东方物流配送中心及超市项目可行性研究报告

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1、东方物流配送中心及超市项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节概述1第二节研究结论5第二章项目建设必要性及意义8第三章投资环境及市场环境分析12第一节投资环境分析12第二节市场环境分析14第四章建设目标及建设内容20第一节建设目标20第二节建设规模及内容21第五章项目场址与建设条件22第一节项目场址22第二节建设条件23第六章项目经营方案及设备系统25第一节物流配送中心的选择及流程26第二节主要物流配送设备设施29第三节配送中心信息系统32第四节物流配送中心经营及管理策略38第五节超市经营方案40第六节超市营销策略42第七节超市技术设备43第七章工程技术方案44第一节总体设计概况44

2、第二节总平面布置45第三节建筑方案47第四节结构方案50第五节公用工程方案52第八章环保、节能与安全58第一节环境保护58第二节节能60第三节劳动安全61第九章组织机构及劳动定员62第一节组织机构62第二节劳动定员及培训64第十章项目进度计划65第十一章投资估算及资金筹措65第一节投资估算65第二节资金筹措68第十二章财务评价68第一节营业收入和营业税金及附加估算69第二节总成本费用估算70第三节项目盈利能力分析72第四节项目不确定性分析73第十三章综合效益评价74第一节经济效益评价74第二节社会效益评价75附表：附表1固定资产投资估算表附表2投资使用计划及资金筹措表附表3营业收入估

3、算表附表4营业收入和营业税金及附加估算表附表5固定资产折旧估算表附表6无形及递延资产摊销估算表附表7总成本费用估算表附表8损益表附表9现金流量表(全部投资)附表10现金流量表(自有资金)附表11资金来源及运用表附表12资产负债表附表13敏感性分析表附表14财务评价基础数据和指标汇总表附件：附件1XX商业大厦股份有限公司企业法人营业执照附件2XX商业大厦股份有限公司资产负债表及利润表附件3国家发展计划委员会计经贸[2000]999号《关于XX东方物流配送中心及超市项目建议书的批复》附图：附图1项目区域位置图附图2项目总平面布置示意图第一章总论第一节概述项目名称：东方物流配送中心及超市项

4、目建设单位：商业大厦股份有限公司法定代表人：XX项目负责人项目联系人联系地址：市中山路343号电话：传真：邮编：一、项目建设单位基本情况XX商业大厦股份有限公司（以下简称股份公司）创立于1996年４月，为现代大型百货零售企业，注册资本10000万元，2000年末总资产27519万元。股份公司拥有营业面积2万平方米，员工1050余人，是XX市名牌商店、XX省文明单位、全国百城万店无假货示范点，2000年主营收入8.6亿元，利润总额4339万元。1、经营概况（1）经营场所股份公司是XX市最大的商业零售企业，地处XX市黄金地段三阳广场，地理位置优越。股份公司主营场所占地面积1.23万平方米

5、，建筑面积4万平方米，营业面积2万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。（2）经营范围国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装、维修，服装、眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告、网络技术转让及咨询服务，软件开发、销售。主要销售对象为XX市及其周边的城乡居民、企事业单位等。（3）销售品种主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品、服装、纺织品、针织品、床上用品、家电、鞋帽、皮具、儿童用品、文体用品、黄金珠宝首饰、工艺品、五金材料、汽车等。（4）经营业绩股份公司目前与1000余家名优产品生产厂

6、家建立了稳定的业务关系，拥有150多种品牌的总经销、总代理权，销售额占股份公司总销售的29%。股份公司2000年销售额超过300万元的品牌有32个，如森达皮鞋、真维斯、梦特娇、威鹏服饰、步步高、飞利浦、帅康家用电器等；超过400万元的品牌有10个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子、海信电器等；超过800万元的品牌有4个，超过1000万元的品牌有3个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品的销售均超过2000万元。股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。股份公司近年还连续获得省“最佳形象企业”、全国“计量物价优秀企业”等称号，并成为国内首批、XX第一个获得“全国百城万店无假货活动示范店”的

7、企业。近两年来，股份公司实现销售总额在XX省零售市场均排在首位。股份公司在2000年实现主营业务收入85679.2万元，占全市批发零售贸易业实现总额的3.2%，位居全市商场企业第一位，其中品牌商品的销售总额占XX市大型企业整体销售额的50%以上，有近50个家用电器的著名品牌的销售量位居XX市第一位。股份公司近三年的销售总额及税后利润情况详见表1-1。表1-1　股份公司近三年的销售总额及税后利润表项目1998年1999年2000年平均增长率销售总额（万元）6