食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告

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1、食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告83食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告目录目录I第一节总论1第一节项目概况1第二节报告的依据和范围3第三节项目单位情况4第四节研究结论7第五节主要技术经济指标8第二章建设的背景及必要性10第一节项目建设的背景10第二节政策依据16第三节政策依据19第四节项目建设的必要性21第三章项目市场分析及定位24第一节项目市场分析与预测24第二节项目定位和功能目标27第四章　建设地址与建设条件28第一节场址选择28第二节项目建设条件28第五章技术、设备、工程方案32第

2、一节技术方案3283食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告5.2批发市场运营设计方案345.3物流配送设计方案37第二节设备方案41第三节工程方案45第六章项目组织与管理55第七章项目招投标及实施进度58第八章项目建设条件落实情况63第九章投资估算及资金筹措64投资估算依据及编制说明64投资估算64第十章财务评价及社会效益分析73第一节财务评价73第二节社会效益分析7683食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告第一节总论第一节项目概况一、项目名称食用菌物流冷藏中心建设项目二、项目建设地点市某区三、项目性质新建四、项目建设目标及功能定位项

3、目建设目标：通过项目的实施，建成存储能力达2.5万吨的食用菌冷藏库，存储能力达5000吨的干品仓库及与其相适应的运输配送能力。项目功能定位：通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场，起到连接国内销售市场及产地的桥梁；同时带动食用菌产业基地的建设；通过3年左右的时间，将本项目建设成为某区食用菌的物流冷藏中心的基地，具有存储、运输、加工、配送、信息等功能为一体综合服务中心。五、项目内容及规模项目规划用地面积53333.6m2（约合80亩），总建筑面积24140m2，包含4个冷藏库、2个干品库、其它用途库房、研发、办公、宿舍大楼及其它附属用房。83

4、食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告冷藏库建筑面积为8800m2，其中：A冷藏库2000m2、B冷藏库2800m2、C冷藏库2000m2、D冷藏库2000m2，共设置4个。干品库建筑面积为3600m2，其中：A干品库2000m2、B干品库1600m2，共设置2个。其它功能库房的建筑面积5600m2，其中：分拣间1200m2、预冷间1200m2、、包装间1400m2、临时堆放藏库1200m2、辅料仓库600m2。办公及生活建筑：综合研发大楼建筑面积1600m2、办公大楼建筑面积1820m2、职工宿舍大楼建筑面积2000m2。其它附属用房建

5、筑面积为720m2，包括食堂200m2、配电房80m2、门房40m2、设备用房200m2、蓄水池200m2。以及其它配套公共工程项目。为保证项目的正常运行，本项目共配置与其物流冷藏中心能力相应适应的设备。六、工期安排项目计划工期2012年1月～2013年12月七、项目总投资项目总投资10045.6万元，工程费用7067.4万元，工程建设其他费用1850.3万元，预备费445.9万元，建设期利息282万元，流动资金400万元。八、资金筹措83食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告项目总投资10045.6万元，资金来源分为自筹资金和银行贷款两

6、部分，自筹资金6045.6万元，银行贷款4000万元，贷款期10年，贷款利率为7.05%，建设期只计息不还本，在经营期等额还本并付息。九、财务经济及社会效益项目的盈利能力指标：盈亏平衡点：43.8%税前投资利润率：21.8%税前投资回收期：6.8年税后投资利润率：14.8%税后投资回收期：9.0年项目的盈利能力强；社会效益上，项目能促进当地经济发展，带动相关产业的发展，增加当地财政收入，促进就业等产业积极意义。第二节报告的依据和范围1　可行性研究报告研究范围根据国家法律、法规、产业政策：①对项目提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分

7、析论证。②对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理的工艺方案和设备选型。③初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自控的方案和节能措施。83食用菌物流冷藏中心建设项目可行性研究报告④对项目的实施条件、厂址、原料供应、环境保护、劳动安全卫生及消防等进行分析说明。⑤对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进行分析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。2可行性研究报告编制依据⑴《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；⑵《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；⑶《产业结构调整指导目录(2005

8、年本)》；⑷《***省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；⑸《***省“十一五”服务业发展规划》；⑹《***区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；；⑺国家发改委、建设