浅谈房地产经济与市场经济发展的协调发展

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1、浅谈房地产经济与市场经济发展的协调发展　　摘要：房地产经济可以说一个国家经济的助推器，其还在一定程度上对人们的生活水平有所改变和提高，然而房地产经济在发展的过程中存在着与市场经济的发展不相协调问题，值得关注。文章从房地产经济的重要性入手，分析了房地产与市场经济不相协调的原因，并提出了解决措施，希望对房地产经济的发展起到指导意义。关键词：房地产经济；市场经济；协调伴随着经济社会的不断发展，我国房地产企业之间的竞争日趋激烈，从而在一定程度上导致房地产经济出现了不协调的情况，这在一定程度上加大了我国贫富差距，从而激化了社

2、会矛盾，不利于和谐社会的发展，所以加大的房地产市场的管理力度，保障我国房地产市场经济的健康发展是当前房地产市场的重中之重。1房地产经济发展的重要性7作为国民经济的重要组成部分，房地产行业经济的发展不仅是房地产行业稳定发展的基石，也是房地产经济和市场经济协调发展的重要保障。所以对房地产经济中存在的问题进行研究是保障房地产经济健康发展的关键环节，就房地产经济中存在的问题采取措施加以解决，也对完善市场经济、提高我国竞争力有一定的促进作用。1.1增加国民收入房地产经济长期稳定发展是我国国民收入总值的重要增长点，我国国民经济

3、之所以能够快速稳步上升与房地产经济的发展分不开。事实证明，房地产经济带来的经济效益在所有行业中占有十分明显的优势。1.2提高了人们的生活质量改革开放深刻地改变了人们的生活，人们的生活水平都有了明显地提高，自然而然的对生活质量有了更高的追求。住房是人们最为基本的生活需求，房地产行业就直接改变人们的生活，从多层到高层，从扶梯到电梯，人们的住宅环境得到了极大地改善，生活质量明显提高。1.3促进社会进步房地产经济的发展能够促进社会的进步。最为基本的就是提供很多的就业岗位，比如说，房屋销售工作，对人才的需求量很大，这在一定程

4、度上帮助了很多大学毕业生就业，有效地缓解了连年紧张的就业矛盾。7在房地产经济的发展中，存在着一些问题，比如，房价过高已经在社会上引起了不满，这不但加大了社会矛盾，也不利于我国市场经济的发展。相关职能部门应该加以分析，追根溯源，积极借鉴国内外先进的成功经验，对房地产经济以科学合理的方式进行引导，从而使房地产经济能够健康、持续、稳定的发展。2房地产经济与市场经济不协调的原因2.1价格与价值出现不协调房地产的价格与价值背离的现象引发了强烈的市场波动，价格是围绕着价值进行波动的，但现阶段的房地产价格过高，偏离了其自身的价值

5、，这也就扰乱了市场经济的秩序。近几年，我国的房地产价格一路飙升，其主要是由于开发商的非法销售手段以及炒房团的影响，造成房地产行业出现泡沫经济，这与市场经济的发展是相反的，难以保障房地产经济向着稳定、健康的方向发展。此外，由于泡沫经济的问题，导致房地产的发展过程中存在一定的经济风险，并随时面临着市场破裂的现象。房地产进行开发的过程中需要大量的土地资源，并在建设的过程中造成极大的能源浪费与环境污染，这不仅对房地产行业有着一定的影响，也阻碍了我国的可持续发展。2.2政府的过度干预7我国对房地产的发展较为重视，所以对其进行

6、宏观调控的力度相对较大，但效果却并不明显，没有对房地产价格过高的问题进行解决。2013年2月20日出台的”国五条”虽然对炒房投机的现象进行了抑制，但对市场的刚性需求的影响不大，虽然使二手房的交易成本提高，但对一手房的影响却是相对较小。房地产市场受到多种因素的影响，所以国家的政策难以对市场的状况进行解决。现阶段房地产经济依然被认为是财产保值的主要方式，目前阶段，我国的房地产经济并没有受到政策的影响，一手房与二手房之间的价格差异相对较小。尤其是现阶段很多的政策在制定的时候没有对市场进行研究，所以市场也就无法成为政策制定

7、的依据，只是按照民意来对市场的秩序进行干预，这也就难以将政策贯彻落实，更是起不到预期的效果，并随着时间的发展逐渐流于形式。2.3对资源利用的不合理房地产经济长期处于粗放式的发展模式，已经导致很多不利的要素在环境中慢慢滋生，这其中包括对土地无计划、无节制的开发，没有环保和节能的概念，都加剧了环境的污染与能源的破坏，房地产行业可持续发展无法保障。我国人口众多，人均资源占有量贫乏，这些年房地产行业对土地的开发，已经破坏了我国的自然环境，加大了能源矛盾，不符合我国可持续发展的基本国策，更不利于我国经济社会的健康稳定发展。3

8、解决房地产经济与市场经济不协调的对策3.1调控房地长价格7现阶段房地产价格偏高，违反了价值规律，一定程度上造成了市场混乱的局面，这就要求有关部门对房地产的市场价格进行有效调节，调节并不是要打压房地产价格，更不是无底线地降低房价，而是要通过合理的手段来使房地产的价格与它真实的价值相适应，稳定房地产动荡的现状。近些年，我国房地产中一个最重要的问题就是房价过高。而