【精品】正源商贸公司综合办公楼可行性研究报告

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1、保密精品项目咨询34正源商贸公司综合办公楼可行性研究报告第一章项目总论§1.1项目名称宝鸡市正源商贸公司综合办公楼§1.2项目承办单位宝鸡市正源商贸公司§1.3项目拟建地区、地点麟游县城永安路与青莲路交汇口东南角§1.4承担可行性研究工作的单位陕西省麟游建筑设计院§1.5研究工作依据1、国家关于投资体制改革的决定2、省计委《关于颁发34建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知》3、省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知4、中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设的通知5、关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作的通知6、中共中央办公厅、国

2、务院办公厅关于进一步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发〔2007〕11号）§1.6项目建设规模宝鸡市正源商贸公司综合办公楼占地面积为500平方米，建筑面积为1400平方米。§1.7原材料、燃料和动力供应该项目所需水泥、砖、砂石、钢筋等原料在本地和附近的山区及宝鸡市场可以满足供应，所需动力电本地电网可以满足供应。第二章项目提出的背景和建设必要性麟游县位于宝鸡市东北部，34属渭北旱塬丘陵沟壑区，总面积1704平方公里，辖5镇5乡，100个行政村，409个村民小组，总人口8.83万人，其中农业人口7.62万人。麟游历史悠久，文化厚重，风景秀丽，气候宜人，麟游物产富饶，矿产资

3、源分布广，煤质优良。近年来，县委，县政府带领全县人民，紧紧围绕经济建设这一中心，以建设煤业大县、畜牧强县、药业名县、林果基地县和隋唐文化、生态避暑旅游热点县为目标，大力实施科教兴县、工业强县、项目带动、扶贫开发四大战略，聚力实干，狠抓落实，全县经济社会得到了长足发展。建成区面积11956平方米，人口8万人。现有耕地32.1万亩，农业基础设施较好。种植主要作物有玉米、大豆、高梁、水稻、瓜菜、杂粮等。麟游县境内有贮量丰富的煤、天然气等资源。县域企业以制药厂及农产品加工企业为主，主要企业煤干石发电厂、采石场、砖厂、塑钢门窗厂、屠宰冷冻厂、生猪屠宰厂、木材加工厂等。本县资源丰富，等待开发

4、。改革开放以来，特别是2001年至2005年的“十五”期间，麟游县人民在县委、县政府的正确领导下，农村经济及社会各项事业不断发展，农村工作取得了巨大成绩。县党委、县政府立足于抗灾自救，加强农业基础建设，大力调整产业结构。全县发展了小麦、杂豆、葵花等特色经济作物，同时大力发展绿色农业.宝鸡正源商贸公司综合办公楼所在地，是麟游县经济、政治、文化中心。该办公楼位于麟游县永安路与青莲路街交叉汇处东南角，该项目的建设包括车库，办公室、会议室、档案室，住宿，科研室等，附属设施有锅炉房、库房、食堂等，办公楼为全现浇钢筋混凝土框架结构。34第三章市场分析与建设规模宝鸡正源商贸公司办公楼项目，是为

5、了发展醋业，研究开发生态醋项目，造福于麟游县人民而建设的。公司为了提高办公效率，建设现代化、信息化、智能化的办公体系而建设的，是企业发展自用，所以无须做市场分析。34第四章建设条件与建设地址选择本项目选址麟游县东大街①麟游县政府划拨，征地手续齐全。②项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿越等，符合建设条件。③拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。综上所述，拟建宝鸡正源商贸公司综合办公楼。§4.2建设地区的选择麟游县属温带大陆季风性气候，无霜期120—125天，有效积温2400—2500℃34，年降水量最高年份（2005年

6、）696毫米左右。地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山岭上的天然次生林繁茂、该县盛产黑桃、山杏等，森林覆盖率达50.2%，有杜阳河从辖区内流过。供水：当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。供电：直接使用县电力局电网供电。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在办公楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。该办公楼南面是青莲路、北面是永安路，交通十分便利。中国网通公司、移动公司、联通公司网络覆盖全县，通讯发达。第五章工程建设方案该办公楼项目，为框架四层，公共服务、设备用房及附属用房为砖混结构。该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁

7、、板、承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。外墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。5.1总平面布置原则①结合选址现状，合理布局。②根据功能特点，按功能分区。③合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境的目的。④适当预留建设用地，确保办公建设的可持续发展。5.2总平面布置该项目南北宽9米，东西长46.7米，建筑总高度14.4米，用地面积1.92亩。34总平面布置方案：项目区的北侧和东面为临街面，其余两侧紧碍其它建筑物。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理