昆山市商品房预售所需材料(2014.10更新)

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1、昆山市商品房预售许可证办理所需材料（2014.10更新，花桥）办事程序：花桥规建局房产科初审→昆山市住建局窗口受理→审核→签发申报材料：1.办理预售许可证申请报告（格式见附表1）2.发改委立项批文（验原件收复印件）3.土地使用权证、土地出让合同、土地招拍挂文件（验原件收复印件）4、建设工程规划许可证（验原件收复印件）5、建设工程施工许可证（全装修住宅必须需完成装修报建）（验原件收复印件）6.规划设计要点、经批准的方案总平面图（复印件）7.开发企业营业执照和资质证书（查验原件收复印件）8.关于施工进度的说明（原件，6层以下基础验收，7层及以上完成地上地下总层数五分之

2、一）9.银行出具的商品房预售款项监管证明（原件）（格式见附表2）10.市住建局质监站出具的建设工程质量监督通知单（复印件）11.物价局预售价格的批复（花桥的项目都在花桥规建局房产科办理商品房价格备案）；12.地名办出具的地名证明、辖区派出所出具的公安编号（查验原件收复印件）；13.面积预测表（有资质的测绘公司，测绘表要经过市住建局审核）（查验原件收复印件）；14.商品房预售方案（格式见附表3）；15.企业与有资质的物业公司签订的前期物业管理协议（3万平米以上住宅小区需物业招投标）、市住建局物业科出具的前期物业合同备案表（查验原件收复印件）；前期物业合同在市住建局完成

3、合同备案后，应到市物价局办理物业收费核准或备案手续（普通住宅项目需取得市物价局的收费批复文件，非普通住宅或商业办公项目应在市物价局完成物业收费备案手续，市物价局三楼价格科，咨询电话57326837,57359972）16.白蚁预防合同或其他实施白蚁预防的证明（复印件）；17.房产营销情况备案表原件1份（市住建局房产科盖章，确认营销人员资格及货币资本金；房地产企业盖公司公章、如是聘请营销代理公司的，代理营销公司也要盖章）。（格式见附表4）18、广告内容备案表三份原件，盖房地产公司公章。（格式见附表5）19.授权委托书。（格式见附表6）20、商品房预售合同样稿（如拟预售

4、房屋所在土地已设定抵押的，需在合同第一条施工许可证下方的横线处添加以下字样：出卖人已告知买受人，该房屋土地已设定抵押，出卖人将于竣工交付备案前将该土地解除抵押）。21、承诺书（详见附件，提供给花桥规建局）材料应注意：1、以上材料所有复印件均需加盖企业公章，上报材料均需加盖骑缝章2、另外再准备一份全都是复印件的副本（复印后仍需盖鲜章）给花桥规建局房产科3、在花桥规建局初审后企业应装订好再交市住建局窗口（不能用夹子夹）办件时限：市住建局窗口受理后3个工作日收费标准及依据：房屋交易手续费。收费标准：住宅房3元/平方米;商业房5元/平方米;车库、阁楼1.5元/平方米;办公室

5、5元/平方米。收费依据：苏价服（2002）62号六、办理窗口：花桥规建局房产科（初审）：0512-57972012；市住建局窗口（正式受理）：0512-57379040，57379034附表1**花园商品房预售申请昆山市房地产管理处：兹由***有限公司开发的**花园，位于**路南、**路西侧。小区共*幢商住楼，其中*幢住宅楼，*幢商业楼，总投资**万元人民币。于**年*月*日开工建设，**年*月*日竣工。总层高为地上*层，目前已建至*层，建筑结构为**。用地面积为**M2，总建筑面积为**M2，总套数为**套；其中住宅**套，面积为**M2；商业*套，面积为*M2；

6、阁楼**M2，*套，车库*M2，共*套，不分摊面积为**M2，地下车库面积为**M2。小区总体规划容积率为*，绿地率为*。申请预售明细如下：序号幢号性质建筑面积(M2)套数备注1**花园**号楼普通住宅**2**花园**号楼阁楼**3**花园**号楼车库**4**路**号商业营业用房**单号合计**为了及时对外预售，特向贵处申请领取商品房预售许可证，望批准为感！特此申请。**有限公司**年**月**日、附表2证明昆山市房地产管理处：兹由*****有限公司开发的楼盘“**小区”的预付房款由我行监管。帐号为：*******。特此证明！**银行股份有限公司昆山支行二00九

7、年四月十八日附表3**花园商品房预售申请方案昆山市房地产管理处：兹由***有限公司开发的**花园，位于**路南、**路西侧。小区共*幢商住楼，其中*幢住宅楼，*幢商业楼，总投资**万元人民币。于**年*月*日开工建设，*年*月*日竣工。总层高为地上*层，目前已建至*层，建筑结构为**。用地面积为**M2，总建筑面积为**M2，总套数为*套；其中住宅*套，面积为**M2；商业*套，面积为*M2；阁楼*M2，20套，车库*M2，共*套，不分摊面积为*M2，地下车库面积为*M2。小区总体规划容积率为*，绿化率为*。由**物业管理有限公司负责楼盘的物业管理；**房产咨询