燃料公司新建职工住宅楼工程项目可行性研究报告

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1、燃料公司新建职工住宅楼工程项目可行性研究报告燃料公司新建职工住宅楼工程项目可行性研究报告燃料公司新建职工住宅楼工程项目可行性研究报告第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况该项目由某区燃料公司有限公司为承办单位。**区燃料有限责任公司，公司实行董事会领导下，经理负责制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确、政企分开、管理科学。截止2008年12月底，资产总值3173.8万元，其中：固定资产净值2772.9万元，公司现有在职职工25人，其中：中层以上管理领导5人。具有专业技术职称人员9名，主要经营煤炭。二、

2、项目概况2．1、拟建项目建设方案2．1．1、项目提出的理由**区燃料有限公司是**地区的老企业，在经济体制转轨过程中，企业多次受到冲击，面临破产，多年来根本无力为职工解决住房问题。而职工的工资偏低，无力购买商品房，因此，住房面积狭小，大部分为平房，年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房，住房情况急待解决。拟建项目是由企业职工集资兴建的，其建设目的是用于改善企业内部员工居住条件、解决住房紧张的问题。项目建成后，以成本价出售本单位的职工，不以利益为目的，因此，不会出现闲置、滞销的问题。2.1.

3、2、项目建设规模及主要内容燃料公司新建职工住宅楼工程项目可行性研究报告2．1．2．1、建设规模及目标燃料公司职工住宅楼项目总占地面积9667.15平方米，总建筑面积16000平方米，其中商业及住宅楼共计3栋6层，建筑面积13000平方米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。2．1．2．2、主要建设条件新建燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于**宣赤路南侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可以开工建设

4、。2．1．2．3、气象条件某区位于东经115°3ˊ、北纬40°37ˊ.该地区属于大陆性暖温过度的半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春季多风砂天气，绝对最高温度为39.1℃（1968年8月10日），绝对最低温度为-25.8℃（1978年2月8日）年平均气温7.6℃，1月份平均气温为-10.5℃，7月份平均气温23.1℃，年平均降雨量563.9mm年最小降雨量为379.1mm，主导风向为西北风，年最大风速为21.3m/s，年平均风速3.5m/s，年平均蒸发量为194.5毫米。2．1．2．4、公用配套设施条件2．

5、1．2．4．1、供电及通讯条件**区居民和厂矿用电，由**区供电公司共给，供电线路直接穿过该项目，供电有保障；**区已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。燃料公司新建职工住宅楼工程项目可行性研究报告2．1．2．4．2、供水条件**区居民和厂矿用水，由**区自来水公司共给，临近供水管网，能够保障供水。2．1．2．4．3、排水条件排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。2．1．2．１７．９９、交通条件新建**燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于**宣赤路南侧，该项目选址交通方便。2．

6、1．3、项目建设地点**燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于**宣赤路南侧。占地面积9667.15平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项目选址位于**宣赤路南侧，与**区城市道路主干道宣赤路相邻，出行方便。2．1．4、项目总平面图布置、主要建、构筑物及公铺设施方案2．1．4．1、建筑设计指导思想与原则项目策划的指导思想应从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”做为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局；另一方面，还应遵循节约都市土地资源的原则，

7、充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的城市空间结构。2．1．4．2、总平面布局及功能分区燃料公司新建职工住宅楼工程项目可行性研究报告拟建项目规划平面图已经区规划批准（详见附图），符合城市总体规划要求，拟建商住楼共计建筑面积16000平方米，其中1-2层砖混结构商业楼面积3000平方米，4-6层砖混结构住宅楼面积13000平方米。2．1．4．3、主要技术经济指标主要技术参数详见附表1-12．1．5、建筑方案2．1．5．1、建筑方案描述拟建项目住宅可容纳158户居民，布局分为

8、一梯2户，户型分为67.07平方米、89.41平方米、76.3平方米、91.29平方米，套型面积90平方米以下户型占总住宅建筑面积的73.77%，具体详见附表1-2。由于楼盘均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好的采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。2．1．5．1．2、建筑风格建筑物建筑风格易以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗