某工业园区标准厂房项目可行性研究报告

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1、某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告某工业园区“标准厂房”项目可行性研究报告　　编制单位：某公司2011年6月第38页共38页某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告目录一、项目概况6二、项目建设提出的理由8三、可行性研究报告编制依据、范围和原则8四、项目建设背景及建设单位概况10五、项目建设的必要性12六、项目选址、地貌地质和外部配套条件13七、项目规划要求14八、项目总平面布置16九、项目建设和设计规范依据17十、设计标准和设计原则18十一、建设内容及规模20十二、工程建设方案20十三、交通组织与停车

2、26十四、环境影响评价27十五、节能31十六、劳动安全32十七、项目施工进度安排33十八、项目招投标方案34十九、项目管理及人员培训36二十、投资估算与资金筹措37二十一、财务和经济评价39二十二、项目社会效益评价41二十三、结论和建议42第38页共38页某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告一、项目概况（一）项目名称重庆某工业园区标准厂房项目。（二）建设单位重庆某工业园区管委会。（三）项目性质新建项目。（四）建设地址重庆市某县新城区，某工业园区南区。（五）建设规模及内容项目用地面积32012平方米（约4

3、8亩），建筑面积17193平方米，建筑密度53.7%，容积率0.53，绿化率15%。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。（六）建设工期项目建设工期为18个月，从2010年至2012年。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额2662.85万元。项目建设资金由园区管委会自筹。（八）项目产生的社会效益和经济效益第38页共38页某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告标准厂房项目的建设，主要承接机械制造、食品（农副产品）加工业等企业对厂房的需求，满足园区对中小企业的培育，让企

4、业集中精力搞生产，促进企业做大做强。标准厂房项目建设规模为17193平方米，预计建设投资总额2662.85万元；标准厂房建成后，按建筑规模30%作为对外出让销售，销售金额为722.12万元，按建筑规模70%作为对外出租，约9年时间，可收回剩余1940.73万元的投资成本。二、项目建设背景随着经济的快速发展，某工业园区也面临着新的任务和发展机遇：作为市级园区，引入大型企业是根本，但也需要众多的中小企业作为园区的有力支撑，达到大小兼容，共同发展，才能让园区充满持续发展动力。但中小企业，由于资金实力不太雄厚，如

5、将有限的资金投入到厂房的建设里，就会造成生产资金紧张，影响企业的生产和经营，也影响企业的发展壮大，间接影响某县工业的发展。所以，标准厂房，作为中小企业的孵化器和壮大器，能有效的解决中小企业的生产经营场所问题，让企业安心搞生产，安心求发展，培养某自身的机械制造和食品（农副产品）加工业产业集群，符合园区产业定位，成为某工业园区和某经济的持续、快速前进动力！第38页共38页某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告三、可行性研究报告编制依据、范围和原则（一）编制的依据1、《重庆市政府投资项目管理办法》；2、《某县国

6、民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；3、《建设项目可行性研究报告编制指南》（试用版）；4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；5、建设单位提供的有关资料；6、项目调研取得的其它资料。（二）编制范围1、根据某县国民经济和社会发展纲要，以及某工业园区发展趋势，某中小企业发展态势，研究项目建设的必要性和可行性。2、通过项目自身指标、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的厂房和配套设施建设方案。3、给排水、供电、通信等专业方案。4、根据环境保护、消防和节能措施、职业安全卫生、劳动安全要求，提出建设

7、和管理方案。5、通过投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益评价，研究项目的各方面效益可行性。第38页共38页某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告（三）编制原则1、通过可研编制，对标准厂房进行科学规划和设计，即能满足机械制造类的中小企业使用要求，也能满足食品（农副产品）加工业的中小企业对标准厂房使用要求，达到资源的最优配置。2、通过可研编制，达到对工程的严格管理，能确保工程保质保量。3、通过可研编制，让标准厂房，拥有完善功能的前提下，具有经济适用、安全、合理、技术先进、节约能源等优势。四、项目建设单位概况

8、（一）项目所在辖区某县的概况2008年，市政府将某县纳入重庆“一小时经济圈”规划范围，给某的经济社会发展带来了巨大机遇，某县以农业和天然气资源为依托，大力发展农产品深加工与化工产业，培养新兴高科技产业，全面推进重庆城乡统筹改革和发展的步伐。（二）项目建设单位概况项目建设单位——某县工业园区管委会五、项目建设的必要性（一）促进某县招商引资某工业园区标准厂房项目，是某工业园区认真贯彻某第38页共38页某工业园“标准厂房”项目可行性