上海市动迁新政策

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1、上海市动迁新政策市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。　　1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女；因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；海员、

2、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；市政府规定的其他情形。以上七种人可认定为应安置人口。3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；因应征入伍而注销户口的人员；因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发

3、之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；市政府规定的其他情形。以上六种人可以认定为应安置人口。动迁补偿：推行套型保底关于旧区改造，刘海生透露，今年会试行事先征询制，只有多数居民同意改造并接受动迁方案，才能开展旧区改造。通常是两轮征询：第一轮通过问卷调查等形式看居民是否愿意改造，如果绝大部分居民提出愿意接受改造，政府要提出几个改造方案，进入第二轮征询意见。对市民来说，会有怎样的安置条件，或货币补偿条件，如果大部分人支持就会推进。上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底” “数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东

4、等试行。它有别于过去单纯“数人头”（户口）、“数砖头”（面积），甚至是“数砖头+数人头”、给居民确定一个居住面积底线的安置方式。即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。 　　假设1，甲家面积11.7平方米,安置人数为4人,评估单价为1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。　　货币补偿款：（1.45万元/平方米+1.45万元/平方米×30%）×11.7平方米+1.5万元/平方米×15平方米=44.5545万元。　　这样甲家可安置面积折算：44.5545万元÷5000元/平方米=89.11

5、平方米；89.11平方米÷4人=22.3平方米/人，大于22平方米/人，不符合房屋拆迁居住保障条件。　　假设2，乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。　　货币补偿款：（1.45万元/平方米+1.45万元/平方米×30%）×19.4平方米+1.5万元/平方米×15平方米=59.0690万元）。　　这样乙家可安置面积折算：59.0690万元÷5000元/平方米=118.13平方米。　　118.13平方米÷8人=14.38平方米/人，小于22平方米/人，符合房屋拆迁居住保障条件。　　乙家货币补

6、贴：5000元/平方米×（22平方米×8-118.13平方米）=28.935万元。　　房屋拆迁货币补偿款：59.0690万元+28.9350万元=88.0040万元。第1页：旧区改造新机制 什么叫“数砖头+套型保底”第2页：　　提要：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行。假设2，乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。　　动迁新政（也称试点政策）的居住房屋拆迁补偿安置办法：是指被拆除居住房屋价值补偿＝

7、评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。显然，甲家不能享受套型面积补贴。　　这里的评估价格＝被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的，按基地评估均价计算。基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，由评估公司按照被拆迁基地已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，并在被拆迁基地内公示生效。　　价格补贴＝基地评估均价×补