三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告

《三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告.三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2报告编制依据11.3报告编制原则21.4本报告研究范围21.5项目概况、开发理念和建设目标21.6推荐方案和主要经济技术指标31.7研究结论5第二章项目提出背景、建设的必要性和可行性62.1项目提出背景分析62.2项目建设的必要性92.3项目建设的可行性122.4结论16第三章市场调查与前景分析173.1市场基础调查173.2市场发展预测19第四章客源市场定位和旅游发展策略214.1

2、旅游发展策略21.三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告4.2项目建设原则22第五章项目定位和选址方案245.1项目定位、主题、品牌245.2项目选址方案和建设条件26第六章总体规划设计和建设规模306.1规划设计原则306.2总平面布置316.3游乐项目概念性设计406.4旅游度假产品概念性设计466.5旅游配套服务设施规划486.6基础设施规划51第七章环境保护、绿化、消防和节能567.1环境保护567.2自然资源保护和绿化597.3消防60第八章开发运营管理和市场营销策略618.1开发模式和盈利模式618.2组织机构和人力资源开发62

3、8.3经营产品与度假服务产品组合658.4营销策略和促销形式70.三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告第九章项目实施计划和一期开发工作安排759.1建设期工作计划及进度安排759.2项目近期（2010.9-2013年）开发主要工作计划76第十章投资与成本估算7710.1投资估算7710.2资金筹措及使用计划7910.3总成本费用估算80第十一章经济效益和社会效益分析8111.1经济效益分析8111.2指标计算与评价8211.4社会效益分析84..第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称:三亚国际欢乐谷建设项目1.1.2拟建地点

4、：三亚凤凰镇桶井村1.1.3承办单位简介公司名称：旅游投资开发有限公司注册资金：1.6亿经营范围：旅游经营开发旅游相关产品开发1.2报告编制依据1.2.1《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号）和2010年6月8日《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》；1.2.2《三亚市城市发展总体规划（1995~2010）》、《三亚统筹城乡全面实现小康社会战略研究报告（2010）》和《三亚市旅游发展总体规划（2008~2020）》；1.2.4项目投资方提供的基础数据、相关资料和凤凰镇桶井村发展规划；..1.2.5国家和地方的现

5、行有关法规政策、标准和规范。1.3报告编制原则1.3.1严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范，按科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制与规划；1.3.2在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造“欢乐谷旅游循环经济示范区”；1.3.3坚持合理利用土地，发展低碳经济，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。1.3.4积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准的生态旅游休闲度假区；1.3.5选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。1.4本报告研

6、究范围本报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家财政部颁布的《旅游、饮食服务企业财务制度》，以国家标准《旅游区等级的划分和评定》及投资方提供的相关项目资料为依据，对“三亚国际欢乐谷”的区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度，分析该项目的价值和定价标准。本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入－产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。本

7、报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。本报告不宜外传。1.5项目概况、开发理念和建设目标1.5.1项目概况“三亚国际欢乐谷”是积极响应党中央提出的海南旅游业改革创新发展战略，在海南省全面启动国际旅游岛建设的有利背景下，..基于对三亚市旅游发展前景的分析，以游乐园、影视制作为投资主体，与凤凰镇桶井村全面合作而筹划的影视制作、游乐场、休闲旅游和景观地产综合开发项目。该项目选址位于三亚市凤凰镇桶井村西南角、天涯海角及南山景区以北地块，项目“核心规划区”用地2100亩，周边旅游地产度假及基础配套设施占地约800亩。含四

8、大功能分区，即：主题公园、影视基地、好莱坞酒店及别墅群、未来世界飓风湾游乐区。拟分三期开发建设，建设周期7～8年。其中近期（2010～2013年）投资6.8亿元。1.5.2开发理念打造国际水准