国际广场项目可行性研究报告

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1、.国际广场项目可行性研究报告国际广场项目可行性研究报告.目录第一章总论1第一节项目概况1第二节编制依据2第三节主要结论2第二章项目建设的必要性6第一节项目背景6第二节项目建设的必要性8第三章项目功能定位和目标市场预测10第一节房地产市场调研分析10第二节本项目市场分析12第三节市场定位13第四章项目建设场址条件14第一节区域自然条件14第二节气候水文特征14第三节社会经济概况15第四节配套基础设施条件16第五节项目建设的政策支持17第六节基地及地质状况17第五章工程建设方案与建设内容18第一节设计依据18第二节工程建设方案18第三节工程建设内容23国

2、际广场项目可行性研究报告.第六章环境保护与节能25第一节环境保护25第二节节能27第七章项目组织机构与实施进度安排28第一节组织机构28第二节进度安排28第八章项目招投标30第九章投资估算与资金筹措32第一节投资估算32第二节资金筹措35第十章经济评价36第一节编制说明36第二节费用与效益估算36第三节财务分析错误！未定义书签。第四节不确定性分析38第五节评价结论39国际广场项目可行性研究报告.第一章总论第一节项目概况一、项目名称：某国际广场项目二、项目建设单位：某置业有限公司三、项目负责人：四、项目建设地点：项目建设场址位于**市桐南新城海事处南侧

3、，西临中央大道，北面为一条18米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。五、项目主要建设内容为：总用地面积13335.7㎡，沿中央大道和北侧分别设置了一幢26层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈“反L”形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。总建筑面积63294.16㎡,其中计容积率建筑面积56009.04㎡：不计容积率建筑面积7285.12㎡（含地下室建筑面积7054.75㎡，配套建筑面积230.37㎡）。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。六、项目建设单位情况：某置业有限公司可承担建筑面积20万平方米以下的

4、开发建设项目，注册资本2000万元人民币。七、项目前期工作进展情况说明：国际广场项目可行性研究报告.本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在拍卖文件中已经市建设局出示《建设项目选址意见书》，各项规划指标的《建设项目选址意见书》中已确定，按建设局规划方案的要求，下一步将委托具有资质的设计单位编制项目初设方案的设计工作，建筑面积、建筑密度、停车位、绿化率等分项目均按规划要求进设计。第二节编制依据一、建设单位与**市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》；二、**市建设局鼎建规[2010]40号《**市建设局关于桐南新城海事处南侧地

5、块规划用途及相关建设指标的复函》；三、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；四、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；五、某国际广场项目规划设计方案审定通知书；六、业主单位提供的其它材料；七、业主单位委托编制可研报告的合同书。第三节主要结论一、宏观环境分析总结（一）国内写字楼市场概况从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼经历了从初级到国际广场项目可行性研究报告.成熟阶段历程，国内较发达城市GDP呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础；与早期写字楼形态、功能单一相比，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量、产品

6、外观、使用功能、软硬件配套、人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随着提升；在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在一个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成成熟的商务办公区、集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上与国外成熟的写字楼市场尚有一段距离，在目标市场定位准确的前提下，尚有很大的发展空间。（二）**市写字楼市场概况**市房地产市场的近年获得了长足的发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场的新宠，新落成的铂金华城、滨江朝代城、龙泽外滩、集创大厦、桐南明珠、御景园等一批高层住宅楼盘及商业单位，市场销售火爆。**人民已逐渐从“居

7、优其屋”向置业转变，而第三产业比重的增加及从业人员的增多，成了对本类产品的市场前景的定位。同时房产价格一直走高，体现了旺盛的购买潜力。但**近年来写字楼的开发一直处于一个空白点，众多对写字楼有需求的客户，只能租用酒店或一些单位空余办公室。因此，开发地理位置优越、环境优美、软硬件过关、管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。二、市场前景预测根据宏观房地产市场和**市写字楼需求特征，本项目优、劣势等的分析，本项目定位为集“购物、娱乐、休闲、办公”于一体的繁华金融商业中心。产品结构设计成二幢26层功能齐全的高层写字楼，四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以“

8、多元共享和城市综合体”为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活工作模式和需求，避免产