泗阳新东方地块市场营销策划报告

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1、江苏泗阳新东方地块营销策划报告江苏泗阳新东方地块营销策划报告(市场报告及购房人群访谈)南京精和置业顾问有限公司2009年11月33江苏泗阳新东方地块营销策划报告目录【第一部分泗阳县宏观经济分析】1一、泗阳县总体概况11、总体概况12、地理位置23、交通状况24、行政区划及人口状况25、自然资源36、旅游资源3二、泗阳县社会经济发展状况3三、泗阳县规划及建设状况51、县城城东片区规划52、泗塘河风光带规划63、大运河北侧风光带64、城北文化新城控制性详细规划75、泗水古城详细规划7【第二部分泗阳县房地产市场调查与分析】8一、泗阳县房地产市场总体概况

2、81、房地产开发面积继续保持平稳。82、出台相关优惠政策，鼓励、促进房地产市场健康稳定有序发展。83、商品房销售形势越来越好，特别是住宅近期销售火爆。84、商品房销售价格正逐渐理性回归。95、保障性住房建设得到进一步加强。96、继续加大房地产市场监管力度，规范房地产市场秩序。97、增加信贷投入，拓宽了融资渠道，进一步分散和化解了市场风险。98、努力加强房地产市场的分析与研究，正确引导老百性的投资和消费。9二、泗阳县房地产区域市场格局91、城东高尚居住板块112、老城区板块223、城西泗水板块26三、泗阳房地产小结29四、目标消费者问卷调查分析30

3、33江苏泗阳新东方地块营销策划报告【第一部分泗阳县宏观经济分析】一、泗阳县总体概况1、总体概况　泗阳县位于江苏省北部，南濒风光秀丽的洪泽湖，东与周恩来总理故乡淮安市接壤，全县总面积1418平方公里，辖20个乡镇（场）。泗阳为古泗水王国都城所在地，具有5000年文明史和2000年建县史。近年来，因境内多次出土了大量的古泗水国王珍贵文物，而引起海内外广泛关注。　　泗阳人文荟萃，名人辈出。明代的卢廷兰是纺织机的改革者，江南机坊多设像祭祀，奉为“卢祖”；近代有我国历史上第一个获得博士学位的数学家胡明复、著名地理学家张相文等。33江苏泗阳新东方地块营销策划

4、报告2、地理位置泗阳位于江苏北部，地理坐标介于东经118°20′-118°45′，北纬33°23′-33°58′之间，南滨洪泽湖，东界淮安市淮阴区，北邻沭阳县，西南与泗洪县交界，西与宿城区接壤。总面积1418平方公里。　　京杭大运河横穿泗阳东西50公里，成为天然的“分水岭”。运河以南，北高南低，境内河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。3、交通状况泗阳交通便利，水陆空路网四通八达。京杭大运河贯东西，是经长江出海的水运通道。325、230省道和徐宿淮盐高速公路穿境而过，与京沪、宁连高速公路交汇。新长铁路使泗阳与“亚

5、欧大陆桥”东桥头堡连云港及长江三角洲诸多开放城市相连。县城向西85公里即达徐州观音国际机场，向东30公里连接京沪高速公路，向东北90公里便到连云港和白塔埠机场，向南两个半小时到南京，四小时到上海。4、行政区划及人口状况2005年，泗阳县辖11个镇、5个乡，2个农场，共有212个行政村、47个居委会、5个大队。据统计2008年年末泗阳县总户数为26.88万户，户籍人口97.12万人，常住人口86.53万人。男女性别比106.9（女=100），比上年下降0.5个百分点。城市化水平达37.7%。33江苏泗阳新东方地块营销策划报告5、自然资源泗阳是全国唯

6、一的“中国意杨之乡”，森林覆盖率38.1%，活立木蓄积量达500万立方米，年木材加工量突破100万立方米，年生长量100万立方米，速生杨树覆盖率42%；。泗阳还是全国著名的产粮大县、优质棉基地县、蚕桑基地县和重要的畜离产品基地县。　　目前已形成木材加工、纺织服装、电器照明、化工制造、农副食品加工等五大支柱产业，意杨产业已成为泗阳最大最靓的产业“名片”。以打造华东地区最具影响力的新兴纺织基地和新兴木业基地为目标，泗阳规划建设了县经济开发区东区、西区和南区，进园项目可以享受诸多更加优惠的政策。6、旅游资源全国农业旅游示范点——泗阳平原森林风景区，贯穿

7、于泗阳县众兴镇、临河镇与泗阳农场境内，主要开发森林生态观光、休闲度假和乡村体验等旅游产品，突出林间生态休闲和自驾车旅游特色，是华东地区的天然氧吧，泗阳旅游的龙头产品。中国杨树博物馆坐落于中国“意杨之乡”——江苏省泗阳县境内,于2007年6月2日正式对外开放，是目前国内唯一的杨树文化展览馆。场馆占地面积9960平方米，其中建筑面积1443平方米。二、泗阳县社会经济发展状况2009年1-9月实现地区生产总值102.44亿元，同比增长14%；50万元以上固定资产投资102.22亿元，同比增长42.9%，其中房地产开发投入14.55，同比增长40.1%，

8、；财政总收入11.9亿元，同比增长40%；城镇居民可支配收入8538元，农民人均纯收入4900元，分别同比增长19.3%，14.3%。可