经营场所租赁合同

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1、经营场所租赁合同出租方（甲方）：黄山高铁客运枢纽实业有限公司地址：承租方（乙方）：地址：黄山高铁客运枢纽实业有限公司依法享有黄山旅游客运枢纽管理、使用权、所有权。现甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就黄山旅游客运枢纽（以下简称客运枢纽）站内经营场所租赁事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。1租赁场所情况1.1甲方将位于客运枢纽站内A3经营场所（以下简称本物业）出租给乙方。本物业建筑面积约530平方米（含厨房、卫生间），在签订本合同时，乙方已经清楚知晓并接受该物业的面积，保证在执行本合同时对上述计租面积无异议。具体位置和使用

2、范围见附件1，该附图只作一般位置识别之用，并不显示该物业实际面积大小。1.2甲方对本物业享有合法使用和出租的权力。2租赁用途2.1乙方承租本物业必须用作经营商超和简餐（乙方承诺明火只用于蒸煮和食品保温，不用于大火煎炒等用途）。乙方本物业内只能经营本合同规定的符合客运枢纽客运配套服务要求的并在乙方营业执照规定的经营范围内的商品或者服务项目。乙方在经营中，须保证无易燃易爆危险设备，无散发浓烈刺激气味气体，符合环保标准。2.2经营范围明确为商超和简餐，不得超范围、超区域经营。乙方不允许以旅游、服务、咨询等名义进行拉客行为，杜绝、制止属下员工的个人行为，接受甲

3、方的监督检查。2.3乙方不得销售与甲方网络电商销售平台和车载销售平台商品同品牌、同型号及类似包装的商品。2.4乙方在本物业从事经营活动的必须向地方政府相关部门办理相关登记手续，甲方尽力为乙方提供办证所需的相关文件资料。乙方在正式营业前取得包含但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、卫生许可证、餐饮服务许可证和餐饮从业人员健康证等。乙方必须依法经营，销售商品、提供服务项目必须符合国家和地方政府的法律法规的规定，须经专项审批的应获政府许可或者批准。经营专利产品和特许经营项目的，必须提供相关的授权经营证明等。2.5乙方必须依法经营，销售商品、提供服务项

4、目必须符合国家和地方政府的法律法规的规定，须经专项审批的应获政府许可或者批准。经营专利产品和特许经营项目的，必须提供相关的授权经营证明等。未经甲方书面同意并按规定报政府有关部门核准，乙方不得擅自改变上述约定的经营范围及经营名称。否则甲方有权要求乙方限期纠正，限期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。2.6本合同项下承租人应当在本物业所在地黄山市设立独立的营业主体，如乙方不符合前述要求，乙方应在本合同签署30日内在本物业所在地设立独立的经营主体，该主体设立完成经甲方确认后即替代乙方成为本合同承租人。2.7未经甲方书面批准，乙方

5、不得对本物业进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。2.8乙方须根据甲方安排统一配备由甲方提供的POS机并接入甲方商业信息管理软件，并承担相应费用。2.9乙方须保证用气的安全性以及油烟的处理问题，餐饮及各种垃圾必须做到日清，确保环境卫生的干净整洁。2.10乙方协助甲方做好驾驶员的行车安全。保证甲方驾驶员上班期间不在经营区域饮酒，下班不在经营区域酗酒。3合同期限3.1合同期限自2015年月日起至年月日止。3.2本物业移交乙方时由双方办理现场交接确认书（见附件2）。

6、3.3合同期满，甲方有权收回本物业，乙方应将本物业按能正常使用的状态如期归还甲方。3.4乙方应当2016年月日开业经营，否则甲方保留终止租赁合同之权利，乙方承担全部违约责任。如乙方在规定的时间内未达到开业条件，应向甲方支付自合同约定开业日至实际开业日每天500元违约金，否则甲方保留终止租赁合同的权利。4租金、履约保证金及支付方式4.1本合同的基本租金单价:前三个租赁年度为人民币元/年（大写：元整/年）；后2个租赁年度为人民币元/年（大写：元整/年）；4.2本合同租金总额为人民币元（大写：元整）。4.3租金实行先付后租，按年度支付。合同签订之日起5个工作

7、日内一次性付清第一年度租金，之后均须按上一租赁年度结束（每年的12月31日）前10个工作日内一次性付清下一个租赁年度租金。4.4甲方应在收到乙方租金之日起10日内向乙方提供国家税务机关监制的发票。甲方收款账号：2210301021000087110账户名称：黄山高铁客运枢纽实业有限公司开户行：徽商银行黄山天都支行　　　4.5乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付人民币元（大写：元整）作为履约保证金。合同期满，在乙方无违约的情况下，经甲方确认本物业满足交还条件及无拖欠租金及其他费用，甲方扣除乙方应付费用后30日内将履约保证金无息退还给乙方。未经甲

8、方同意或甲方要求，乙方不得以保证金冲抵租金、公用事业费和其它费用。4.6乙方未按合同约定向甲方