房地产抵押贷款合同

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1、房地产抵押贷款合同合同编号：贷款人：深圳市XX小额贷款有限公司地址：XX法定代表人:XXX借款人：住址：电话：身份证号码：抵押人：地址：法定代表人：身份证号/营业执照号：保证人：地址：法定代表人：身份证号/营业执照号：管理人：XXXXX地址：XXXXXXX法定代表人：XXXXXXXX应借款人之请求，管理人向借款人提供经济信息咨询服务，借款人同意向贷款人申请贷款，抵押人同意将其合法拥有的房地产（以下称“抵押房地产”，详见本合同第九条第1款）抵押予贷款人，作为偿还本合同下借款的担保。保证人同意为借款人的还款义务提

2、供连带责任保证担保（若本抵押贷款有保证人提供担保且保证人于本合同上签署的，则本合同有关保证担保的约定适用；反之，则不适用）。贷款人经审查，同意接受抵押人提供的房地产抵押担保，同意接受保证人为借款人的债务提供的保证担保，同意在满足本合同约定的相关条件时向借款人提供贷款。本合同各方根据有关法律、法规及规章，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。第一条贷款金额、期限1.贷款金额：人民币元整；贷款期限自贷款发放日至止。2.贷款发放日：贷款人依本合同第四条规定向借款人指定账户发放贷款的

3、日期，以借款借据所载实际放款日期为准，若该日期晚于该贷款划离贷款人账户之日的，则以该贷款划离贷款人账户之日为贷款发放日。第二条贷款用途本合同贷款将用于之目的。未经贷款人书面同意，借款人不得擅自改变贷款用途。第三条贷款利率和费用1.贷款利率：（1）本合同项下贷款按1.3%/月的标准计收利息，利息从本合同项下的贷款发放日起至贷款全部结清日止，按本合同第一条第1款约定的贷款金额计算，按月计息（贷款发放日至次月对应日为一个月，以此类推，不足一个月的按一个月计）。本次贷款的利息为人民币：元/月。（2）逾期罚息：本合同项

4、下借款逾期从逾期之日起在本条第1款第（1）项约定的贷款利率的基础上对逾期金额按照0.1%/日的标准加收逾期罚息，直至逾期借款归还为止。具体计算方式见本合同第七条。（3）本合同以下除做特别说明外，所有的利息均包含逾期罚息。2.变更还款日费用：借款人在申请贷款时，排除本合同第五条第2款约定，另行申请变更每月日为还款日，经贷款人同意，借款人需按贷款金额0.0767%/日的标准，共计元向贷款人支付费用，方可变更还款日，该费用需在贷款人发放贷款后第一个还款日与当期应还金额一并支付。3.管理咨询费：每月按贷款金额的1%的

5、标准向管理人支付，至全部贷款本息清偿之日止，即每月管理咨询费为人民币：元。不足一个月的按一月计算，由借款人在每月还款日向管理人支付。4.手续费：按贷款金额的2%计算，本次手续费为人民币：元，该费用需在贷款人发放贷款前一次性支付给管理人。5.调查费：如发生调查事项(包括但不限于考察、房产调查等)，需每笔收取人民币200元，该费用需在贷款发放前一次性支付给贷款人，本次调查费为人民币：元。6.借款人、贷款人、管理人三方同意为便捷支付，以上管理咨询费和手续费由借款人统一支付至贷款人账户，贷款人代管理人先行收取后再转付

6、管理人。第四条贷款发放1.贷款人将本合同项下贷款金额按照借款人出具的《放款委托书》划入借款人指定账户。2.如借款人有需在贷款人发放贷款前支付给贷款人、管理人的费用而尚未支付的，借款人授权贷款人从发放的贷款金额中直接抵扣该部分费用（包括应付管理人的费用）。第五条贷款偿还1.借款人应于贷款发放后次月起按月分期偿还贷款本金、利息及管理咨询费，每月为一个还款期，共分期偿还。2.还款日：每月与贷款发放日相对应的日期为还款日，若还款当月与贷款发放日无对应日期的，应以当月最后一个公历日为当月还款日。还款日若为法定节假日或公

7、休日，则还款日自动顺延。但借款人依本合同第三条第2款规定申请变更还款日的，以双方重新确定的指定日期为还款日。3.每月还款金额计算方式如下：每月偿还本息、费用合计=本金（贷款金额/贷款期数）＋每月利息＋每月管理咨询费＋其他费用。借款人第一期应偿还本息、支付费用金额合计为：人民币元；后续每期应偿还本息、支付费用金额合计为：人民币元。4.借款人同意选择指定账户以委托划款方式还款，具体账户及内容见本协议附件《委托划款协议》。5.借款人的实际还款时间为贷款人委托银行从借款人账户中扣划到相关款项的时间。为保障及时还款，借

8、款人需保障还款日零时开始账户余额充足，如因借款人原因导致委托银行扣划款失败，包括但不限于借款人账户余额不足，借款人办理账户挂失、销户、银行止付、借款人账户被冻结等原因，借款人应就失败的次数向贷款人支付每笔每次人民币10元的费用。6.借款人每月还款额按如下顺序偿还：（1）管理咨询费；（2）利息；（3）其他费用；（4）本金。第六条提前还款1.借款人需提前还款时，须提前拾日向贷款人提出书面申请，经贷款人书