70城新建住房价格环比无涨.doc

《70城新建住房价格环比无涨.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、70城新建住房价格环比无涨据国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份，除郑州一地房价环比持平外，70个大中城市中有69个城市新房价格下跌。受此前几个月持续的环比下跌影响，70城市房价平均同比指数连跌两个月，出现2011年以来的最低水平。相比之下，二手住宅价格在经历了9月份的全面普降后，10月价格下降城市范围开始有所收窄。其中北京和杭州二手住宅价格分别为2014年3月和2013年12月以来首次出现环比上涨。同时，上海、广州、深圳等一线城市的二手住宅价格环比也停止下跌。国家统计局相关人员指出，随着各地房

2、贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，10月份房价环比降幅收窄。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。有业内人士分析称，房地产相关政策层面正在不断趋松。一方面，近期有超过20城市实施购房、契税补贴等政策；另一方面，从近期各地的房贷政策执行来看，利率优惠幅度以及折扣银行的范围均在加大。近期超30城市已颁布住房公积金调整新政，绝大多数趋向宽松。加上三季度宏观经济走势疲软，市场对政策松动的预期进一步提升。2近期，有人通过分析未来

3、政策环境走向可能更加趋向宽松，而得出近期房价会出现反弹的结论，但笔者认为这一结论是失当的，理由如下。“政策托市仍将持续”其本身就是个伪命题。2014年主要的“托市”政策，一是“各大城市纷纷取消限购”，不管地方政府的主观目的是什么，这一行为的本质是回归市场化；二是“央行调整房贷认定标准”，此举的政策托市目的极其明显。然而，在2014年下半年持续的政策托市下，楼市整体氛围并未回暖，相反，房价反而由上半年的徘徊式波动，全面进入持续震荡下行的通道。对此，回顾以往十年楼市调控的“反向参照”历史，罔顾市场力量而过于依

4、赖政策托市，是无法取得预期效果的。除新房和二手房价格指数外，住宅新开工面积则代表着开发商对未来楼市的真实预判。数据显示，2014年前10月，全国住宅新开工面积仅为10.3亿平方米，同比大幅下降9.8%，这明显表明开发商对未来楼市已经产生较严重的悲观情绪。我们已经有充足的理由作出判断，在未来1到3年的中短期内，房价整体会震荡下行。2