房产税、土地使用税明细申报培训资料

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1、房产税、土地使用税明细申报培训资料房产税、土地使用税明细申报，需要纳税人通过电子税务局（或数据采集模板）将其每宗房产、土地的详细信息向主管税务机关备案，并在规定的期限内向主管税务机关报送有关附送资料，在主管税务机关有关工作人员比对纳税人的网络备案资料和附送资料确认备案后，纳税人按规定的纳税期限通过电子税务局进行明细申报，其主要流程包括纳税人申请备案（通过电子税务局）、纳税人报送有关资料、税务机关确认备案、纳税人申报纳税，本培训资料对流程中纳税人申请备案（通过电子税务局）、纳税人明细申报纳税予以重点说明，对纳税人报送有关资料、税务机关确认备案只作简单说明。房产税、土地使用税明细申报业务1、登陆电

2、子税务局纳税人在浏览器中输入网址进入电子税务局登陆界面，输入纳税人识别号、用户编码、用户密码、校验码，登陆电子税务局（如图1）。图12、进入登记菜单，选择登记类型。图2依图2所示，根据需要登记的房产情况，选择自有房产登记或租用房产登记。3、登记自有房产选择自有房产登记，点击，进入下一级菜单，可以查询自有房产登记信息，其中税务机关已备案房产指已经申请备案并且主管税务机关已经确认备案的房产信息，申报纳税时系统会自动带出税务机关已备案房产信息；已提交尚未备案房产信息指已经申请备案但主管税务机关尚未确认备案的房产信息，申报纳税时系统不会带出已提交尚未备案房产信息；尚未提交备案房产信息指纳税人已经通过电

3、子税务局录入有关信息，但未提请备案，申报纳税时系统不会自动带出。纳税人首次登陆时，应先点击“新增”按钮，进入数据录入菜单（如图3）。图3图4为自有房产信息采集表，采集表中带“*”的为必填项，其他为选填项。需要说明的是，纳税人识别号、纳税人名称、房产唯一识别码由系统自动给出，纳税人无需填写。图4房产状态，按下拉菜单选择，首次采集时，一般选择正在使用；房产证号，依据该宗房产取得的房屋产权证号填写，未办理房产证的，可以不填；是否地下建筑的勾选项，纳税人不勾选，由系统根据纳税人填入的“建筑面积”和“其中：地下建筑面积”比较后自行判断是否勾选；“房产原值（含地价）”=“房产原值（不含地价）”+“纳入房产

4、计税的地价”，对于购入的商品房，可直接按有关票据的合计金额直接填入“房产原值（含地价）”；房产状态为正在使用的，计税终止日期不填写；对于房产证上登记了多个（两个或两个以上）纳税人名字的，两个纳税人都应进行备案登记，相关纳税人应在备案前协商好，由其中一个纳税人在办理备案登记时填写房产证号，其他相关纳税人不填房产证号（但需在备注中说明：本房产系与XXX共有的房产，房产证号为XXX），同时各有关纳税人需按各自所占份额或协商的比例确认“房产原值（含地价）”附送资料栏目，图中显示为系统测试市添加的资料，最终以根据各市提供资料所修改的内容为准。数据填充结束，应点击保存键。数据保存后，会出现一个新的对话窗口

5、，提示可继续录入下一条数据，也可返回察看，纳税人根据需要自行选择。保存后，点击返回察看，再点击返回，可以回到图3，之前录入并已经保存数据的房产的备案状态显示为未提交，此时纳税人可以点击新增继续录入，也可以勾选之前录入的房产，进行修改、删除、提交备案操作（图5）。图5点击提交备案的，会出现提示框“所选数据已成功提交备案，请予15日内携带相关材料到税务机关进行备案”（图6），这里的相关材料即为图4中的附送资料。图6至此纳税人房产备案申请提交结束。之后，税务机关对纳税人提交备案房产的资料进行比对审核，如审核通过，确认备案，图5“备案状态栏”会显示为已备案；如审核未通过，图5“备案状态栏”会显示为备案

6、未通过，纳税人可勾选备案未通过的房产，点击修改，进入修改页面，此页面与图4类似，但会多一行，显示备案未通过的原因。4、登记自有土地自由土地的登记与自有房产登记操作流程基本一致，在具体内容上稍有不同，如图7（自有土地信息采集表）所示。图7图中：房地产证号，在此指土地使用权证号（老的房产证、土地证合二为一称为：房地产权证号）；纳税人同一个土地证地土地，涉及多个土地等级的，应分几张表分别录入；土地状态，一般按照“正在使用”选择；附送资料，与自有房产登记一样，最终以根据各市提供资料所修改的内容为准。5、登记租用房产租用房产的登记与自有房产登记操作流程基本一致，在具体内容上稍有不同，如图8（租用房产信息

7、采集表）所示。图8图中：租用状态，按照“正在租用”选择；附送资料，与自有房产登记一样，最终以根据各市提供资料所修改的内容为准。6、登记租用土地租用土地的登记与自有房产登记操作流程基本一致，在具体内容上稍有不同，如图9（租用土地信息采集表）所示。图9图中：土地使用税纳税人，租用国有土地的，其纳税人应选择出租方；在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，其纳