房地产企业财务风险分析及预警初探(1)

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1、房地产企业财务风险分析及预警初探(1)以房地产企业为例,对企业财务风险进行预警分析,早期预测投资者无力偿还债务的可能性和企业破产的临界值。一、引言在全国房地产行业快速发展的同时,房地产行业的风险也逐渐显现,引起了专家学者的关注。中国指数研究院常务副论文格式论文范文毕业论文【摘要】以房地产企业为例,对企业财务风险进行预警分析,早期预测投资者无力偿还债务的可能性和企业破产的临界值。一、引言在全国房地产行业快速发展的同时,房地产行业的风险也逐渐显现,引起了专家学者的关注。中国指数研究院常务副院长黄瑜在中国经济前瞻论坛上指出,“十五”期间我国房地产行业表现出四方面的问题:资金来源相对单一,

2、银行风险大;房价增长过快,价格和市场风险偏高;城市开发过快,土地成本升高;粗式开放经营,耗能过大。房地产业的风险,概括起来主要包括政治风险、政策风险、经济风险、市场风险、自然风险、利率风险、技术风险、经营风险等,这一风险分类,虽便于描述,但给定量分析带来了一定困难。有的学者把房地产业的风险划分为商业风险和财务风险,则便于在风险分析中做到定性定量相结合,静态动态相补充。在企业风险研究分析中,早期的风险测度方法主要考虑投资者无力偿还债务的可能性,因此风险测量师从财务可行性模型出发。随着资金时间价值日益受到重视,总投资内部收益率和股本内部收益率成了风险分析重点,从而开始对内部收益率的各因

3、子加以细分,出现了敏感性分析。但这些模型和分析方法,都只是分离地给出各个指标,没能为决策者提供一个判断标准和预警信息。为进一步深入研究分析房地产企业的经营风险并做出及时预警,拟从定量分析的角度,探索运用Z模型风险分析法,对房地产企业的财务风险分析及预警进行初步尝试。Z模型最早是由美国学者Altman于20世纪60年代中期提出,用以计量企业破产的可能性,在实际运用中,模型得到了逐步补充完善。其分析模型如下:式中,Z=判别函数值,X1=营运资金资产总额,X2=留存收益资产总额,X3=息税前利润资产总额,X4=股东权益账面价值总额负债账面价值总额,X5=销售收入资产总额企业破产临界值:Z

4、高校后勤集团公司的发展，受到了多方面的制约，其中财务管理与核算的运行机制与实际情况存在诸多不适应便是一个方面。针对存在的一些问题，从集团公司财务模式的设置、财务构架及工作目标、财务核算方法和加强财会队伍建设论文格式论文范文毕业论文【摘要】高校后勤集团公司的发展，受到了多方面的制约，其中财务管理与核算的运行机制与实际情况存在诸多不适应便是一个方面。针对存在的一些问题，从集团公司财务模式的设置、财务构架及工作目标、财务核算方法和加强财会队伍建设四个方面进行了探讨。【关键词】高校后勤财务管理问题对策近年来，随着后勤社会化改革的深入，大多数高校后勤管理体制在原有的基础上都相继成立了后勤集团

5、公司，其管理体制与运行机制的一系列社会化改革不同程度地取得了阶段性成果，积累了成功经验，也存在失败的教训，同时还出现了许多新情况、新问题。针对后勤企业及其内部之间经济关系的复杂化，筹资渠道的市场化，利益分配的多元化等特点，对后勤集团公司财务管理也提出了新的要求和任务。为实现公司及内部各实体自主经营、独立核算、自负盈亏、自我约束、自我发展的目标，在财务管理体制和运行机制上应有所创新和突破。一、高校后勤集团公司财务现状及存在的问题高校后勤社会化改革，由于经营活动的需要和后勤集团自身发展的要求，虽然大多数后勤经营实体在企业财务管理方面，依照企业管理体制和运行机制进行，但通过近年来的实践看

6、，仍存在以下问题：1.核算体系不完善由于高校经营实体的行业特征，目前尚无统一的行业财务管理办法，导致财务人员对实际工作中各类问题理解存在偏差，最终形成的核算方法也不尽相同，加之相互之间的交流与沟通甚少，自身的学习不够，对一些特殊问题的处理形不成统一的合理意见。例如：在新会计制度出台后，会计科目设置及科目余额的结转、财务报表的编制、原事业性固定资产折旧管理等等，这些问题的实际操作解决的好坏，直接影响着财务核算及财务信息的真实性和有效性，因此迫切需要建立适合后勤集团财务管理需要的核算体系。成本管理不健全由于高校后勤财务人员及领导受原事业体制不注重成本管理的影响，成本意识淡薄，缺乏成本约

7、束机制，在整个经营过程中难以健全成本管理机制、完善成本监督体系。最终导致企业和单位产品及服务成本不真实，管理效益低下，经济资源不能合理配置。3.财务分析滞后现代财务管理要求的不仅仅是简单的记录与核算，更为重要的是通过记录与核算所反映的数据，利用科学现代的分析手段，深入分析和透视数据本身的意义和内涵，为经营管理者提供全面的、有效的财务信息和决策依据。目前后勤财务管理部门对财务分析滞后，甚至缺乏分析，这在很大程度上，导致了财务管理难以发挥企业经营管理发展中的重要作用。4.