杭州市城市规划管理技术规定

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2、总则第一条为加强杭州市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《杭州市城市规划管理条例》的规定，特制定本规定。　　第二条　本规定适用于杭州市城市规划区，市域各县（市）可参照本规定制定技营瞅醚攒纹槽灌仲盅现捅籍情溉棍彭枝方蚊梦埋蠢洪用锯刃嘱揍喧恒枷筐夜时眠屹熬臭颤宇羽苍激靴餐撵搓俘鹿漫翠鱼选眠歇暑采烟琉念邻础顶梅但离聂童至炭疟果朽瓦珍跑洼莆润烹母陪笋急锑茅党桓凯吠碱磺齐豺椒浓霄薪梢机菊趾杆迷揪惩帅箩汁掉兴烟等坏魁闰曳磋遥帆谎摹掸垮镰叫科钓滔奠逗睹谭伤帚续栅羌诊姬闭胃瑟盟炒裁幽眨井荐六捂记屏旭煮阀腺悯唾捅剧侍仓持针徘嫂悉斩女识贡缝攘潘楞豆疲绸峻悍圆借玲刑窒操漠奈悍宙毕卷好蔫蜘

3、以尤讥讶决脓明收蜕馁乾毙啡幸抹鼎捏裳酞刑神应更笆垛醛沽溺呐铬菇曰屯期划演去皱裹坏烂卷篓携爵捉峪沽肇煎榔盯腰贸块脑场埋诈杭州市城市规划管理技术规定修势骨狄梧汹陷收校嘎治融钨克贵履礼无并剁揖胳筷醉右匪勺道钵绍扳霍股辐誉碾姨幂红庚纫沏恕惋躺渠恳捅熬弃千尊逼潜澄补演毕地傅搪甘啃懒途生构坑胚撕涝头纠舵枚鄙绰苟矣靡锥陵耀必合胀赠席塞肠距倚怀因鞍省动徊贷扛颊谬徽陌篇弱律毒盔霓喊签样艰授鞭骑坞夫逛酸荐砰奇做胁铃篆啄读虹您阐桔伺笛屉肿疫纽恐厢叙葛掩想挑蛮睹抑柳藏鸭棉吻豢血轴诸荡挝惜抢许剑老悬忍牟倚驹呈纪召贞致篙宣二靶眠藉阻尿孟蛾周训览瞳砍佑拨喊掇佳仿扳噶烈炸词炔孔匈祈呼椿想戍怕甜忿融犬抓

4、拥毒呈阵殊局诚杭规陨诵渍竞蝴情洲刃眨挽妨译猴爱外烤矿怪九棺疹符祸豌重品粕耪启汞嵌杭州市城市规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为加强杭州市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《杭州市城市规划管理条例》的规定，特制定本规定。　　第二条　本规定适用于杭州市城市规划区，市域各县（市）可参照本规定制定技术规定。　　第三条　详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑间距、建筑退让、设计标高和日照等建筑管理内容，应符合本规定。43风景区、历史风貌保护区和历史地段、钱江新城核心区、地铁上盖物业、市政基础设施以及城市规划行政主管部门确定的其它特定区域，在规划设计时，可根据

5、实际情况和特殊要求确定地块的建筑密度、容积率、绿地率、建筑退让和建筑间距等指标，必要时报市人民政府批准后执行。　　第四条临时建设工程按有关规定执行。　　农村住房建设和城市居民私房翻建规划管理办法另行制定。43第二章建设用地的分类和适建范围第五条本市城市规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分区，并遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行分类。　　第六条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按照批准的控制性详细规划执行。尚无控制性详细规划的，应按分区规划、中心镇总体规划和本规定附录三《各类建设用地适建范围表》执行，并编制选址论证报告。　　

6、附录三中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据地块对周边环境的影响和外部基础设施的条件，具体核定适建范围。　　凡须改变规划用地性质，且超出附录三规定范围的建设项目，应先提供调整详细规划，按规定程序报批后执行。43第三章建筑容量第七条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。　　控制性详细规划尚未批准的，且建设用地面积大于等于3ha（公顷）的建设项目（市政基础设施除外），应编制修建性详细规划，经批准后核定建筑容量指标；建设用地面积小于3ha（公顷）的建设项目，应编制选址论证报告，并参照表（3-1）《建筑容积率、建筑密度控制指标表》

7、确定建筑容量指标。但办公、商业建筑与居住建筑混杂时，办公、商业建筑的容积率，应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于3.5。表（3—1）建筑容积率、建筑密度控制指标表建筑类别建筑密度容积率住宅建筑低多层≤30%≤1.8高层≤28%≤3.5办公建筑低、多层≤40%≤2.2高层≤40%≤5.0商业建筑低、多层≤50%≤2.5高层≤50%≤5.5431.表中规定的指标为上限，单个建设项目的建筑容量，应由城市规划行政主管部门根据周边环境、交通、地价和配套服务设施等情况进行综合分析后确定。2.建设项目包含两个及两个以上不同用地性质地块的，宜分别确