泰安旅游经济开发区城设计项目政府采购需求报告书

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1、泰安旅游经济开发区城市设计项目政府采购需求报告书一、项目概况1、项目编号：待定2、项目名称：泰安旅游经济开发区城市设计项目3、招标控制价：377.85万元4、采购方式：公开招标5、项目概述：泰安旅游经济开发区城市设计项目，北至泰山景区，南至泰肥铁路，东至粥店街道，西至京福高速公路，项目总规划面积约2519万平方米。二、资格要求1、符合政府采购法第二十二条规定的相关条件；2、投标申请人须具备城乡规划编制甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；3、本项目不接受联合体投标；三、商务要求1、付款方式：本项目无预付款

2、，设计方案确定后，付至合同价款的60%；完成规划成果并通过规划委员会或泰安市城市建设项目管理委员会审议同意，所有规划成果齐全并经招标人验收合格后，付至合同价款的95%，一年后付清合同全部余款（无息）。以上款项由招标人支付。122、服务期要求：合同签订后40日内完成初步方案，初步方案通过后40日内完成详细方案并交付成果。四、服务需求1、采购服务需求：1.1项目地点、项目概况项目地点：泰安旅游经济开发区，详见地块图。项目概况：泰安旅游经济开发区城市设计项目，北至泰山景区，南至泰肥铁路，东至粥店街道，西至京福高速公路，项目总

3、规划面积约2519万平方米。具体详见地块图。1.2项目定位以确定泰安旅游经济开发区总体定位、战略方针，统一规划，分期实施，促进区内协调和可持续发展，确定区内的发展性质、规模和建设标准，安排区内用地的功能分区和各项建设的总体布局，合理布局各项基础设施，布置城市道路和交通运输系统，制定规划实施步骤和措施，为区域建设发展提供科学依据。1.3设计范围为泰安旅游经济开发区整个区域。1.4水面（滨湖路以内）、已建成地块包含在设计范围内统一设计，但此区域不作结算计费面积。2、服务要求：2.1设计原则2.1.1本设计项目为城市规划、城

4、市设计。2.1.212从城市整体及区域周边环境出发，结合地域文化特征，在满足功能使用要求的基础上塑造建筑及场所，使其具有时代内涵和鲜明的设计特点。2.1.3在区域范围内的活动分布居住、办公、医疗、教育、商务、购物、文化娱乐、旅游、出行交通、休闲、基础配套设施等以及其间的相互联络，列明各地块的风格、容积率、红线退让、功能及各分片区人口规模等。2.1.4结合当地具体情况进行设计,在设计过程中，设计方还应充分考虑甲方提出的相关设计要求，如有5A级景区具体设计要求，应按照甲方要求，依规范进行设计。2.1.5环湖路以内区域进行详

5、细设计。2.2设计总体要求2.2.1创造层次丰富的规划空间：充分考虑周边及地块内可利用资源，在视觉上、规划上、空间上提升项目品质，同时兼顾后期运营及安全等问题。2.2.2充分保护和尊重环境，以城市设计的角度整合基地与周围的关系，注意远近各视点的空间效果和建筑构成关系，特别是对湖滨景观的影响和视线走廊，充分发挥环境优势。2.212.3确定区域总体定位，完成各功能的面积分配和位置分布，建筑空间考虑一定的灵活性和发展需要，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。各个功能分区的规划布局应符合片区内在规律

6、，有机联系、相辅相成，同时要考虑城市空间和建筑体量的合理搭配，形成科学、高效、协调的综合体。2.2.4城市形态、城市重要界面及节点规划：注重整体城市形态的研究和设计，对于泰山风貌与旅游度假区界面天际线的设计，注重对水景岸线的规划，做到开发与控制兼顾。2.2.5交通流线设计：各个功能分区的外部流线设置必须考虑周边道路现状及远期规划需求，与城市交通节点，如公交站、人行天桥和路口等完美结合。考虑人行、车行流线、消防通道、停车系统等。提出车行、步行交通组织和交通设施的控制原则和要求。协调道路交通设施与建筑群体、公共开敞空间的关

7、系。2.2.6以现代风格为主，结合当地文化特色、商业广场及各业态特点重点设计，要突出时尚，整体风格统一。2.2.7考虑各种成本控制，各项经济技术指标合理、准确，体现技术先进、经济合理、符合实际、有充分的可实施性，能按照近远期结合的目标进行工程设计和实施。2.2.8景观设计：包括主要景观视点的布置，近景与远景设计，地标建筑的数量、位置与高度，建筑群的总体轮廓、景点设计，充分考虑周边及地块内可利用资源，开发天平湖旅游休闲价值。2.2.9照明设计：对于广场、街道、建筑群和绿化的照明方式、照度、灯光形式和布置、色彩以及节日照明

8、提出控制和引导要求。2.212.10环境设施设计：注重公共环境的塑造，提出城市重要环境设施（街道小品、市政环卫设施、标识系统、雕塑、广告等）、城市夜景、绿化景观（街道景观绿化、公园绿地等）的控制要求和引导要求。2.3专业人员配备要求：本项目要求主要设计人员专业配备齐全，至少包括：项目负责人1名，具备注册城市规划师资格，5名中级及以