三套房贷政策再念紧箍咒

三套房贷政策再念紧箍咒

ID:9992586

大小:29.00 KB

页数:6页

时间:2018-05-20

三套房贷政策再念紧箍咒_第1页
三套房贷政策再念紧箍咒_第2页
三套房贷政策再念紧箍咒_第3页
三套房贷政策再念紧箍咒_第4页
三套房贷政策再念紧箍咒_第5页
资源描述:

《三套房贷政策再念紧箍咒》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、三套房贷政策再念紧箍咒文前提要:证监会“建议”部分城市暂停三套房贷,此举被专家解读为中央要求强化政策执行力度。在房价尚未真正下降、交易量略有回升的微妙时期,中央政府再次施压,可见其调控楼市的决心之大,已超以往。  三套房贷暂停了!近日,银监会“建议”各商业银行总行收归贷款审判权,并点名要求北京、上海等房价上涨过快地区可考虑暂停三套房贷。在房价尚未真正回调、而市场状况慢慢回暖的时候,银监会此举引起诸多猜测。  三套房贷再次成为社会议论焦点。在当前市场正处于微妙时期,银监会重申从严执行信贷政策,又意味着什么?  银监会提出“建议”  

2、就在前两天,上海的荣先生突然接到中介公司的电话,称贷款办不了了。荣先生属于改善型需求,想再换一套面积大一点的住房,因为在以前换房的时候已经申请过住房贷款,按照新的信贷政策规定,属于“严控”范围,已经无法申请到按揭贷款了,即使是提高首付比例,也不一定能够成功申请。不过在此之前商业银行对第三套房贷款的审批环节控制并不是很严,而通过一些变通手段,也能申请到。因此荣先生打算在中介的帮助下,尝试一下。本文来自:WWW.88MSC-COM.COMYYZE  显然,荣先生属于运气不好的那部分。就在他准备好各种材料之后,答应给他帮忙的中介公司却打

3、来电话表示“帮不上忙了。”原来在8月6日,银监会在其官方网站上,再度重申了关于严格管理房贷的相关意见,银监会有关负责人表示,“对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。  业内人士分析认为,虽然银监会并未点出具体城市,但所谓房价价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,主要包括北京、上海、杭州和深圳等。就其他地区而言,银监会表示,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。  其实,早在今年4月份颁布的“国十

4、条”中已做出明确规定,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。只不过北京、上海、深圳、杭州等城市部分商业银行仍对三套房贷“网开一面”,并未从严控制。  三套房贷已停办  记者了解到,目前三套房贷已成为敏感话题,就上海而言,各商业银行均明确表示不再受理此项业务,这跟不久前形成鲜明对比。本文来自:WWW.88MSC-COM.COMYYZE  近日,记者致电某国有银行闵行支行,工作人员表示,近期已经停办三套房贷。这位工作人员坦承在此之前,只要首付比例提高,以及上浮利率水平

5、,三套房贷依然可以申请。此后记者又致电另外一家股份制商业银行闵行区支行的咨询电话,工作人员也明确表示,近期三套房贷暂停。至于何时恢复,各商业银行表示要静待“上级指示”。此外,记者以购房者身份又咨询了多家银行个人贷款审批部门,得到的答复大同小异,均表示不再受理第三套住房按揭申请,有商业银行还很小心地表示,自4月中旬国务院颁布“新国十条”之后,就再也没有受理过此类业务。  记者随后又走访了几家大型房产中介专门负责银行房贷的部门,从另一个侧面了解了上海各家银行目前第三套房贷的情况。上海“我爱我家”权证部经理渠福琴表示,最近几天合作银行已

6、经发来通知,表示停办三套房贷。  另据了解,北京各商业银行业明确表示暂停三套房贷。北京中原三级市场研究中心有关人士表示,北京已暂停第三套住宅按揭贷款申请,严格按照“认房又认贷”的标准来执行。“只要申请办理过两次按揭贷款,不管以前买的是多大的房,一律会被当成三套房对待而被拒绝。”这位人士说。  加速楼市降温本文来自:WWW.88MSC-COM.COMYYZE  三套房贷暂停,对市场有什么影响呢?“三套房贷暂停,对房产市场绝对是利空。”上海某大型房产中介闵行区域经理李先生如是说。张先生在中介行业工作了十余年,经历过三次调控,对各种宏观

7、调控政策的作用可谓是一清二楚。在他看来,对房地产市场影响最大的是信贷政策,“大多数购房者都关心能否申请到房贷,如果贷款收紧,无疑会让市场购买力减弱。”李先生说。  渠福琴表示,三套房贷暂停对市场购买力的确起到了一定的抑制作用。她分析认为,改善型需求一般还是需要借助银行贷款,而三套房贷的暂停,恰恰对这部分需求造成不小的影响。此前两个多月来,申请三套房贷的比例占到总成交量的30%左右。她说:“政策的变化,将会使这部分需求重新陷入观望态势,因而造成交易量进一步下滑。”  虽然此次暂停的是三套以及超过三套的房贷,即使暂未停止的地区,也要求

8、大幅提高首付和利率水平,从表面上看是打压投资性需求,但实际上,也“误伤”到不少改善型需求。上海知名房地产学者蔡为民表示,“认房又认贷”的操作模式,使得不少改善型需求也会被列入投资性需求范围,因此在贷款审批环节会增加这部分需求的难度,从而使得市场需求

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。