经济 热点问题论文

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1、安徽大学经济热点问题讲座论文房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施学生姓名：　　王力争学号：I60914058院（系）：　　经济学院　　　　专业：经济统计导师姓名：　华德亚　　　职称/学位：副教授，博士　　　导师所在单位：　安徽大学　　　　　　　　　　　　完成时间：　　　二零一一　　年　　　十二　　　月5房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施摘要：房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。现从课题背景入手

2、，首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响，然后针对性的提出了政策调控建议。关键词：房地产；价格；经济；政策调控；房产税5EffectsofHighRealEstatePricesonMacro-economicControlMeasuresAbstract：Realestatepricesasanassetprices,it’sgivensignalisveryplentifulandattachedmuchimportance.Intherealestatemarkethasmaturedanddevelop

3、ednations,thepriceofrealestateresearchisalwaysahotandkeyspotineconomiccircle.Nowfromthebackgroundofthesubject,Firstthispaperfocusesontheimpactofrealestatepricestoohighonmacro-economic.Andthenputforwardthepolicyonadjustmentsuggestions.Keywords:realestate;Prices;

4、Economy;Policycontrol;Housingpropertytax5目录一．概述1二．房地产价格对宏观经济的影响1（一）．房地产价格过高导致总需求结构失衡2（二）．房地产价格过高导致通货膨胀房2（三）．房地产价格过高导致金融风险的产生3三．政策调控建议3（一）．税收调控政策3（二）．保障性住房调控政策4（三）．最高限价法调控政策4（四）．征收房产税调控政策5四．结语5参考文献65一．概述概述在2005年和2006年，中央政府分别出台了“国八条”和“国六条”，旨在遏制房价上升过快的势头，但收效甚微，房地产

5、价格并不听政府调控的“使唤”。只有对症下药，洞悉我国房地产价格波动的真正原因，调控方能有的放矢。研究房地产价格对宏观经济的影响，进一步明确房地产价格与经济发展的相关的联系，将房地产价格纳入政府和央行的重要关注指标具有重大的意义。二．房地产价格对宏观经济的影响（一）．房地产价格过高导致总需求结构失衡房地产价格过高导致总需求结构失衡高房价对经济的影响之一是造成了消费需求的下降和投资需求的上升，从而导致总需求结构失衡。根据国际货币基金组织的《国际金融统计》，发达国家消费支出占GDP比重平均在80％左右，发展中国家平均74％

6、。2006年中国的消费支出占GDP比重仅50.0％，国际上各国的横向对比中我国的消费率明显偏低。以我国自身的历史数据作纵向对比，我国的最终消费率和居民消费率也程逐年下滑态势。在过去的20年，以支出法计算，最终消费占GDP比重已经从64.9％下降到50.0％，降低了约15个百分点。其中居民消费占GDP比重从50.5％下降到了36.4％，降低了约14个百分点。最近5年来，最终消费率的下降尤为显着，最终消费比重和居民消费比重分别下降了11个百分点和9个百分点。截至2006年，我国的最终消费率和居民消费率均创下解放以来最低点

7、。中国的总需求结构已经处于失衡的状态。而以上分析表明，过高的房价使消费减少并使投资增加，是造成我国消费/投资比例失调并导致总需求结构失衡的重要原因。（二）．房地产价格过高导致通货膨胀房房地产价格过高导致通货膨胀房地产价格上涨会从两个方面导致物价水平上升。5一方面，房地产价格上升和房地产市场繁荣会带动与房地产行业相关的钢铁、建筑材料等物资价格的上升，而这些物资价格的上涨又会带动其它产业产品和服务价格的上涨，从而形成连锁效应，导致大量商品和服务价格升高，造成通货膨胀。另一方面，居民居住需要住房，公司办公需要商业写字楼，工

8、厂生产需要厂房。这样，房地产价格的上涨会导致居民居住成本、公司办公成本和企业生产成本提高，而人们在居住成本提高的条件下又会向企业要求更多的工资，导致企业的用工成本也随之上涨。企业必然将成本上涨的压力通过提高产品价格的方式向最终消费者转嫁，造成社会商品价格的普遍上涨并形成通货膨胀。综合两方面的分析，房地产价格过高最终必然导致CPI等价格指数高企，