房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案

《房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案（2）一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性答案：D解析：P82、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A、下降B、上升C、不变D、不能确定答案：A解析：P173、下列风险中，属于个别风险的是（）。A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、

2、比较风险答案：D解析：P194、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6答案：A解析：100×5%×（1+7%+3%）5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。A、1002

3、.45B、1012.45C、1027.42-14-D、1037.45答案：B解析：（10×4%÷12）÷[1-（1+4%÷12）-1206、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38答案：B解析：（5×6%÷12）÷][1-（1+6%÷12）-1207、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年

4、，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65答案：A解析：P=][2500÷（6%÷12）]×[1-（1+6%÷12）-144]-100000=156186.86A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经

5、营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00答案：C解析：A=50×12%÷[1-（1+12%）-10]=8.8530÷8.85=3.399、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（）。A、甲＞乙B、甲＜乙C、甲＝乙-14-D、无法判断答案：A解析：假设甲抵押贷款X，则乙=30÷15X=2X，甲现金回报率

6、=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙现金回报率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲＞乙。10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（）。A、土地使用权出让费B、土地使用费C、土地使用权转让费D、毛地价答案：B解析：11、市场的客体通常是指（）。A、买家B、卖买C、交易对象D、交易价格答案：C解析：12、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A、建筑师B、结构工程师C、设备工程师D、监理工程师答案：

7、A解析：P3113、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A、满足购买者使用要求B、购买者支付能力C、物业预期收益D、物业用途答案：C解析：14、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（）。A、存量规模B、租金水平C、开发成本D、资本化率答案：B解析：15、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A、空置率＞合理空置率B、空置率＜合理空置率C、空置率=合理空置率-14-D、不能判断答案：A解析：P4416、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会

8、经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目