某综合写字楼建设项目可行性研究报告

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1、.某综合写字楼建设项目可行性研究报告某综合写字楼建设项目可行性研究报告.第一章总论一、项目名称某综合写字楼建设项目二、项目背景全面建设小康社会的新形势下，**市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足----**需要有一个更大的变化！　　在这样一个背景下，2002年10月，中共**市委常委扩大会宣布了“综合开发改造海河两岸”的重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海河

2、两岸综合开发改造。这是**市继引滦入津工程后，又一加快发展、振兴经济的历史性壮举，是**总体发展战略的重要组成部分，是**迈向国际港口大都市的治本之策。在“综合开发改造海河两岸”工程的总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区（CBD），规划在这一带则侧重商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中心城市的功能设施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标志。本项目的建设地点位于海河上游CBD、小白楼CBD的交叉地带，并且位于**市金融商业

3、繁华区----南京路旁。项目建成后，将成为**市的又一标志性建筑物。某综合写字楼建设项目可行性研究报告.二、建设内容某某综合写字楼项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积15771.7平方米。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度145.20米，另外3座塔楼控制高度分别为99.00米、70.20米和70.2.米。建筑综合体总建筑面积168790平方米，其中地下建筑面积30000

4、平方米，地上建筑面积138790平方米。某某综合写字楼项目地下建筑面积30000平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积138790平方米，按照未来的经营业态划分为5个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表：序号功能名称建筑面积（平方米）塔楼位置备注1五星级酒店29000西北角塔楼,建筑控高145.20米,座落与南京路与山西路交叉路口1-22层2高级服务式公寓1869022-38层3写字楼50100东侧三栋贴建建筑,建筑控高7

5、0.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对　4行政办公楼30000西南角塔楼,建筑控高99米,座落于山西路与西安道交叉路口　5底层商铺11000裙房中的一、二层（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积）　6合计138790　　六、编制依据某综合写字楼建设项目可行性研究报告.**市发展计划委员会：“关于调整某某综合写字楼项目建设规模和总投资的批复”[津计投资（2003）371号]；**市规划和国土资源局：“中华人民共和国建设用地规划许可证”[编号：2004津地证字0107]；**市规划和国土资源局：“建筑设

6、计方案通知书”[编号：2004建案通字0260号]；七、可行性研究报告工作主要范围项目建设的必要性项目市场前景分析项目选址的可行性总平面布局的的可行性建筑工程的可行性公用工程的可行性消防、节能、抗震、劳动安全与卫生防疫等方面的可行性项目经营模式研究环境保护投资估算及经济可行性项目实施进度结论八、项目主要指标序号内容单位指标备注某综合写字楼建设项目可行性研究报告.一技术指标　　　1总占地面积平方米15771.7　2总建筑面积平方米1687902.1地上建筑面积平方米1387902.2地下建筑面积平方

7、米300003建筑密度%54.5　4容积率　8.8　5五星级酒店客房间数336　6机动车车位个389　7出租车车位个20　8非机动车车位个600　　　　　二经济指标　　　1投资总额万元　83149.26　2项目建设期年3　　　　　三公用工程指标　　　1日最高用水量立方米/天2178.72夏季制冷负荷KW136003冬季采暖负荷KW108904电力总负荷KVA135005煤气用量立方米/天1410某综合写字楼建设项目可行性研究报告.第二章项目的建设意义一、某某综合写字楼项目的建设，符合**市“海河开

8、发”的发展战略，将成为“金龙起舞”工程的重要实施步骤海河是**的母亲河，是**独特的、标志性的宝贵资源。2002年10月，**市政府将“海河开发”列为城市发展的重要战略，并提出了“实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带”的开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区20公里划为“4个功能分区”，分别为传统文化商贸区、都市消费娱乐区、中心金融商务区和未来建设智慧城。某某综合写字楼项目的