房屋承租、转租收入如何缴纳营业税、房产税

《房屋承租、转租收入如何缴纳营业税、房产税》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、·房屋承租、转租收入如何缴纳营业税、房产税   例：A市甲在城区有一栋三层的办公楼房，甲与乙于2002年7月1日签订房屋租赁合同，将办公楼整体租给乙作办公用房使用两年，月租10，000元，甲按月向乙收租开具租赁发票。乙又于2002年10月1日将此办公楼1、2层以月租11，000元并转租与丙作商场用，同样按月收租并开具租赁发票。　　房屋租赁、转租收入应缴纳的营业税、房产税的税金及依据为：　　一、甲取得房屋租赁收入，应当开具租赁发票，按时向主管税务机关申报纳税；　　（一）房产税按月计算，在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。　　甲应缴纳的房产税：

2、10，000×12％＝1，200元／月    依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”　　（二）、营业税按月计算，在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。　　甲应缴纳的营业税：10，000×5％＝500元／月　　同时需缴纳城建税和教育费附加。　　依据《中华人民共和国营业税暂行条例》中《营业税税目税率表》列举的“服务业”中“租赁业”依5％的税率纳税。　　二、乙取得房屋租赁收入，应当开具租赁发票，按时向主管税务机关申报纳税；　　（一）营业税按月计算，在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。　　乙应缴纳

3、的营业税：11，000×5％＝550元／月　　同时需缴纳城市维护建设税和教育费附加。　　按照国家税务总局国税发[1995]076号文件规定：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为属于租赁行为，应铵“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。乙对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。　　（二）依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；房产税属于财产类税，是对财产所有者课税。特殊规定是：产权属于全民所有的由经营管理的单位缴纳；产权出典的由承典人缴纳；

4、产权所有人和承典人不在房产所在地的，或者产权未确认及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。本案例中，只要产权持有人甲履行了纳税义务，开具了租赁发票，对于乙的转租收入，不再征收房产税。 转贴于：注册税务师考试_考试大【责编:xiaona  纠错】国家税务总局关于营业税若干问题的通知 发文日期:1995-04-26发文字号:国税发[1995]76号 各地在贯彻新的营业税制中相继提出了一些问题，现根据营业税暂行条例及其实施细则和其他有关法规的精神，对这些问题明确如下： 　　一、关于融资租赁征税问题 　　《营业税税目注释》中的“融

5、资租赁”，是指经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，其他单位从事融资租赁业务应按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。 　　二、关于集邮商品征税问题 　　生产集邮商品仍然征收增值税。邮政部门、集邮公司销售（包括调拨在内）集邮商品改为一律征收营业税。 　　三、关于会员费、席位费和资格保证金征税问题 　　对俱乐部、交易所或类似的会员制经济、文化、体育组织（以下筒称会员组织），在会员入会时收取的会员费、席位费、资格保证金和其他类似费用，应按营业税有关法规确定适用税目征收营业税。其营业税纳税义务发生时间为会员组织收讫会

6、员费、席位费、资格保证金和其他类似费用款项或者取得索取这些费用款项凭据的当天。 　　会员组织的上述费用，如果在会员退会时予以退还，并且帐务上直接冲减退还当期的营业收入，在计征营业税时可以从当期的营业额中减除。 　　四、关于代理业营业额问题 　　代理业的营业额为纳税人从事代理业务向委托方实际收取的报酬。 　　五、关于转租业务征税问题 　　单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。