房地产主题基金表现抢眼

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1、房地产主题基金表现抢眼　　受多地限购取消及国务院会议要求化解企业融资难等利好影响，地产股近期大幅上涨……受多地限购取消及国务院会议要求化解企业融资难等利好影响，地产股近期大幅上涨，以地产股为投资标的地产基金也随之大涨。地产板块整体有所走高盘面显示，7月中旬初地产板块冷热交替，7月11日地产板块表现活跃，中天城投、中粮地产等个股涨停，浙江广厦等涨幅居前，深圳地产指数（399241）于当日创下今年以来的新高1287.11点。7月12日地产股虽然大幅低开，但中粮地产等个股受政策利好的刺激仍继续涨停。截止7月15日，地产板块今年总市值加权涨幅为3.23%，在各行业中处于中游水平。整体看，今年

2、以来地产板块震荡反弹，整体有所走高。从地产四强“招保万金”表现看，万科A在今年2月创下新低后开始一路反弹，相对于最低点，其反弹幅度已高达36%；而频获生命人寿增持的金地集团涨幅更是已逾4成，招商地产和保利地产表现则相对疲弱。5很显然，地产股近期频频有所表现，与政策方面的微调不无关系。消息面上，近期不少地方开始放松调控，从放松限购、限价，到扩大资金支持力度，再到调整落户条件，各地从不同角度试探房地产调控放松的底线。地产主题基金涨幅靠前相比A股市场地产板块的“热闹”，地产主题基金较为冷清。从今年一季度末的配置来看，基金对地产配置的比例已经降至了一个低谷，占基金净值的比例仅有1.37%。而

3、在去年四个季度的占比分别则为3.48%、3.59%、2.68%和1.84%。2012年这一比值则曾经达到8%以上。经历了去年房地产市场低迷后，地产板块在基金配置中已处于较为边缘的位置。尽管地产股吸引力下降，但基金中亦不乏“黑马”，今年一季度末，华安中证细分地产ETF和国泰国证房地产基金对地产板块的配置占比分别为90%和83.42%。截止7月14日，今年华安中证细分地产ETF的净值涨幅为6.35%，排在指数型基金第13位。随着今年以来地产板块的震荡走高，该基金净值也于本周一创下了成立以来的最高值。另外，国泰国证地产指数今年以来的净值涨幅也达到4.38%，排在同类基金上游。不过市场对地产

4、主题基金并没有表现出太高的热情，到今年二季度末，华安中证细分地产指数的规模仅有0.19亿元。5二季度以来，受各地经济下行风险影响，多个城市开始逐渐放松限购政策，据不完全统计，目前已经有天津、无锡、海口、呼和浩特、济南等城市已经明确发文或者表示将调整限购政策，其中呼和浩特和济南等城市更是表态取消限购，加上杭州、长沙、沈阳等城市放松限购的传闻频频传出，楼市限购已经开始向全国各地蔓延。最近召开的国务院常务会议部署了降低企业融资成本的十条措施，业内分析认为融资成本的下降，将有利于房地产行业的成本降低，对行业带来明显利好。受限购取消等利好政策影响，房地产板块近段时间以来，展开了一波上攻行情。同

5、花顺数据显示，从6月25日至7月24日，在整整一个月的时间内，地产指数就从3117点上涨到3435点，上涨幅度高达10.08%。受地产股上涨影响，以房地产股为投资标的的房地产基金净值大幅上涨。统计数据显示，国泰国证房地产基金最近一个月来大幅上涨，其中加了杠杆的B份额涨幅高达26%，基金净值从一个月前的0.72元，上涨到目前的0.91元；A份额涨幅也高达11%。该基金前三大重仓股为万科A、金地集团和保利地产。其中第一大重仓股为万科A，最近一个月涨幅高达20.77%。重仓股的强劲飙涨，使得该基金净值直线上升。地产股呈放量上涨格局5据7月24日的数据显示，房地产行业指数小幅高开后继续快速攀

6、升，涨幅一度超过了2.7%，上午10点30分之后涨幅有所回落，午后进一步震荡企稳，尾盘小幅上扬，最终以2.63%的涨幅居涨幅榜第三位，仅次于银行和非银金融行业。房地产行业的成分股中共有104只个股实现上涨，28只个股下跌。其中，顺发恒业、中国武夷、新湖中宝三只地产股涨停，包含这三只涨停股，共有17只地产股的涨幅超过了5%。四大龙头“招保万金”均实现上涨，且有三只涨幅超过了4%。消息面上，地方楼市限购“松绑”的传闻四起。此外，23日的国务院常务会议主要探讨企业融资成本高的问题，分析人士指出，这也意味着房地产调控政策可能会有所变化，以定向宽松措施适度拉动经济增长。总体看来，当前房地产行业

7、处于基本面向下而政策预期向上的环境之中，短期内在稳增长、国企改革、沪港通等利好蓝筹板块的政策措施下，加上地产行业政策预期的好转，地产板块的行情有支撑，但市场资金能否持续拉动这个权重板块的上行还有疑问，稳定中震荡或是大概率事件。从近期公布的基金经理二季报来看，在1600多只基金的基金观点中，共有945只基金提到房地产，但是几乎没有房地产基金看好房地产板块的投资机会，大部分基金经理关注的重点依然是新兴产业的投资机会，在基金经理青睐的板块中，互联网软件、医药、高