刘光耀博士-慎行立足楼市乐观展望未来

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1、刘光耀博士:慎行立足楼市乐观展望未来刘光耀博士，万基地产公司及万智地产有限公司主席兼总经理、香港地产代理联会副主席、香港地产代理联会庆祝国庆六十五周年第二首席大会会长、香港地产代理专业协会会员、香港地产代理商协会会员、地产代理联会创会会员，管理哲学博士、建筑学硕士、工商管理学学士、香港经济学会会员、香港董事学会资深会员、曾任香港学术及职业资历评审局（学科/行业专家）、香港职业训练局、地产服务业委员会副主席。香港岛的西部，沿着当地绵长的海岸线分�着众多住房，由於这�与中区仅以急庇利街分割，所以许多在上环、中

2、环等地上班的市民，都希望在此安家置业，让西环成为了香港最重要的住宅区之一，各种物业买卖每天都会发生。刘光耀博士在西环担任了16年的地产代理，亲临了西环楼市发展中所遇到的风风雨雨，他以“谨慎而乐观”的执业态度，於市场的起起落落中稳步发展，在当地楼市欣欣向荣的时刻迎来了事业的丰收。西环楼市的商机香港�6出房产代理人刘光耀博士，从事地产代理近三十个春秋，积累了丰富的从业经验，获得了良好的事业成就，也得到了社会的认可，拥有香港地产代理联会副主席、香港地产代理专业协会会员、香港地产代理商协会会员、地产代理联会创会会

3、员多个社会职务。他工作的地方，香港西环，便是一个他历练与成长的地方。曾经，刘光耀博士在铜锣湾天后区经营公司“万利地产”，後来经过发展，公司业务增多，人手不够，所以他把公司搬迁到西环，�更名为“万基地产有限公司”。1988年，刘光耀博士进入西环的楼市，开始事业中一段新的旅程。西环又称香港坚尼地城，指中西区西部上环以西的地区，包括西营盘、石塘咀和坚尼地城等地，但不包括摩星岭。该地名称源自19世纪的香港行政区划的“四环九约”――第一环正是西环。而九约中第一、二和三约则分别为坚尼地城、石塘咀和西营盘。四环则组成维

4、多利亚城。因此，西环在香港历史上算是发展较早的一个地区。6不过与隔壁繁荣兴盛的商务区――香港中区相比，西环一直保持着住宅区的性质，例如其中的西营盘，为香港最早发展的地区之一，自发展初期开始，便被规划为住宅区。而石塘咀在一百多年前，也开始渐渐聚集居民，为当时十分之一的香港人提供栖身之地。现在，当地经过一个世纪的发展，人口数更是今非昔比。位於香港岛北岸居住区最西端的坚尼地域，也是香港最早期开发的地区之一，为维多利亚城的一部分，过去曾经被视为港岛区中较为偏僻的住宅区，但在2000年开始，坚尼地城开始发展高级住宅

5、，该处楼市因此也呈现出一种蓬勃的趋势。可见，西环作为住宅区的作用一直没有改变，整个区域内的居民对住房的刚性需求较强，物业买卖因而从未停止，也促进了当地房产代理业的发展。“近十几年来，西环的地产代理行业发展较快，我刚来的时候，这�只有寥寥几家地产代理公司，那些业内的连锁店都还没有在西环设点。”刘光耀博士在当地站稳了事业的脚步，就遇上了楼市发展的好时机，随着交通的日益密切，越来越多到上环、中环上班的市民考虑到离工作地不远的地方置业安家，因此把选择的地点选到了西环，该地物业因此变得炙手可热。同时，西环虽然与旺角

6、、油麻地等地同属住宅区，但由於环境较好，加上住户多来自被誉为“香港心脏地带”、“香港上班族最自豪的上班地”的中环，消费能力较高，对生活条件要求也比较高，因此间接推动了西环的发展，让当地变得越来越宜居。刘光耀博士便是在西环经营的十几年�，抓住了一个很好的商机。今天，西环的楼市魅力依旧，刘光耀博士介绍道：“因为西环海岸线很长，给众多的住宅带来开阔的视野和优美的景观，所以物业保值，6不容易大幅度下跌。在中环那边工作的外国人、以及把公司设在中环等中央商务区的企业家们，很多会选择到这边租房子，供自己或员工们居住，因

7、此保证了西环的租金不至於产生太大的波动。”随着港铁在西环的开通，当地与中区的交通变得日益便捷，还会有更多的居民�入西环，为这�的房产代理业带来新的商机，相信刘光耀博士已经做好了准备，来迎接西环楼市又一次的发展机遇。从业多年的心得身处繁荣之地，收�可能在时刻之间便会发生，要立足多变的市场，其实�没有太多诀窍，就如作为管理哲学博士的刘光耀博士，聊天时�不会涉及太多高深的话题，而是以朴实无华的一席话，点出了西环物业买卖的实质：“我们是做街坊生意的，在社区�大家都比较相熟，做房产代理越久，接触的人越多，就应该更老

8、实，说话要清清楚楚，不能有所隐瞒。”刘光耀博士的话，就像邻居家的一位朋友，用亲切的语言把情愫和真理揉在一起，向别人娓娓道来，分享着自己的智慧裨益他人。西环的房产代理由开始的四五家发展到今日众多公司竞争的局面，业内消息很容易就会流传出去，若有人做了不好的事，产生了不好的效果，很快街头巷尾便有耳闻，给自己造成不好的声誉。宁愿做少一单不可做错一单。6其中，造成比较严重後果，恐怕要数房产代理自己炒作物业。刘光耀博士举例说：“担任房产代