及婚庆文化旅游示范项目规划方案

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1、目　录1.总论51.1项目概况51.2研究方法及程序51.3研究结论72.项目建设背景分析82.1旅游业市场现状及发展趋势82.1.1.国际旅游市场现状及发展趋势82.1.2.中国旅游市场现状及发展趋势82.1.3.四川旅游市场现状及发展趋势122.2婚庆产业发展现状与前景分析132.2.1.中国新婚消费需求分析132.2.2.中国婚庆产业发展现状与前景分析153.项目资源条件评价223.1项目区位、交通条件评价223.2地质条件评价233.2.1.项目水文条件233.2.2.项目地质条件233.3项目自然资源

2、评价233.4项目人文历史资源评价243.5项目基础设施条件评价243.5.1.供水设施243.5.2.供电设施243.5.3.天然气供应253.5.4.通讯设施253.6项目资源条件总体评价254.项目形象定位264.1城郊旅游开发六大模式264.1.1.森林公园模式264.1.2.风景名胜区模式264.1.3.旅游度假区模式274.1.4.主题公园模式284.1.5.体育旅游模式284.1.6.观光农业模式284.2成都市及周边旅游项目解析294.3项目综合诊断与分析流程294.4形象定位结论305.项目概

3、念规划315.1项目总体规划315.1.1.规划原则315.1.2.规划期限315.1.3.规划目标315.2项目功能分区325.2.1.项目功能分区原则325.2.2.项目功能分区方案325.3项目开发建设方案325.3.1.婚庆文化板块325.3.2.商业休闲板块335.3.3.生态景观板块345.3.4.蜜月度假板块355.4游憩模式设计355.4.1.商务会议模式355.4.2.观光游览模式355.4.3.休闲度假模式355.5项目概念规划图356.项目环境影响评价396.1环境现状396.2项目施工与

4、运营对环境的影响396.2.1.项目施工对环境的影响396.2.2.项目运营对环境的影响396.3环境保护与防治措施396.3.1.旅游环境保护措施396.3.2.环保设施建设406.4环境影响评价结论407.项目投资估算与资金筹措417.1投资估算417.1.1.投资估算依据417.1.2.投资估算范围417.1.3.估算结果427.1.4.有关说明427.2项目资金筹措427.2.1.资金来源渠道427.2.2.资金筹措及使用计划428.项目财务预测及评价438.1财务预测438.1.1.财务评价基础数据与

5、参数选取438.1.2.经营收入估算438.1.3.运营成本438.1.4.税金448.1.5.财务评价报表448.1.6.财务评价指标44（1）盈利能力分析448.2经济运作分析51项目经济运作分析表529.项目社会评价539.1项目社会影响分析539.1.1.带动当地市场的繁荣，推动城市经济的发展539.1.2.提供就业岗位，保证社会稳定539.1.3.增加居民收入，提高居民生活水平539.1.4.加快城镇化建设的进程539.1.5.项目实施有助于弘扬地区传统文化，提升城市形象549.2项目与所在地互适性分

6、析549.2.1.不同利益群体对项目的态度及参与程度549.2.2.各级组织对项目的态度及支持程度549.2.3.地区文化状况对本项目的适应程度549.3社会评价结论5410.项目组织管理与人力资源配置5510.1组织管理架构5510.1.1.项目法人组建方案5510.1.2.管理机构组织方案5510.2人力资源配置5510.2.1.公司定员5510.2.2.员工来源及招聘方案5610.2.3.员工培训计划5611.项目风险管理5711.1项目风险识别5711.1.1.政治风险5711.1.2.市场风险5711

7、.1.3.社会风险5711.1.4.生态风险5711.1.5.财务风险5811.1.6.突发性风险5811.2项目风险衡量58“古城华韵”项目风险衡量表5811.3项目风险控制5811.3.1.财务风险控制59（2）资金回收风险分散5911.3.2.市场风险分散5911.3.3.其他风险规避591.总论1.1项目概况Ø项目名称：“古城华韵”农业观光及婚庆文化旅游示范项目Ø项目业主：绵阳名门房地产开发有限公司Ø建设地址：四川成都郫县古城镇古城村Ø建设性质：新建Ø项目建设目标及规模：本项目占地面积约150亩，合10

8、万㎡，计划分期分批次投资1.1亿元人民币。本项目将农业观光、婚庆文化旅游、休闲度假融为一体，力争打造成为区域型“农业观光及婚庆文化旅游示范项目”，努力打造成为成都市民婚庆的首选场所、郫县新的旅游亮点、热点。Ø项目投资项目总建设投资1.1亿元人民币。Ø投资计划资金筹措及使用计划项目资金来源及使用单位：万元主要投资方向2008年2009年2010年2011年业主自筹100050005005