公明新创维电器片区城市更新项目（08地块）

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1、公明新创维电器片区城市更新项目（08地块）设计任务书工程名称：公明新创维电器片区城市更新项目（08地块工程地点：深圳市光明新区公明街道松白路与创维路交汇处招标人：中粮地产（深圳）实业有限公司（盖章）法定代表人或委托代理人：（盖章或签名）第10页共10页设计任务书第一部分、项目概述一、项目名称本项目名定为“公明新创维电器片区城市更新项目（08地块）”。二、项目位置及现状1、地理区位本项目位于光明新区公明中心西区，松白路以南，临近红花山公园，隶属于公明片区核心区域。项目紧邻南光高速入口，周边路网发达，30分钟车程可到达前海中心区、深圳湾口岸及福田中心区等核心地段。2、用地现状本项目为城市更

2、新项目，拆迁用地面积11.49万平方米，开发建设用地面积8.478万平方米，计容总建面42.3万平方米，平均容积率5.0，分为7、8、9三个地块.其中07地块建设用地面积为17150.33㎡，计容建筑面积为79870㎡，08地块建设用地面积34417.88㎡,计容建筑面积215880平方米，09号地块建设用地面积33211.91平方米,计容建筑面积127540平发米。本次招标地块为08号地块三、规划参数1、该地块使用的基本条件及其参数如下：依据本改造地块的功能定位，确定本次改造地块的主要土地用途为：新型产业用地第10页共10页图一：建设用地范围本次规划的开发建设用地范围如图一所示，建设

3、用地面积34417.88㎡。规划指标如下：项目数量开发建设用地面积（㎡）34417.88容积率6.27计容积率建筑面积（㎡）215880其中产业研发151120配套办公30810配套商业30800公共配套设施3150第10页共10页其中社区文化室2500社区居委会200社区服务站300邮政所150建筑限高（m）250建筑覆盖率≤50%绿化覆盖率≥60%配建停车位（个）2154表一：开发建设用地技术经济指标平衡其他规划要求：1）综合雨量径流系数≤0.45。2）在符合城市设计和市政管网敷设要求的前提下，地块西侧可设置地下通道与07号地块连接。3）可以设置空中连廊与07、09地块连接，如设置

4、连廊可零退线，连廊须24小时无偿提供给公众使用。4）落实占地不小于3000平发米社区体育活动场地。5）沿松白路、创维路须设置不小于3101平方米的公共开放空间，并保证24小时无偿对外开放。6）应在地块西北角设置地标建筑，高度200-250米，裙房高度≤24米。7）该项目建筑方案须按相关规定进行招标，建筑规划布局、形态需与周边地块相协调，不得影响周边地块已有建筑的日照、通风、消防等规划要求，并满足《松白路（公明段）沿线建筑项目城市设计管理研究》的相关要求。8）未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范的要求。第10页共10页9）按照《深圳市城市规划标准与准则》要求配建自行车

5、位。10）社区公共配套设置在一层或者二层。11）严格执行《深圳市绿色建筑促进办法》及《光明新区绿色建筑专项规划》，满足国家二星及深圳银级绿建设计标准。12)沿松白路、金安东一路、创维路设置骑楼。13）建筑布局考虑与周边景观要素的关系、应与自然景观、人文景观相呼应,宜设置25米左右的视线通廊与红花山形成对景。2、退红线要求：图二：开发建设用地空间控制图地块沿城市主干路松白公路、创维路一级退线≥9米、二级退线≥12米；沿西侧规划道路及南侧金安东一路一级红线均≥6米；沿南侧金安东一路二级退线≥12米；沿西侧规划道路二级退线线≥第10页共10页10米（如图二）。3、交通组织要求：本项目周边路网

6、发达，距规划中地铁公明广场站约100米，交通环境便利。人行出入口可沿地块东侧、西侧设置，车行出入口可沿地块东侧、西侧、南侧设置4、公共开放空间：沿松白路、创维路须设置不小于3101平方米的公共开放空间，并保证24小时无偿对外开放，如下图所示图三：慢行系统及开放空间控制示意图第10页共10页5、市政设施：给排水、电信、电力设施、燃气接口等位于创维路、金安东一路、松白公路，规划路。具体为：市政设施项目接入道路给水管线创维路、金安东一路、松白公路，规划路雨水管线创维路、金安东一路、松白公路，规划路污水管线创维路、金安东一路、松白公路，规划路电力管线创维路、金安东一路、松白公路，规划路燃气管线

7、创维路、金安东一路、松白公路，规划路四、设计依据1、现行国家、省、市有关法律、法规、规定、规范和技术标准。2、本招标任务书及附件(更新单元规划、松柏路城市设计、用地规划许可证)第二部分：设计任务要求一、各产品设计要求1、产业研发产业研发设计要求：普通产业研发设计面积要求：30-70平米。首层层高≤6米，其他层高≤4.5米。标志性塔楼产业研发设计面积要求：100-300平米。首层层高≤6米，其他层高≤4.5米。2、配套办公办公设计要求：办公设计面