青椒旅馆项目可行性研究报告

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1、青椒旅馆项目可行性研究报告二○一五年八月1青椒旅馆项目可行性研究报告目录第1章总论41.1项目概要41.1.1项目名称41.1.2胶囊旅馆背景51.1.3青椒旅馆建设内容6第2章项目建设的可行性分析7第3章市场前景分析83.1国内外胶囊旅馆发展现状83.1.1国外胶囊旅馆发展现状83.1.2国内胶囊旅馆发展现状133.2市场机遇153.2.1旅游大环境153.2.2高校毕业生大潮163.2.3创客热潮173.3市场前景综述18第4章项目分析及评价194.1项目SWOT分析194.1.1优势（S）194.1.2劣势（W）204.1.3机遇（O）224.1.4挑战（T）234.

2、2主要竞争对手分析234.3产品价格分析244.4市场定位及项目评估264.4.1消费者市场分析264.4.2市场定位264.5项目评价27第5章项目运营285.1建设内容与规模285.1.1面积285.1.2空间布局285.2经营模式28第6章投资估算29第7章财务评价及效益分析307.1项目经济评价307.1.1基本数据确立307.1.2营业收入及税金测算307.1.3总成本估算307.1.4平均利润与营业税金317.2财务评价317青椒旅馆项目可行性研究报告7.2.1项目投资回收期317.2.2项目投资利润率327.2.3盈亏平衡分析327.3综合效益评价结论337.

3、3.1经济效益33第8章 结论与建议398.1结论398.2建议397青椒旅馆项目可行性研究报告第1章总论1.1项目概要1.1.1项目名称青椒旅馆即“青年客栈”＋“胶囊旅馆”，“青年客栈”是指面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓，配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。“胶囊旅馆”(カプセルホテル)，是“CapsuleHo-tel”的音译。人们也称之为“太空舱酒店、旅馆”、“胶囊公寓”、“格仔旅馆”、“棺材旅馆”、“节能青年客栈”。是一种极高密度的酒店住宿设施，住客可使用的空间局限于一个大约2m*1m*1.25m，由注模塑胶或玻璃纤

4、维制成的细小空间，仅足够睡眠。空间内通常设有电脑等电子娱乐设备，洗手间及淋浴设施需要共享。这些单元会堆栈起来，住客的行李需要存放在离单元较远的储物柜中，旅馆内亦设有餐厅，或自动售卖机等设施，方便住客。青椒旅馆即以“青春、活力、时尚”文化为主题形象，以胶囊旅馆设施设备为基础，加上青年客栈的开放性、便捷性的小资生活环境的的新型低碳环保经济型酒店。青椒旅馆是胶囊旅馆的升级版，形象更加鲜明，符合时代的发展，以下的研究分析第2章至第4章是基于胶囊旅馆上对青椒旅馆的可行性分析。7青椒旅馆项目可行性研究报告1.1.2胶囊旅馆背景（1）起源上世纪八十年代，在日本为了解决加班晚了赶不上末班车

5、及酒后不能开车的人临时住宿过夜的一种快节奏的旅宿形式。胶囊旅馆的最初设计者是建筑家黑川纪章。1979年，新日本观光株式会社在大阪梅田开办了首家胶囊旅馆，1985年，随着国际科学技术博览会的举行，为容纳大量观光客而紧急修建的胶囊旅馆，经电视台报道之后开始被社会广知。日本的胶囊旅馆多选址在车站等交通便利处，由于存在疏散难、存火患等设计上的先天缺陷，其对建筑材料的技术要求却很高，从框架到配件均为防火耐火材料，连床垫都得经过防火检验。“胶囊”像一个个巨大的滚筒洗衣机，分上下两层排列在一起，二层有楼梯直达，内部面积一般不超过两平方米，高度仅有1.25米，人在里面无法站立，但麻雀虽小、

6、五脏俱全，可谓是小空间承载了大生活，电视监控器、广播、电视、无线上网等设备一应俱全，且多与桑拿洗浴一并对外营业，住宿费用也比一般旅馆要低廉许多。（2）发展现状7青椒旅馆项目可行性研究报告土地资源越来越寸土寸金，胶囊旅馆的出现本是权宜之策，却因其低碳排放、经济实用、节约资源、安全卫生等优点，与人类日益倡导的低碳、环保理念不谋而合，很快就被世界各国效仿，与经济是否发达无关，中国、美国、法国、英国、德国、意大利、俄罗斯、新加坡、韩国等国家都出现了胶囊旅馆，受到了一部分年轻差旅族的欢迎，但除了日本之外，胶囊旅馆难以在其他国家得到推广和发展。2010年初，胶囊旅馆首次登陆我国芜湖，“

7、胶囊公寓”因此也被审定入选当年年度新词语，并收录进《中国语言生活状况报告》，指在保证住客基本生存权的前提下，将私人空间做到合理的最小化的公寓。北京、上海、西安、南京、广州、深圳等地也陆续筹建这样的旅馆、客栈，有些已经开业。目前国内也出现了几家生产胶囊旅馆设备的厂家，杭州、西安、上海也相继出现了专业的生产胶囊旅馆设备的厂家。这种低碳环保、经济便捷的青年旅馆在短期内成为中国新的一种投资业态，成为低碳生活的新方式。1.1.3青椒旅馆建设内容（1）面积：800－1000平方米（2）空间布局 宿眠区：男舱50－80个、女舱5