兴业路北侧、泰山路东侧地块项目申请报告

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1、兴业路北侧、泰山路东侧地块项目申请报告目录.第一章总论一、项目概况3二、项目建设单位概况3三、编制依据及编制的原则4四、申请报告的范围5五、主要技术经济指标6第二章项目提出的背景及建设的必要性6一、**市新北区及三井街道概况8二、项目提出的背景9三、项目建设的必要性分析12第三章项目建设选址与建设条件17一、项目场址17二、自然条件17第四章工程设计方案20一、建设内容及规模20二、规划设计理念21三、总平面规划设计24四、建筑设计26五、结构设计27六、抗震设计27七、配套公用工程27第五章节地、节能、节水、节材37一、设计依据37二、设计原则38三、节能估算38四、节地和土地保护40五、

2、节能措施和能源利用41六、节水与水资源利用43七、节材与材料资源45第六章环境保护47一、编制依据及采用的标准47二、项目区环境现状47三、环境保护措施47第七章劳动安全卫生55一、编制依据及采用的标准55二、安全措施57三、卫生措施57第八章消防58一、编制依据及采用的标准58二、工程火灾危险性分析58三、火灾危险防范措施58第九章项目实施与组织管理60一、项目实施60二、组织管理60.第十章项目实施进度62第十一章工程招投标63一、概述64二、编制依据64三、招标原则64四、招标内容64第十二章投资估算65一、编制依据及说明66二、总投资估算67第十三章社会效益分析68一、提高农民的生活

3、水平、增加就业68二、保持社会稳定68三、提高土地利用水平69第十四章结论与建议70一、申请报告的结论70二、建议71.第一章总论一、项目概况1、项目名称：新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项目。2、项目建设地址：本项目地块位于**市新北区三井街道泰山路以东、三井河以南、嵩山路以西、兴业路以北。3、项目总用地面积：51943.5平方米。4、总建筑面积：157549.7平方米（地上总建筑面积129858.7平方米,地下总建筑面积27691.0平方米）。5、项目主要建设内容项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅、商业及其配套工程等。总建筑面积：157549.7㎡，其中：（1）住宅建筑面积：123

4、118.6㎡；（2）商业建筑面积：4717.6㎡；（3）社区配套建筑面积：2022.5㎡；（4）地下室建筑面积：27691.0㎡。6、总投资：本项目总投资109774.339万元。7、资金筹措：自筹。8、项目建设期：建设期为三年。二、项目建设单位概况1、项目建设单位：某置业有限公司.2、单位地址：新北区高新科技园6号楼3、法人代表：4、注册资本：5亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担政府投资重点项目的代建工作。某置业有限公司，原名某置业有限公司，1993年成立于**，是一家伴随**国家高新区同步成长起来的国有房地产企业，隶

5、属某（集团）股份公司，注册资本5亿元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代建工作，先后开发建设了**新区大厦、电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园、百草苑、新龙花苑、百馨苑、春江花苑等多个大型安置住宅小区和正在建设的“万顷良田”动迁安居住宅小区，完成**市河海中学、**市百草苑小学、**市新北区春江中心小学、**录安洲联检大楼、**软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达250万平方米。 三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、某置业有限公司与某某工程项目管理有限公司签订的业务合同。.2、国家发展改革委、

6、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。3、《中华人民共和国建筑法》（1998）。4、《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）。5、《中华人民共和国环境保护法》（1989）。6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）。7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。9、兴业路北侧、泰山路东侧地块项目规划设计方案。10、《**市市区2008～2012年住房建设规划》11、**高新区（新北区）城乡建设三年行动计划（2011～2013

7、年）常开工委〔2011〕36号。12、**市新北区2012年安置房建设计划。13、项目建设单位提供的有关基础资料、材料。14、国家现行政策、法规及有关设计规范。（二）编制原则1、坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接，坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。2、坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。.3、工程建