“钱”途无量的房地产评估师

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1、“钱”途无量的房地产评估师　　评估机构长期以来在整个房地产市场运作中始终是一个默默无闻的“配角”，可是近年来这一“配角”逐渐走向舞台的中央，发挥其对于市场发展的重要作用。近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产评估，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估机构和房地产评估师的需求变得越来越大。　　房地产评估作为一个特殊行业，不同于一般的物品定价。由于房地产持有人的用途，目的，时间等因素不同，价格也会差之千里

2、。它不同于会计做账，房地产价格不能以简单的成本累加计算。比如不少天津人都有一个通过以小换大或以旧换新，使住房“升级换代”的梦想。但是，现有住房究竟能折合多少钱，这些标准又是如何制定的，这就不可避免地涉及评估问题。而做为最专业，最有发言权的房地产评估师，对于市场的作用与意义已不言自明，眼下，这一行业已凸现出愈来愈广阔的职业前景。　　职位描述　　房地产评估师，又称“房地产评估师”。顾名思义，就是为房地产做专业评估的人员。工作内容包括项目的成本测算、可行性分析及投资评估；建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析

3、体系；评估房地产资产的市场价值和使用收益；参与制定房地产投资策略，提出专业意见等。　　资格认证　　房地产评估师一般要求本科以上学历。2至3年以上房地产评估执业经验。必须具备由建设部和人事部组织全国统考或由国家土地局组织全国统考的房地产评估人员的《执业资格证》。　　晋升通道　　房地产评估师助理（房地产评估员）房地产评估师（房地产评估师）高级/资深房地产评估师房地产投资经理。　　评估要综合、实际　　房地产评估是一个特殊行业，因为它不同于对一般物品的定价，由于房屋持有人、房屋用途、目的、时间等因素不同，价格会差之

4、千里。　　正信集团下属天津市恒天锐澎房地产土地评估咨询有限责任公司评估部经理白洁说，目前房地产评估师的工作都是团体操作，根据项目的大小、工程的难易等因素组织2至30人不等的工作团队。团队在接到工作项目后会根据评估项目、对象和目的及和委托人的沟通之后确定最终的评估参考方式。而在这之前，团队必须到现场查勘标物，在有针对性的调查过后掌握标的物的数量、产权等相关信息。之后进行摸底、拍照、测算和出报告等环节。在这些工作中，房地产评估师还会进行相关的经济指导、政策咨询，这些项目外的辅助工作将有助于工作的顺利开展。这与老

5、百姓心目中的单纯房产评估，其实有一定区别。　　据白洁介绍，房地产评估师的工作大体分两步进行：一要接受客户委托，说明评估的目的（也就是为什么进行评估），若评估的目的是用于抵押，则需要考虑金融机构借贷风险和抵押物处置等问题，相对谨慎的出具评估结果；二是拟订评估流程和方案，进行详细的查勘和测算。将各种因素综合，就可以测算出房地产评价的最终价值。　　工程和金融知识是基础　　在提到对从业人员的素质要求时，天津星驰房地产土地评估有限责任公司总经理董素梅说：“首先必须勤劳，能吃苦。我们工作的性质决定了这并不是一份"办公室

6、工作"。现场勘察、出差对于我们来说是工作中很重要的一部分。为了能在委托人规定的时间内完成工作并且获得第一手详尽、真实的数据资料，工作起来往往争分夺秒，所以只有做好能吃苦的思想准备才有可能把这份工作做好。”　　再有，最重要的一点是这份工作专业性很强，因此对于从业人员的专业背景要求也就相对较高。“现在考取资格认证，必须要求有2年以上的工作经验，此外，房地产评估师最主要集中在工程和财务两块专业知识，还要有对国家经济形势敏锐的洞察力。所谓相关背景知识一般指土地资源管理、房地产、土木工程、城市规划等专业。总之，我们的

7、工作与工程和金融息息相关，如果可以很巧妙地将两者融会贯通，或自学过《资金的时间价值》等专业书籍，工作必将事半功倍。”　　另外，沟通能力在评估整个工作环节中也占有很大分量。“我们在评估的各环节中都要随时与利益相关人进行及时、良好的沟通。当然，做到这些也是在你具备很强专业知识的基础上的。”董素梅说。　　房地产评估师薪酬无忧　　房地产评估师的薪资一般是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金共同构建。其中，月奖金主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。据董素梅介绍，目前国内的各大城市的房地产评估师，年薪

8、平均在6至10万元之间。而据白洁介绍，目前南方一些房地产市场相对发达的城市评估师的年薪看好，他举例杭州有的评估师年薪可达10至15万元，而目前天津的入行普遍年薪大都为5至7万元之间，当然，如果你是行业内首屈一指的评估师，或者是经验丰富，被人冠以“资深”之名，则会拿到7至10万元。“在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，专业程度和社会地位获得了较大提升。”董素梅说，“目前不少房地产单位的评估人员八成以上