中国农谷·屈家岭

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1、中国农谷•荆门市屈家岭管理区城区控制性详细规划◆规划文本中国农谷·屈家岭荆门市屈家岭城区控制性详细规划文本中国农谷•荆门市屈家岭管理区城区控制性详细规划◆规划文本目录第一章总则1第二章控制指标解释与规定1第三章地块划分及用地性质代码4第四章用地规划4第五章配套服务设施规划6第六章道路交通系统规划7第七章市政公用设施规划9第八章绿地规划与城市设计要点11第九章土地使用及建筑规划管理规定12第十章规划实施管理14第十一章附则15附录一：各类建设用地适建范围表16附录二：地块规划控制指标一览表17附录三：现状保留用地指标

2、一览表17中国农谷•荆门市屈家岭管理区城区控制性详细规划◆规划文本第一章总则第一条为了促进屈家岭管理区的建设和发展，协调与控制管理区土地综合开发和管理活动，保证规划区的建设合理有序地进行，特编制《屈家岭管理区控制性详细规划》（以下简称本规划）。第二条规划原则1、优化用地结构，合理确定土地使用性质和开发强度；2、保障公共利益，合理配套公共服务设施；3、完善基础设施，提高基础设施服务水平；4、确保公共安全，完善公共安全设施；5、刚性与弹性结合；6、体现地方特色。第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年

3、）2、《城市规划编制办法》（2006年）3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）4、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（2002年）5、《城市蓝线管理办法》（2006年）6、《城市黄线管理办法》（2006年）7、《城市紫线管理办法》（2004年）8、《城市绿线管理办法》（2002年）9、《城市综合交通体系编制办法》（2010年）10、《湖北省城镇体系规划（2003——2020）》11、《湖北省小城镇规划编制技术导则》（2005年）12、《荆门市城市总体规划2005-2020（2008

4、修改）》13、《荆门市屈家岭管理区土地利用总体规划（2006年—2020年）》14、《屈家岭管理区（五三农场）现代农业示范区建设总体规划（2009-2020）》15、《荆门市屈家岭旅游区总体规划（2012-2025）》16、《屈家岭“中国农谷”核心区建设情况汇报》（2011年）17、《中国农谷屈家岭建设初步规划》（2012年）18、《易家岭办事处“十二五”规划》19、《荆门市屈家岭城区总体规划（2012-2030）》20、《屈家岭管理区城区东片区控制性详细规划》21、《屈家岭管理区工业区控制性详细规划》22、《屈家

5、岭管理区学校布局调整规划（2011-2020）》23、《屈家岭管理区“十二五”发展规划》（文化体育事业）24、《屈家办事处农业发展“十二五”规划》25、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年4月）26、《国家园林城市标准》27、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）28、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）29、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》30、《荆门市城市规划管理技术规定》31、国家及地方其它有关法规、规范。32、相关专业技术规范和文件第四条规划目标为中国农谷·荆门

6、市屈家岭城区的规划建设与管理提供科学的依据，以创造生态环境良好、开发建设有序、集约利用土地、公共服务设施、基础设施和安全设施完善的、具有历史文化特色的新城区。第五条规划区范围及用地规模本控制性详细规划的总则规划涉及屈家岭城区整体范围，面积13.99平方公里。本控制性详细规划的分则规划范围不包括城区内的工业区（含工业区用地范围内的相关仓储和配套设施用地）范围，规划用地面积8.68平方公里。第六条规划区功能定位本规划区的主导功能：屈家岭管理区的经济、文化与行政管理中心，是以金融商贸、居住、旅游及生活配套服务为主导功能的

7、城区。第七条规划区总人口本规划总人口为12万人。第八条规划适用范围本规划是屈家岭管理区城区土地出让和规划管理的法定文件，在本规划区内进行的一切开发建设活动，均应执行本规划。第九条本规划涉及的控制指标是根据现有的标准、规范，结合本规划区的特点而制定的。本规划区内的开发建设在满足本规划制定的控制指标的同时还必须符合国家、湖北省、荆门市的有关法规、标准的规定。第十条本规划文本中加粗的条款为强制性规定内容。第十一条本规划的文本和图则具有同等法律效力。第二章控制指标解释与规定第一节控制指标解释第十二条控制指标系统本规划指标包

8、括规定性和指导性指标，其中规定性指标包括用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度控制、绿地率、交通出入口方位、停车泊位数、配套设施等，指导性指标包括人口密度、建筑形式、建筑体量、建筑风格、建筑色彩等。第十三条规定性指标解释1、用地性质用地性质指土地的主要用途。2、容积率容积率指地块内建筑总面积与地块面积的比值。3、建筑密度建筑密度指地块内各类建筑的基底总面积与地