有关印发《三明市既有住宅增设电梯指导意见》

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1、关于印发《三明市既有住宅增设电梯指导意见》的通知明建房〔2016〕92号各县（市、区）人民政府，市直各有关部门，各有关企事业单位：经三明市人民政府同意，现将三明市住房和城乡建设局、三明市城乡规划局、三明市质量技术监督局、三明市公安消防支队、三明市住房公积金管理中心联合制定的《三明市既有住宅增设电梯指导意见》印发给你们，请遵照执行。附件：《三明市既有住宅增设电梯指导意见》三明市住房和城乡建设局三明市城乡规划局三明市质量技术监督局三明市公安消防支队三明市住房公积金管理中心2016年9月14日附件1三明市既有住宅增设电梯指导意见第一条为适应我市老年人安居需求，推进既有住宅适老化改造，完善城市既有住

2、宅使用功能，为老年人提供安全、便利、舒适的居家养老环境，方便群众生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国老年人权益保护法》、《福建省电梯安全管理办法》（福建省人民政府令第115号）、《福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》（闽建房〔2010〕24号）等有关法律法规，结合我市实际，特制定本指导意见。第二条本意见所称的既有住宅，是指具有合法报批手续或权属证明，已建成投入使用的5层及5层以上的多业主无电梯住宅。各县（市、区）向社会公布的5年内计划成片改造的区域和项目不列入增设电梯的范围。本市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本意见。非住宅类建筑（办公楼、商场、医院等

3、）增设电梯可参照本意见实施。第三条既有住宅增设电梯应满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。鼓励符合条件的业主或牵头单位申请增设电梯，但是应当尊重原有规划现状，保护原有小区景观，减少对小区环境的影响，保持增设电梯的整体立面外观与小区景观的和谐统一。第四条本市各行政机关、企事业单位等应组织、协调、推进既有住宅增设电梯，制定本单位房改房等既有住宅增设电梯的年度实施计划，切实解决实际问题。凡不属危房、近5年内未列入成片旧城改造的既有住宅均可列入增设电梯范围。尤其是大中型厂矿、医院、学校要把增设电梯当作为民办实事项目和老年人造福工程，牵头做好干部职工集中住宅区既有住宅增设电

4、梯的实施工作，解决老职工、老干部和医生、教师等出行的垂直交通问题。第五条既有住宅增设电梯应签订书面协议书，并经拟增设电梯专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二（含三分之二）以上业主（以下称“三分之二业主”）签名同意（应注明业主的房屋所有权证号）后方可报建实施。但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。既有住宅原已建成电梯井但未实际使用、需另增设电梯的，应经同幢（梯）号全体业主书面签名同意（应注明业主的房屋所有权证号）后方可报建实施。第六条既有住宅增设电梯所需资金，可通过下列渠道筹措：（一）由业主结合所在自然楼层等因素，经充分协商后按一定比例共同出资；业主应就

5、出资方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用与维保费用的分摊等事宜达成增设电梯书面协议书；（二）相关业主可按《三明市住房公积金管理中心关于城市既有住宅增设电梯提取住房公积金有关事项的通知》（明住金〔2012〕34号）相关规定申请提取住房公积金；（三）在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金；（四）原产权单位或原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；（五）社会投资等合法来源资金；（六）其他符合规定的资金。增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布，接受监督。第七条既有住宅增设电梯履行本《意见

6、》第五条签订书面协议后，可按幢（梯）号为单位进行申请，以下单位或个人(以下称“申请人”)可作为主体提出增设电梯的相关申请：（一）业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5名的，应当推选不超过5名业主作为代表；（二）业主可以委托业主委员会、社区、物业服务企业、原房地产开发企业、建筑施工企业、电梯生产安装企业等提出增设电梯申请；（三）拟增设电梯住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。申请人负责增设电梯的工程报建、规划审批、资金筹措、设备采

7、购、组织实施、使用管理及维护等相关工作。对申办材料的真实性负责，承担相关法律法规规定的工程项目建设单位所应承担的义务。第八条申请人在报建实施前应履行以下程序：（一）房屋结构安全鉴定。委托具备房屋建筑结构安全检测鉴定资质的单位对建筑物原有结构进行安全性检测鉴定，出具房屋安全检测鉴定报告和增设电梯可行性意见书。检测鉴定报告及意见书明确增设电梯可行且不存在房屋结构安全隐患的，申请人将建筑结构安全检测鉴定报告和可行性