前大家一哄而上，大把大把银子砸出去疯狂拍地、盖楼造成了严重的过剩，而且这里边有很多是银行的钱，所以得先消化掉库存把钱收回来才能谈别的。之前‘节流’的工作已经启动了，而现在是要赶快‘开源’。”

4、“对，中央狠压‘三公’消费就是‘节流’。”大虎似有所悟。“教授”也补充道：“没错，我们再往回看就能整明白一件事――当年相声演员郭德纲跟央视闹得很不愉快，但为什么他讽刺公款铺张浪费的那个节目《败家子》能上春晚呢？那就是个信号啊！”5“咱们言归正传，”老李说道：“不知道你们注意到没有，有五个地区是没有取消限购的。”大虎抢答道：“知道啊，北京、上海、广州、深圳，以及三亚。可为什么这五个城市依然要限购呢？”“教授”答道：“因为这次救市的关键战场在二三线城市，那里才是房产积压的重灾区。而北上广深、以及三亚，这几个地

5、区的情况特殊，尽管房价已经维持在高位很久了，但却反映了改善型的真刚需，所以这几个地区按照现行的限购政策慢慢消化存量才最稳妥。”“还真是的，中国这么大，没法一刀切，非得因地制宜、虚实结合不可！”大虎表示同意。“这次救市里的学问大着呢！”老李笑道：“仔细琢磨琢磨你就能发现，其实‘虚’的成分可真是不少。”“此话怎讲？”老李娓娓道来：“这次救市最吸引眼球的是，贷款利率下限可以是基准利率的七折，所以想必很多蠢蠢欲动的购房人也是奔着这个来的。然而，这个‘贷款利率七折’真能落实吗？我看根本就不靠谱！首先是，‘巧妇难为无

6、米之炊’5――现在银行开始缺钱了！中国银行业公布的第三季度财报显示，五大行里有四家的存款出现了下降，而这是15年来的第一次。钱到哪里去了呢？由于救市的新政是9月30日才出台的，而在这之前楼市成交持续低迷，因此在三季度末时钱尚未流入楼市。老百姓的钱究竟去哪儿了呢？我想有些是投入了以余额宝和P2P为代表的互联网理财产品中；而有些则进入了股市；最为要命的是，已经有巨额的中国财富随着移民潮流到了国外。总之，银行存款的速度已经低于放款速度了，因此钱变得越来越稀缺，也越来越值钱了。其次，中国的银行业已经进入了利率市场

7、化时代，以目前房贷基准利率6.55%来算，打七折后才4.59%，便宜得没边儿了。现在随便一款理财产品的收益都超过了5%――这可是银行要支付给存款人的成本啊！如果放贷仅能收回4.59%，这赔本的买卖会有人愿意做吗？！”“对呀，现在银行发放给房地产商的开发贷利息普遍在13%～15%之间，且供不应求。这世界上谁不‘嫌贫爱富’啊，因此所谓的‘房贷利率七折’，不过是个噱头而已。”小林也想明白了：“看来死气沉沉的金融界真得借鉴娱乐界的炒作手法不可，哈哈！”“所以说，我真的有必要再提一下那个老掉牙的理念――冲动是魔鬼。

8、购房人这次一定要小心，千万不要对银行的房贷抱过多幻想。购房流程一般都是要先签好房地产购买合同、交完定金及首付款后再去办银行贷款手续的，一旦在开发商规定的期限内贷款办不下来购房人可就有大麻烦了！要不您解约放弃购买，但必须支付违约金；要不您就得东拼西凑一次性交足房款，可您哪儿去借那么多钱啊？”“看来这房子真是买不得啊！”大家统一了意见。5“唉，关于房子的事，咱们��嗦嗦聊了这么久，也算是苦口婆心、仁至义尽了。一切交给时间去检验吧！