湖南投资：拟进行土地置换所涉及的土地使用权市场价值评估报告

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1、湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的土地使用权市场价值评估报告开元评报字[2017]1-024号开元资产评估有限公司CAREAAssetsAppraisalCo.,Ltd二〇一七年三月二十一日湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的土地使用权市场价值评估报告目录内容页次资产评估师声明--------------------------------------------1摘要------------------------------------------------2评估报告------------------------------------------------

2、--5一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者5二、评估目的----------------------------------------------6三、评估对象和评估范围-------------------------------------6四、价值类型及其定义---------------------------------------8五、评估基准日--------------------------------------------8六、评估依据----------------------------------------------8七、评估方法-

3、--------------------------------------------10八、评估程序实施过程和情况--------------------------------12九、评估假设---------------------------------------------13十、评估结论---------------------------------------------14十一、特别事项说明----------------------------------------14十二、评估报告使用限制说明--------------------------------15十

4、三、评估报告日-----------------------------------------16评估报告附件-----------------------------------------17开元资产评估有限公司0湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的土地使用权市场价值评估报告资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则；以我们在执业过程中收集的资料为基础提交的评估报告所陈述的内容是客观的，我们对其评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方或产权持有单位申报并经其签章确认；提供必

5、要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方无偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求，但不得视为对评估对象的法律权属提供保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。五、评

6、估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制；评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。开元资产评估有限公司1湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的土地使用权市场价值评估报告湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的土地使用权市场价值评估报告摘要开元评报字[2017]1-024号开元资产评估有限公司接受湖南投资集团股份有限公司的委托，

7、根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用基准地价修正法、市场比较法与假设开发法对湖南投资集团股份有限公司拟进行土地置换所涉及的国有出让土地使用权在2017年3月1日的市场价值进行了评估，现将评估报告摘要如下：一、评估目的：本次评估的评估目的是为湖南投资集团股份有限公司提供拟进行土地置换涉及的国有出让土地使用权于评估基准日2017年3月1日的市场价值参考依据。二、评估对象和范围：本次评估的对