浅谈东北老工业基地废旧建筑适老化改造的解决之道

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1、浅谈东北老工业基地废旧建筑适老化改造的解决之道摘要：一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。据统计,2012年底,我国60岁及以上老年人口已达1.94亿,占总人口的4.3%,2013年突破两亿,2034年将突破4亿,2054年将突破4.72亿。关键词：养老建筑、废旧建筑改造、可持续发展中图分类号：TU198文献标识码：A1.研究背景与国外相比,我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家，进入老龄化社会,未富先老在相当长时期内是我国老龄化问题的基本特征，并

2、且失能老人、高龄老人、空巢老人、贫困老人占据很大部分，进而在全国范围内对养老问题的探讨已成为普遍性。同样，对于相对南方发展较为落后的东北老工业区养老问题的矛盾也在逐步升级，本文以锦州地区养老问题展开讨论。1.1东北地区养老现状9老龄化社会正在步步紧逼,需要拿出更多办法,付出更多努力去瓦解严重威胁社会和谐发展的重大矛盾。东北地区现有的养老院不论是在数量还是在质量上，都存在着相当大量的缺口，因而建设有质量有保障的养老院，是解决老龄化社会势在必行的方法之一。1.1.1锦州笔架山开发区的地域与气候条件本次项目坐落于辽宁省西部，锦州笔架山

3、经济技术开发区内，毗邻渤海，四季分明，各有特色。选此作为锦州及其周边地区的养老机构无论在地域或是气候条件上都具有较大的适应性与可行性，因而本次对于废旧酒店建筑改扩建成养老院实际项目的实施上有助于稳步提高锦州市的养老大环境。1.1.2东北地区养老建筑的历史遗留与需求改变近年来，随着我国社会经济与文化的高速发展，城市的喧嚣与污染，激烈的竞争与压力，人们的生活节奏也在不断加快、水平在大幅提高。随之的对生存环境越来越追求舒适化，对生活质量越来越推崇高档化，进而“安享晚年”的观念也被越来越重视。而东北地区现有养老建筑主要表现出的问题有两点

4、：其一，现有养老建筑大多兴建年代较早，虽然部分建筑物也得到过一定程度地翻修，但是居住环境也仅能满足生理要求却不能让老人得到心灵的慰藉，享受舒适的老年生活。第二点是房间种类单一，不能够适合多种消费能力的人群。因此现有养老院已经完全不能够满足现代人对老年生活向往，更不能让孩子放心的让长辈们入住。1.1.3新建养老院存在的问题9对于新近建设的养老建筑在进行了一部分的调查研究及大量调研问卷分析之后新建养老院主要问题存在四方面，甚至有一部分还是其管理者引以为豪的方面。其一是,有些养老院是以几期工程去建设的，但根据已经入住的老人反映在后期工

5、程例如康复中心没能完全建成并运营使用之前入住老人的医疗设施得不到较好的保证。第二点是建设在寸土寸金的繁华商业区的养老院，地面绿地、游艺面积少。第三点为如果用餐方式为在走廊另外一侧（相对于居住空间）分层设置，那么会造成空气的污染以及对他人的干扰是无法避免的。很多餐梯虽然设置但并未使用，送餐仍由电梯由首层的厨房分送至各层也对食品的卫生造成了隐患。第四点我认为有些养老院对组团间门禁系统的利弊也是有待商榷的，门禁系统的使用虽然对老人的安全、监护等方面得到了保证但是这或许对老人同样向往自由的心理造成了负担。1.1.4养老意识改变9“养儿防

6、老”是中国人的传统养老观念。随着“8:4:2:1”的家庭结构在中国的逐步普及，80年代四世同堂的金字塔式结构迅速逆转演变成现在的倒金字塔结构，儿女的负担在不断加重，传统的观念已越来越不现实，客观上受到了强烈的冲击。而在对外交流密切的今天，现代人主观的意识里，对老年的生活要求也有了不小的转变。大多老年人在在辛苦的为生存、为生活、为儿女、为家庭忙碌大半生的之后希望去像孩子一样无忧无虑、开心、舒适的去享受自己一生所真正追寻的人生。1.2东北地区废旧建筑改造1.2.1烂尾楼的普遍性及改造的适用性随着城市工业化的建设，国内外的许多城市已经

7、达到了一定的规模。然而在风光发展的背后由于发展的不同历程导致每个城市都普遍存在着一些被历史所以遗忘在角落的既有建筑物。在西方国家旧建筑的改造和再利用一直是建筑界讨论的一个热门问题,1979年澳大利亚编制了《保护具有文化意义地方的宪章》简称《巴拉宪章》其中针对建筑遗产的保护明确提出了改造性再利用的概念即对某一场所进行调整使其容纳新的功能。我国东北地区作为全国性的老工业基地，在建设期间资金链的断裂使工程停工；地区经济的发展的不足而搁置多年；地段的重新规划让原有建筑性质因不适应而迁移等诸多原因，在可持续发展的理论体系不断拓展和完善下，

8、以合理的更新、改建旧建筑，替代大量的拆除重建的方式，是促进资源可持续利用的理性选择。即以废旧建筑改扩建再利用为基础的建设具有较大的可行性。1.2.2废旧建筑等待改造9城市是以非农业产业和非农业人口集聚形成的较大居民点（包括按国家行政建制设立的市、镇）。一般而言，