食品科技有限公司研发中心建设项目可行性研究报告

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1、.食品科技有限公司研发中心建设项目可行性研究报告食品科技有限公司研发中心建设项目可行性研究报告.目录概述1第一章项目概况11.1项目名称11.2项目建设单位11.3项目建设地点11.4项目建设内容11.5项目建设进度21.6项目投资估算21.7项目可行性研究报告编制依据及范围31.8项目可行性研究报告的结论4第二章项目建设的背景及必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性25第三章建筑设计方案283.1概述283.2总平面353.3建筑383.4结构40第四章项目建设基地条件434.1项目选址434.2自然环境434.3市政基础设施44第五章节

2、能475.1能耗指标与分析475.2项目主要节能降耗措施，及其节能效果和经济效益48第六章环境保护、劳动安全卫生506.1环境保护及措施506.2劳动安全516.3卫生防疫52第七章项目建设的组织与实施计划547.1项目法人和建设的组织547.2项目实施进度计划54第八章工程招投标与物料供应558.1工程招投标558.2项目运作框架558.3发包模式及总分包的界定568.4物料供应56第九章投资估算与资金筹措57食品科技有限公司研发中心建设项目可行性研究报告.9.1项目估算依据579.2估算条件579.3估算范围579.4投资估算589.5资金筹措59第

3、十章经济效益分析6010.1营业收入6010.2成本费用6010.3税金6010.4投资效益测算6110.5投资效益评价62第十一章社会效益分析63第十二章结论和建议6412.1项目的结论6412.2项目的建议64附表及附件66附表66附件66附图67食品科技有限公司研发中心建设项目可行性研究报告.第一章项目概况1.1项目名称某食品科技（上海）有限公司研发中心。1.2项目建设单位某食品科技（上海）有限公司。1.3项目建设地点本项目建设地点位于位于某工业区北区0721号地块，厂区东西长约160米，南北宽约115米。该地块位于某区胜辛北路的东北侧，新开西泾河

4、的东南面，用地规划性质为产学研用地，基地西临胜辛北路，北接宝马汽车研发中心。1.4项目建设内容某食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目总用地面积18407平方米，总建筑面积23876平方米（其中地上建筑面积23641平方米，地下建筑面积235平方米），建筑占地面积9206平方米，容积率1.28，绿地率21%，集中绿化率7.7%，建筑密度50%，机动车停车位42个，非机动车停车位100个，建筑高度23.30米。项目主要建设内容为研发楼、二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施。本报告仅针对一期研发楼。食品科技有限公司研发中

5、心建设项目可行性研究报告.研发楼主要用于办公、小试实验和中试试验，共设约20个实验室和一个中试车间。中试车间位于研发中心的南侧，主要由果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间的原辅料的进货车由西南角的次入口进入，由叉车运至冷库进行储藏供生产使用，经过中试车间加工的实验成品，由叉车送至贮藏室，由货车从东南角运出研发中心。1.1项目建设进度本项目前期工作于2009年10月开始。预计2010年1月初开工建设，2011年8月项目竣工。计划建设周期约20个自然月。详见附表13：项目实施进度计划表。1.2项目投资估算本次可行性研究对某食品科技（上海）有限公司研发中心建设

6、项目投资进行了估算，预计本项目建设总投资为：28730万元（人民币）。其中：建筑安装工程费用为：13155万元；其它工程费用为：1822万元；预备费为：749万元；土地费用为：870万元；研发中心专业设备费用为：4500万元；产品生产试验设备为：4000万元；办公家具为：800万元；流动资金为：1800万元；建设期利息为：1033万元；食品科技有限公司研发中心建设项目可行性研究报告.详见附表2：项目投资估算表。本项目资金来源：项目总投资的20%部分由项目法人自筹，其余80%部分通过银行贷款解决。1.1项目可行性研究报告编制依据及范围1.1.1编制依据²国

7、家、上海市相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件²国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版²上海地区同类建筑工程技术经济指标²建设单位提供的有关技术基础资料²政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书；²建设用地红线图；²参照同类建筑工程技术经济指标；²参照类似项目的设备选型及装修标准；²财政部关于印发《基本建设财务管理规定》；²国家财政部财建（2002）394号文；²国家发改委建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》；²国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》；²国家发改委计价格[2002]1980号文；²其它

8、有关资料。食品科技有限公司研发中心建设项目可行性研究报告.1.1.1编制范围²项