房地产企业成本核算的相关探讨

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2、算的现状及其中存在的一些问题和产生的原因，进而对这些问题提出解决的方案，以更好完善房地产企业的成本核算，进一步实现房地产企业利润最大化的合法化程序。关键词：房地产成本核算问题9房地产企业成本核算的相关探讨房地产企业成本核算的相关探讨作者：羊玲来源：《财经界·学术版》2013年第01期摘要：本文结合房地产企业的开发特性，通过了解房地产企业中成本核算的内容和特点，分析目前房地产企业中成本核算的现状及其中存在的一些问题和产生的原因，进而对这些问题提出解决的方案，以更好完善房地产企业的成本核算，进一步实现房地产企业利润最大化的合法化程序。关键词：房地产成本核算问题9房地产企业成本核算的相关探讨房地产企

3、业成本核算的相关探讨作者：羊玲来源：《财经界·学术版》2013年第01期摘要：本文结合房地产企业的开发特性，通过了解房地产企业中成本核算的内容和特点，分析目前房地产企业中成本核算的现状及其中存在的一些问题和产生的原因，进而对这些问题提出解决的方案，以更好完善房地产企业的成本核算，进一步实现房地产企业利润最大化的合法化程序。关键词：房地产成本核算问题9房地产企业成本核算的相关探讨房地产企业成本核算的相关探讨作者：羊玲来源：《财经界·学术版》2013年第01期摘要：本文结合房地产企业的开发特性，通过了解房地产企业中成本核算的内容和特点，分析目前房地产企业中成本核算的现状及其中存在的一些问题和产生的

4、原因，进而对这些问题提出解决的方案，以更好完善房地产企业的成本核算，进一步实现房地产企业利润最大化的合法化程序。关键词：房地产成本核算问题9房地产企业成本核算的相关探讨房地产企业成本核算的相关探讨作者：羊玲来源：《财经界·学术版》2013年第01期摘要：本文结合房地产企业的开发特性，通过了解房地产企业中成本核算的内容和特点，分析目前房地产企业中成本核算的现状及其中存在的一些问题和产生的原因，进而对这些问题提出解决的方案，以更好完善房地产企业的成本核算，进一步实现房地产企业利润最大化的合法化程序。关键词：房地产成本核算问题9解决方案近年来，随着我国经济建设的不断发展，以及城市住房制度的改革，房地

5、产业有了突飞猛进的发展，逐渐成为国民经济中一种重要的产业，为城市建设作出了巨大的贡献。但房地产业建设周期长，资金投入大，成本环节多等特点，决定了房地产企业会计核算的特殊性和复杂性。目前我国房地产开发企业会计核算仍处于进一步改革和完善中，合理确定房地产企业的成本，不但是房地产企业管理控制、准确计算利润的需要，还是房地产企业计算土地增值税和企业所得税的重要基础和依据。因此，合理计算房地产企业的成本是房地产企业的关键。一、房地产开发成本的内容房地产开发成本指房地产开发过程中所支付的全部金额包括管理费用、销售费用及财务费用。具体可分为以下几部分：（1）土地征用及拆迁安置补偿费：主要指支付的土地使用权出

6、让金、土地征用费，耕地占用税，劳动力安置及有关地上地下附着物搬迁补偿的净支出等；（2）前期工程费：主要指取得土地开发权之后，项目开发前期所发生的费用，包括三通一平，规划、设计、测绘及勘探，临时设施支出等；（3）建筑安装工程费：主要是指企业以出包方式支付给施工单位的建筑安装工程费或以自营方式发生的建筑安装工程费。建筑安装具体包括土建水电安装等方面的人工费、材料费、施工单位按约定取费及税金；（4）基础设施费：主要是指开发小区内的道路设施支出、供水、供电、供气、排污、绿化、消防等的设施支出；（5）公共配套设施费；主要是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出，如小区内学校、幼儿园、会所、锅炉

7、房等；（6）开发间接费：主要是指与项目开发直接相关，在施工现场发生的，但不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，主要包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费用、劳动保护费等；二、房地产企业成本核算特点（一）开发周期长和一般企业性质不一样，房地产企业的项目开发的会计周期都比较长，都需要经过取得土地使用权部分、规划设计勘探、工程施工、竣工验收等，总计时间大约需要三年左右。因此，作为房地