演绎上海梦想豪宅样本

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1、Power’salotlikerealestate.It‘sallaboutlocation,location,location.Thecloseryouaretothesource,thehigheryourpropertyvalue.（权力就像房地产,位置是一切,你离中心越近,财产就越值钱）但是，住在好地段3201的住户，永远不会知道，旁边以门牌号命名的house才是资本最贪婪，生活家最梦想的豪宅。上海三大核心地段原法租界虹桥西郊外滩聚集带上海原法租界近代中国4个法租界中开辟最早、面积最大、也最繁荣的一个

2、。其界内的众多道路虽经易名，但依旧留在电影和人们的记忆里，仿佛提到那些名字就足以勾勒出上海旧时繁华时光：霞飞路（AvenueJoffre,现淮海中路）、海格路（AvenueHai，现华山路）、辣斐德路（RouteLafayette，现复兴中路）。如今的原法租界梧桐依在，风情亦在，但居住人群和房屋状况却呈现了内部极大的分化，既有十几户人家挤在一起的合住别墅；亦有少量重新装修独门独户的超级独栋（多数为军产或境外资产）；亦有新建的少数高层豪宅（可惜在容积率，绿化率等指标上，只能局促而精致）。湖南路别墅武康路别墅虹桥

3、西郊上个世纪30年代，住在外滩和租界里的各位资本大鳄逐渐将目光转移到了西郊这片土地上，并在此预留了上海最大的绿地，比如前身是“虹桥高尔夫球场俱乐部”的上海动物园，其拥有近50万平方米绿化，10万平米开阔大草坪，600多种10万余株数目。一方面这些财阀大鳄将西郊作为周末相聚，策马，挥杆的场所，另一方面，很多人因太爱西郊，直接买地盖别墅，作为自己的行宫。于是就诞生了一系列的罗别跟花园（虹桥路2310号）、沙逊别墅（虹桥路2409号）、宋子文公馆（虹桥路1430号）等。建国后，随着西郊国宾馆的改建和确立，整个区域被

4、提升为国宾级区域，以檀宫为代表的上海最早的一批顶级别墅也落位于此，地段绝版，独栋，超高绿化，交通方便等各种原因使得这个区域的别墅二手房一直供不应求。西郊国宾馆檀宫外滩聚集带国家有“一带一路”，上海有大外滩计划，前滩后滩，北外滩南外滩，还有新出来的董家渡等等，外滩好不热闹。以前来闯荡上海，都称为创上海滩，可见，上海的文化是租界的文化，上海的情节是外滩的情节。外滩浦西浦东两岸的规划都是国家级的规划，世界大师的手笔，也都或直接或间接地冠以了“金融”的标签，这是符合上海发展战略的需求。有人开玩笑的说，上海每个看得见外

5、滩的窗户都值1000万，外滩沿线各豪宅也是向10万单价看。且不管看的见外滩的窗户是超东朝西（上海政府在外滩地块规划推地策略上值得点赞），也不管各个风格的豪宅价值几何。毕竟，在金融中心，看着外滩风情，容积率，朝向，绿化，户型等等就不那么重要了。低密度豪宅的高品质生活生活讲究品质，而品质感落在住宅上，不是单纯的比外立面，层高，贴金贴银的价格，而是要看整体的舒适度。你在阳台上伸懒腰的时候会被会被对面的人“撞个正着”？好不容易下决心去小区会所跑步发现跑步机都满了？号称小区内住宅几百位千万级以上身价的邻居却谁也不认识？

6、在人性上，舒适度和满意度来自于占有的程度，比如皇帝占有美女，比如地主占有土地，比如财阀垄断资源，而在小的居住环境中，人们对环境舒适度的占有欲望也决定了豪宅的品质和价值。住宅的舒适程度，在地块推出的时候就已经有了决定性质的意义，包含三个重要的数字：土地编号（也就是决定了地块的位置），以及容积率和建筑密度。容积率=总建筑面积/总用地面积建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积容积率和建筑密度既有联系也有不同，简而言之，容积率和建筑密度都低的项目，户外绿化空间大，居住户数较少，人所处的房屋对于整个小区的占有度最高。一般

7、，对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2。复地御西郊御西郊：低密度与核心地段样本复地御西郊项目位于正西郊核心位置，北区容积率为1.2，建筑密度50%，总计273户数。怎么理解这些数字代表的生活呢——273户享受7000平米会所，户均会所面积25平米；（相当自家多了个大功能房）273户享受35585平米的绿化面积，户均绿化面积130平米；（相当联排别墅级别的花园）273户享受9栋小高层住宅，平均每栋20-30户，楼上楼下恰好的圈层距离与人数。8米景观阳台，

8、最大90米栋距，整个小区都沉浸在密树环绕，高墙低瓦之间。建筑是人和城市的关系，建筑是人和自然的关系，建筑是人和人的关系。