湖州市区国有建设用地使用权到期处置若干规定

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1、湖州市区国有建设用地使用权到期处置若干规定（征求意见稿）第一条 为加强土地管理，规范国有建设用地使用权到期处置行为，促进土地市场持续健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。第二条本规定所称国有建设用地使用权到期是指国有建设用地使用权出让合同未按最高年限出让、且约定的国有建设用地使用权年限届满的国有建设用地使用权。第三条 凡符合第二条规定且已经到期或距离到期时间不足一

2、年的国有建设用地使用权应当根据出让合同约定和本规定办理。第四条 国有建设用地使用权人申请续期的，应当符合以下条件：（一）符合城乡规划；（二）符合产业导向；（三）未改变土地用途；-3-（四）未列入政府储备、征收公告范围；（五）权属无争议；（六）无查封等限制行为的；（七）其他有关规定。第五条 对符合续期条件的应当按照以下程序办理：（一）申请：国有建设用地使用权人持国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权证、房屋所有权证、规划许可意见（对原土地用途为“综合”、“商住”等的，由规划部门细分具体用途和面积）

3、、项目主管部门意见等有关材料向市、区国土资源行政主管部门提出申请；（二）审核：市、区国土资源行政主管部门根据相关规定对申请材料进行审核；（三）审批：符合本规定的，市、区国土资源行政主管部门拟订续期方案报市人民政府审批；（四）签订合同：续期方案经市人民政府批准、公示无异议后，由市、区国土资源行政主管部门与国有建设用地使用权人签订国有建设用地使用权出让合同。第六条 国有建设用地使用权到期准予续期的，其国有建设用地使用权年限为法定最高年限扣除已出让年限后的剩余年限，法定最高年限按下列用途确定：住宅用地70年；

4、工矿仓储用地50年(续期最高年限不超过市政府规定的分行业弹性最高年限)；公共管理与公共服务、交通运输、特殊等用地50年；商服用地40年。第七条国有建设用地使用权续期方式：（一）出让-3-；（二）租赁。第八条国有建设用地使用权续期起始年限：（一）出让起始年限自原国有建设用地使用权出让合同约定的到期日起算；（二）租赁起始年限自原国有建设用地使用权出让合同约定的到期日起算，租赁周期一般为三年。第九条续期国有建设用地使用权缴费标准：（一）出让方式：地价为申请办理续期时点的最高年限市场评估价减去已出让年限市场评估

5、价的差额。（二）租赁方式：租金标准为申请办理时点的土地市场评估年租金。第十条 对出让到期前，因司法裁定、拍卖等行为已交易的国有建设用地使用权，应依法办理有关手续，补缴有关税费，再办理续期手续。本规定自印发之日起施行，具体条款由市国土资源局负责解释。今后若国家、省出台关于国有建设用地使用权到期续期的法律法规部门规章的，从其规定。2016年5月日-3-