房地产开发规费项目

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1、房地产开发规费项目１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费；土地契税　　　　　　　　4%市政公用设施配套费　　　　20元/平方米绿化费　　　　　　　　　　1元/平方米人防费：　　防空地下室建设费　　　6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）　　防空地下室易地建

2、设费　市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米工程质量监督费　　　　　　总造价0.6-1.7%资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算  （新办外资、民资企业减半收取）质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质）53元/证　标准资料费40元　  代码证书IC卡副本收费（国家推行使用）160元/证　  工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元×0.08%+超1000万元部分×0.04%另外，外商投资企业需交纳预先申请

3、名称登记费：100元/户营业执照副本费10元/证镜框工本费（自愿选择）20元/证税费税务局税务登记证费30元/证（国、地税均为15元）  镜框工本费（自愿选择）20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额×4.5%　排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB，征收额200—1600元/月，13DB以上征收额3200元/月。声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。　防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元，省正在重新制定收费标准，现暂缓收费　道路占用费市政局城市道路临时占用费0.5

4、元/日·平方米（非营业性）　城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量×0.1%（已实施工程监理）　工程定额测定费工程总造价×0.1%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2（2）、九层以下7000m2以上，总面积×1000元/m2；（3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积×1000元/m2。　　国土局土地出让金一级地出让金：一级地商业1080－1580元/m2，住宅393－498元/m2，工业53－81元/m2；二级地商业732－1080元

5、/m2，住宅299－393元/m2，工业34－53元/m2；三级地商业486－732元/m2，住宅172－299元/m2，工业25－34元/m2；四级地商业271－486元/m2，住宅116－172元/m2，工业21－25元/m2；五级地商业162－271元/m2，住宅110－116元/m2，工业18－21元/m2；六级地商业107－162元/m2，住宅101－110元/m2。　征地管理费按征地补偿总金额的2.1%土地权属调查、地籍测绘1000m2以下按100元/宗，每超500m2加收40元，最高不超过4万元土地注册登记证费20元/证建设用地批准书费8元/份

6、所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用。城市基础设施配套费按建设项目的面积征收。现在许多地方该项费用已含于土地出让金中（主要看土地出让合同是否有说明），土地出让金的构成比例一般如下：级差地租  25％城市基础设施配套费    30％土地开发费用          45％补充一下：1、墙改基金：8元/m2；2、劳保统筹费：建安工程费的2.6％；3、建筑设计费：4元/m2（市场价）；4、图纸审查费：1.9元/m2。规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执

7、照费、登记费等。规费是现代社会许多国家在对一部分单位和个人提供特殊服务时所收取的带有工本费性质的一种收费。这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实物成本（如证书成本、登记账表成本等），至于服务中的人工成本一般不在规费之中，因为提供服务的人员是国家公务员，他们的劳动补偿由财政拨款解决。　　规费的计算公式：规费=计算基数X规费费率　　规费的内容：（08新清单计价规范）　　1、工程排污费　　2、工程定额测定费　　3、社会保障费　　（1）养老保险费；（2）失业保险费；（3）医疗保险费。　　4、住房公积金　　5、危险作业意外伤害保险房地产开发项目投资费用估算　　

8、经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须