房地产项目开发管理流程图(上海)

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1、房地产项目开发管理流程图（横排）设计阶段施工阶段竣工阶段方案设计阶段（规划方案获批准之前）初步设计阶段（初步设计获批准之前）施工图设计阶段（施工图审图通过之前）施工准备阶段（取得施工许可证之前）主体施工阶段（主体结构封顶之前）室外总体施工阶段工程竣工验收阶段（工程竣工验收备案完成）住宅交付验收阶段（获得住宅交付使用许可证）住宅移交阶段发改委²²办理可行性研究报告审批（立项）²申报年度固定资产投资计划²²²²²²房地局²签订国有土地使用权出让合同²办理建设用地批准书²办理土地使用权证²办理配套计划立项²²²²²办理商品房面积实测²办理住宅交付使用许可证²规划局²办理规划设计方案审批²办理建设用地

2、规划许可证²办理初步设计方案审批²²申请核发建设工程规划许可证²办理灰线复验²²²办理结构封顶规划监督检查意见书²办理档案预验收合格证明²²办理建设工程竣工规划验收测绘²办理建设工程竣工规划验收²办理竣工档案验收²建委²²办理项目报建手续²办理抗震审核²办理施工图审图²办理工程质监备案²申请施工许可证²办理粘土砖核验手续²²²办理电梯分部工程验收²办理墙体材料使用情况核定表²组织竣工验收²办理工程竣工验收备案²办理总体工程竣工验收备案²民防²办理民防工程建设（方案阶段）意见征询²²办理民防工程建设（初步设计阶段）审核²²办理民防工程施工图审查²办理民防工程建设费核定²办理民防工程质监备案²²²

3、组织民防工程竣工备案验收²²²消防²办理建筑消防设计方案阶段审核²办理建筑消防设计扩初阶段审核²办理建筑消防设计施工图（建筑/设备/内装修）部分审核²²²²²组织消防工程验收²²²公安²办理交通方案征询²办理技防方案审核²办理交通设计送审²办理技防方案送审²防雷设计审查²²²²²交通设施验收²技防验收²防雷测试²办理建筑工程交通验收登记²申请编订门弄(楼)号牌²环保²²初步设计环保审查²申请核发“三同时”审核通知单²²²²办理试生产（试运转）审查通知单²组织环保设施竣工验收²河道²办理《河道范围内建设项目审核同意书》²²²办理《河道范围内建设项目施工同意书》排水口、排污口设置申请²²²²排水²

4、办理排水方案许可申请²²²办理排水接管许可证明申请排水许可证²²²²²绿化²绿化工程方案设计审核²²绿化工程初步设计审核²绿化工程施工图审核²组织绿化工程竣工验收环卫²办理环卫设施规划审核²²办理环卫设施初步设计审核²办理环卫设施施工图设计审核²²²²组织环卫设施竣工验收²²第2页共2页房地产项目开发管理流程图（横排）卫生防疫²办理预防性卫生审核²²²²²²供水²办理供水征询²办理供水初步设计审查²办理供水施工图设计审核²接水申请（临时、正式）²订立供用水合同²²²²²²供电²办理供电征询²²办理用电申请（立项后）²施工临时用电申请²供电设计图纸审核²²²²受电装置检验²订立供用电合同²办理绿

5、化配套竣工验收²燃气²办理燃气配套征询²²燃气设计图纸审核²²²²²电信²办理通讯配套征询²²电信配套申请²签订电信配套合同²电信设计图纸审核²²²²办理通信配套验收²²有线电视²办理有线电视配套征询²²²²²²²²第2页共2页